5月10日，天津市规划和自然资源局官网对 津 静（挂）2023-06号 项目建筑设计方案总平面图进行规划公示。
津静（挂）2023-06号地块为天津市荣泰建设开发有限公司于去年12月摘得， 成 交总价3.354亿元，成交楼面价3686元/平米。
该地块位于团泊西团泊大道以东，三角湖南侧， 临近北师大附属学校 。
土地性质为城镇住宅及商服。
根据此次公示的规划图显示，该地块容积率仅1.4，打造成 「洋房+叠拼」 产品。
项目共规划建设31栋楼，其中 洋房17栋，为6-10层到顶，叠拼产品14栋，全部为4层到顶 。
并且， 9-31号楼全部带小院 。
根据项目经济技术指标显示，地块住宅建筑面积73200平米，架空平台面积8098.7平米。
共420户 ，粗略估算户均面积174平米，妥妥的改善产品。
项目停车位901个，其中架空平台停车位130个，地下机动停车位771个。
车位配比1:2.14。
目前团泊西区主力在售项目为基业世琾、万达自在澜湾、津铁境界。
基业世琾主推联排别墅尾房，中户均价13000元/平米，边户13500元/平米。
万达自在澜湾主打洋房产品，82平米户型总价85万-95万，110平米户型总价110万-130万，124平米户型总价130万-153万。
津铁镜界产品与此次公示地块相同，为洋房+叠拼，并且叠拼去化速度较快。上叠132平米户型总价为200万-210万，下叠142平米户型总价为290万左右。
新地块即将形成有效供应，架空层、小院、封闭阳台等新产品特征一定程度上激发板块市场活力，尤其是叠拼产品的补位，很可能延续津铁境界的热度。
