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专家回应今年买房性价比更高,说明买房需求大,今年将是发力大年

2024-02-21三农

此时此刻,正是房地产市场经历蜕变的时候,也正是购房者最纠结的时候,到底该不该买房,现在买房到底划不划算?手里缺钱的纠结,不缺钱的也纠结。

其实,无论是刚需购房者还是改善购房者,或者是带有投资性质的购房者,他们都在追求一个最佳的购房时机,可是又有谁能判断出最佳时机,又有几个人能真正把握住那个最佳时间点呢?

近日,「专家称今年买房性价比更高」这一话题被推上热门,这句话到底是怎样的呢?

易居研究院研究总监严跃进表示,人口净流入特别是大城市,房价会呈现「先小跌、再不跌」的走势。总的来说,2024年是购房政策宽松、市场企稳复苏的一年。经历了2023年房价的全面深度调整,2024年购房性价比明显提高,2024年将是购房性价比最高的一年。

此话一出,立刻引发热议。有网友表示,「今年不买,明年不买,是不是后年会更有性价比」;也有网友称,「建议专家多买几套」;还有网友说,「专家们年年都这么说」。

实话实说,无论是专家还是网友,现在网上说话都比较随意,作为购房者应该有自己的判断能力。不得不承认的是,2024年开年房地产利好政策频出,特别是官方定调,赋予地方城市更大的楼市调控自主权后,各地积极响应,纷纷松绑楼市调控,对后续市场显现企稳效应奠定了预期基础。

目前,各项政策都在支持合理的住房消费需求,特别是大城市限购政策进一步放松,使得很多人有更好的机会买房。2023年的房价确实出现了一定的调整,房价虚高现象总体上也有所遏制,在严跃进看来,买房性价比有所提高,也就是说买房买贵的可能性大幅减小。加上各大开发商都会配合政策利好搞一些让利活动,对购房者而言,实属难得的好机会。

面对网友们的质疑,严跃进做出了回应,他表示,能引起大家的热议,这就说明老百姓依然很关心购房,房地产依然是一个热点话题。说明老百姓还是有强烈的买房需求的,当然出现一些争议也很正常,说明老百姓更希望房价低一些。

有第三方机构数据显示, 2024年春节假期重点50城二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升,预计这种热度有望在今年第一季度继续释放。

严跃进认为,2023年是房地产政策出台的大年,而2024年则将是政策发力和效应释放的大年。 今年楼市筑底回稳的顺序应该会按照一线、新一线、二三四五线城市进行。尽管买房性价比的问题大家理解会有差异,但我们要审时度势,要适应市场的变化,做出正确的抉择。无论是否买房,都要有更为精准、理性的选择。

我相信严跃进对楼市的判断有一定道理,对于一部分需求肯定是有利的,他们可能会趁此机会得到释放,比如刚需和改善购房者,还得是有一定实力的人,但仍有大量购房者可能还会继续选择观望,一个原因是对房地产仍然还不放心,对未来预期不看好,还有一个原因就是确实资金受限,即使看到了购买时机也依然不能买房。

专家的话只能代表一种普遍的行情,无法替代每个人的具体情况,所以不是说行情好就适合你买房,还要考量各自的购买力。

所以,我们要客观看待当前房地产,既要有信心,又要抓根本,深刻了解老百姓的痛点。稳定房地产市场发展对拉动经济稳步回升具有重要意义,房地产业仍是经济发展的重要引擎。同时,又必须不能过度依赖房地产,不能重走老路,否则会越陷越深。

房地产固然还会发挥其积极作用,但要让老百姓买单,必须让他们看到未来的希望,特别是收入预期的改善,以及房地产环境的转好。是不是政策效果发力大年,是不是买房最佳时机,是不是买房最高性价比,仍然有很多人还无缘关注这些,对他们来说这一切还都不是重点。因为,如果是最佳买房时机却无力购买,那么他们会更加着急。