这两天发生了两件大事，对楼市走向产生直接影响。
很多自媒体号已经解读了相关信息。实际上，笔者在早些时候都谈到相关问题，并认为这是必然发生的事。
第一件事是降息。
就事情本身来说，笔者在前两个月的文章中已经谈到这个问题，本来老美也是要降息的，但考虑大选因素，降息可能要到年底才会开启。
当然，在此之前，为了政治目的，他们嘴上还会强硬的。但最终熬不过事实，根据老美最新修正的2024年第一季经济状况显示，GDP增速仅为1.3%，比去年同期下降了0.8个百分点，按百分比算的话，降幅达到38%，经济下行压力非常大。所以，老美开启降息的最晚时间顶多是今年11月份后，不能再拖了。
但欧洲却扛不住了。都知道，此前一直都跟随老美加息，但欧盟经济火车头德国2024年第一季度的GDP增速才0.2%，法国也只有0.2%，其他国家就不用说了。直白地说，欧盟区经济发展压力陡增，所以，欧洲央行不得不在日前选择降息25个基点。
有人说降息是为了摆脱老美的钳制，实际并非如此，其实，单纯的就是因为为了刺激经济发展。当然，这确实也把压力给了老美，按照目前的趋势，欧洲央行将持续降息，进入一轮降息周期。
很多人觉得很奇怪，老外降息跟咱国内有啥关系？
一直以来，欧盟与老美是穿一条裤子，持续不断十几次加息，把利率推高到5点几，可以说是到了丧心病狂的地步。除了超发货币收割全世界后，需要不断加息抑制通胀的动机外，还肩负「通过加息来刺破国内房地产」的任务。
这个道理很好懂。他们持续几年加息，其目的就是借着疫情，让我们房地产的资金、热钱持续外流，诸多国内房企美元债违约暴雷就是例证。叠加我们的去房企杠杆环境，国内房地产调整时间持续3年左右，时间之长，创历史之最。
但目前，欧洲央行开启降息周期，老美年底也会跟随，意味着他们的企图正式宣告破产。降息周期开启，意味着房地产的外资热钱将持续进入国内。当然，这几年因为老外一直加息，让我们的货币政策想宽松也弄不起来，这下好了，你降息，我也可降息，大家保持同频，从这个角度看，我们的房贷利率还有相当的下降空间，正如3个月前的预测，3%以内的房贷利率估计用不了多久就会实现。
毫无疑问，房贷利率大幅下降，对购房者而言，可以减少购房成本，可促进潜在购房者积极入市。
第二件事是村里专门部署下一步房地产工作。
从内容看，这不是一个常规的工作部署会。政治定位已经是顶格了，说房地产关系到大家的切身利益，关系到经济发展和金融稳定大局。可以说，把房地产发展的影响拔高到前所未有的高度，如果房地产发展不好，谁能承担起这个责任，这怕是要与地方的乌纱帽挂钩了。
值得一提的是，从通告核心内容看，「继续研究储备新的去库存措施」的表述很是显眼。
要知道，从4月30日村里要求「消化存量房」，到5月17日相关部委发布去库存的核心措施「发放低息贷款让地方收购存量房用作保障房」，用了半个月时间，相关的去库存措施就落地了。
但是，又仅仅过了19天，村里再次部署说「继续研究储备新的去库存措施」，很显然，说明对5月17日的落地措施效果并不满意，需要继续研究新的去库存措施。这说明，去库存不仅重要，而且紧迫，必须有切实有效的去库存措施出台，让有立竿见影的效果。
客观地说，当下楼市恢复难，最根本的就是库存量太大，大家购房根本就没有紧迫感，村里接二连三提出并跟进去库存政策，显然了要尽快恢复楼市的决心。
实际上，笔者此前有过解读，低息贷款让地方国企收购库存房用作保障房，本身是一个去库存的好招。但是呢，地方的积极性并不高，笔者也分析过原因：
一方面，大多地方有很多的保障房资源，一句话，并不缺保障房，如果现在还大量收购保障房的话，只会砸在手里。
另一方面，全国3000亿的贷款额度，分配到600多个城市，每个城市才几个亿，能收多少房子呢？其实就是杯水车薪。而且，这3000亿还不让增加地方隐形债务，有几个城市能做到？
因此，这次村里开会专门研究部署继续储备新的去库存措施，意味着很快将有新的、更大力度去库存措施出来，直到真正完成去楼市库存目标。
可以看出，无论是外面降息周期开启，还是我们内部去化楼市库存，有利于楼市企稳回升的环境正在形成，所谓不破不立，楼市越困难，才会有更大的招出来。所以，有理由相信，眼下楼市的困难只是暂时的，现在已属于天亮前的黑暗，再熬一熬吧：不堪回首的过去，即将翻篇。
