此时此刻，正是房地产市场经历蜕变的时候，也正是购房者最纠结的时候，到底该不该买房，现在买房到底划不划算？手里缺钱的纠结，不缺钱的也纠结。
其实，无论是刚需购房者还是改善购房者，或者是带有投资性质的购房者，他们都在追求一个最佳的购房时机，可是又有谁能判断出最佳时机，又有几个人能真正把握住那个最佳时间点呢？
近日，「专家称今年买房性价比更高」这一话题被推上热门，这句话到底是怎样的呢？
易居研究院研究总监严跃进表示，人口净流入特别是大城市，房价会呈现「先小跌、再不跌」的走势。总的来说，2024年是购房政策宽松、市场企稳复苏的一年。经历了2023年房价的全面深度调整，2024年购房性价比明显提高，2024年将是购房性价比最高的一年。
此话一出，立刻引发热议。有网友表示，「今年不买，明年不买，是不是后年会更有性价比」；也有网友称，「建议专家多买几套」；还有网友说，「专家们年年都这么说」。
实话实说，无论是专家还是网友，现在网上说话都比较随意，作为购房者应该有自己的判断能力。不得不承认的是，2024年开年房地产利好政策频出，特别是官方定调，赋予地方城市更大的楼市调控自主权后，各地积极响应，纷纷松绑楼市调控，对后续市场显现企稳效应奠定了预期基础。
目前，各项政策都在支持合理的住房消费需求，特别是大城市限购政策进一步放松，使得很多人有更好的机会买房。2023年的房价确实出现了一定的调整，房价虚高现象总体上也有所遏制，在严跃进看来，买房性价比有所提高，也就是说买房买贵的可能性大幅减小。加上各大开发商都会配合政策利好搞一些让利活动，对购房者而言，实属难得的好机会。
面对网友们的质疑，严跃进做出了回应，他表示，能引起大家的热议，这就说明老百姓依然很关心购房，房地产依然是一个热点话题。说明老百姓还是有强烈的买房需求的，当然出现一些争议也很正常，说明老百姓更希望房价低一些。
有第三方机构数据显示， 2024年春节假期重点50城二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升，预计这种热度有望在今年第一季度继续释放。
严跃进认为，2023年是房地产政策出台的大年，而2024年则将是政策发力和效应释放的大年。 今年楼市筑底回稳的顺序应该会按照一线、新一线、二三四五线城市进行。尽管买房性价比的问题大家理解会有差异，但我们要审时度势，要适应市场的变化，做出正确的抉择。无论是否买房，都要有更为精准、理性的选择。
我相信严跃进对楼市的判断有一定道理，对于一部分需求肯定是有利的，他们可能会趁此机会得到释放，比如刚需和改善购房者，还得是有一定实力的人，但仍有大量购房者可能还会继续选择观望，一个原因是对房地产仍然还不放心，对未来预期不看好，还有一个原因就是确实资金受限，即使看到了购买时机也依然不能买房。
专家的话只能代表一种普遍的行情，无法替代每个人的具体情况，所以不是说行情好就适合你买房，还要考量各自的购买力。
所以，我们要客观看待当前房地产，既要有信心，又要抓根本，深刻了解老百姓的痛点。稳定房地产市场发展对拉动经济稳步回升具有重要意义，房地产业仍是经济发展的重要引擎。同时，又必须不能过度依赖房地产，不能重走老路，否则会越陷越深。
房地产固然还会发挥其积极作用，但要让老百姓买单，必须让他们看到未来的希望，特别是收入预期的改善，以及房地产环境的转好。是不是政策效果发力大年，是不是买房最佳时机，是不是买房最高性价比，仍然有很多人还无缘关注这些，对他们来说这一切还都不是重点。因为，如果是最佳买房时机却无力购买，那么他们会更加着急。
