说到南京摇号神盘，河西中的碧瑶花园是绕不开的一座大山，曾被上千名人才抢购，轰动南京。
2021年11月底，碧瑶花园三期推出最后368套房，毛坯均价4.2万/㎡，户型96-282㎡，首付5成起，最终368套房源吸引1119组人才报名，中签率33%，平均3个人抢一套房，热度可见一斑。
但从去年自爆违规、到今年年初的延期交房、小区各种质量问题，到年中再度涉嫌无证施工、被官方重罚，再到现在交付近一年竟没办法办理房产证…… 曾经的神盘早已跌落「神坛」，彻底塌房了。
无法办理房产证，影响入学
今年8月，人民网留言板10多位业主留言投诉， 因碧瑶花园三期无法办理房产证，进而影响入学问题。
9月，又有业主反映：2021年南京市人才安居房碧瑶花园三期于2024.1.8交付后至今 由于开发商迟迟不补缴面积差额款导致无法办理房产证。
更有业主补充反馈： 由于无法办理房产证，我想通过人才落户，提示我有房子，想通过房子落户，提示没有房产证 ，表示各种无奈……
而就碧瑶花园无法办理房产证这一问题，在10月8日，终于等来了官方回复！
南京市规划和自然资源局回复内容如下：
碧瑶花园实际建设建筑面积超出土地出让合同约定 ，用地单位需就超建部分完善用地手续。我局已经多次约谈南洋地产（南京）有限公司， 并于2024年7月25日致函该公司，督促其尽快至我局申请补交土地出让金，完善用地手续。
为妥善解决该项目购房业主办理不动产登记的诉求，我局将继续会同建邺区政府督促南洋地产（南京）有限公司完善用地手续， 尽快扫清办证障碍，积极配合购房业主做好办证的前期工作 ，以便下一步为购房业主办理不动产登记。
只想说，在官方的介入与监督下，希望南洋地产能尽快履行相关责任与义务，让业主们顺利拿到房产证。
褪去光环，神盘早已「塌房」了
除了现在的无法办理房产证，碧瑶花园曾经的光环早已不在，只剩下各种塌房「名现场」。
比如延期交付、各种房屋质量问题！
按照合同约定，碧瑶花园三期本应于2023年12月31日交付，就在业主满怀期待喜提新房时， 却突然收到了一纸交付延期告知函：房屋的交付时间，预计要延期到2024年1月31日之前。
关于碧瑶花园2C区交付事宜的告知函
关于为何延期交付，在这份【关于碧瑶花园2C区交付事宜的告知函】中，碧瑶花园三期的开发商南洋地产（南京）有限公司是这样解释的：
①疫情爆发导致项目现场施工进度滞后；
②项目二期AB区与C区的建设周期间隔较长 ，而早期图纸审批及验收规范已有了几轮更新，导致开发商对变动部分必须重新进行审核和调整，同时变更之处需要征询二期所有业主同意， 征询过程耗费了近三个月时间。
因此不少业主提出质疑：2021年碧瑶花园三期上市的时候，就已是准现房了，而且项目是毛坯交付，后续工程量并不特别耗时，为何又过两年还没有完成施工？
此外，还有业主表示，开发商的告知函里「一句不提按合同约定支付违约金」，「没有诚意」。
当光环褪去，小区房源本身问题也开始凸显：
第一，便是产权严重缩水 ，项目自2003年拿地，距离现在已经过去20年了；
第二，房子为毛坯交付 ，业主不光要等延期交付，还得自己花时间再装修， 时间成本增大；
第三，楼盘建筑风格及户型设计老派 ，尤其户型上，还有类似「手枪」的不规则型，在布局上不够合理，朝向和采光上都多多少少存在缺陷。如建面约97㎡的户型只做了两房，跟目前市场上流行的户型比，差异较大。
碧瑶花园三期建面约97㎡户型图
交付后，楼盘质量的也是一团糟。 交付现场随处可见的是线路、水管全部外露，特别拉胯。在地下车库设计上也很鸡肋，电梯不直达。 碧瑶花园三期非机动车库位于负一层、机动车库位于负二层。 然而电梯却只能通往负一层，根本到不了负二层。 到了负一楼，要走很长一段楼梯才能到车库，非常不方便。
等等问题，对于业主来说很闹心。
再比如小区因为违规施工，多次被罚款。
去年12月7日， 南洋地产（南京）有限公司因违规施工被连开3张罚单，罚款超300万。更为神奇的是，还是开发商自己联系相关部门自曝的！
这三张罚单内容包括：
因建设工程未按照建设工程规划许可证确定的内容进行建设及建设工程未经验线擅自开工建设的违法行为 被罚283.5万 ；
因建设工程未经验线擅自开工建设的违法行为 被罚1万 ；
因管线工程未按照建设工程规划许可证确定的内容进行建设的违法行为 被罚18万 。
罚款总额超过300万。
而在今年4月，碧瑶花园又因为违规施工被开罚单，罚款金额高达约357万元。
4月24日，信用南京显示，因南洋地产（南京）有限公司未取得建设工程规划许可证进行建设、未按照建设工程规划许可证确定的内容进行建设，被南京市建邺区城市管理局罚款356.641万元。处罚依据为【中华人民共和国城乡规划法】第六十四条，违法行为类型为【中华人民共和国城乡规划法】第四十条、第四十三条。
写在最后：
碧瑶花园，位于河西中部，临近扬子江大道和苏宁滨江壹号，北侧为郦城御园和金马郦城， 靠近致远小学分校和致远初级中学。
碧瑶花园三期开盘当初这么受追捧，除了地段优势外，还有一个卖点就是倒挂。 2021、2022年碧瑶花园一期的成交单价基本稳在5.7万左右，妥妥1万 的倒挂红利很吸引人。
之后随着楼市下行调整，目前小区二手房已跌到了4万多/㎡，当初的倒挂也基本消失了。而当初凭运气「抢」到房的碧瑶花园三期业主们仍然在经历着各种糟心的时刻，问题成堆，无论是房产证办理还是小孩入学问题，对于花了大笔积蓄的买房人来说都是大事，真心希望相关部门能协调督促开发商尽早解决。
