几家欢喜几家愁，增量房业主高高兴兴又省下几十万，存量房贷业主可能要哭死，央行的回复基本上已经板上钉钉...
两个信号，这两个信号对今年下半年楼市影响深远，直接关系到7月或者下半年市场走向。
1、昨晚美国6月CPI数据发布， 环比下降0.1%，说明通胀控制住了， 如果再不降息说不定要通缩了。
2、 房贷利率进入2时代， 云南省玉溪市房贷利率已经降到了2.95%，这是有史以来最低的房贷利率。
可能马上要降息了！
美储鲍师傅，最近两天听证会发言，已经昭然若揭的明示，
九月降息板上钉钉。
鲍说了「不是非要2%通胀，才能降息」，还反复强调「目前利率具有限制性（偏紧）」。全球股市大涨，包括今天A股暴力反弹，也是受了这个降息反馈。
美储降息的消息， 毫无疑问是中国经济、楼市、股市超大利好。 从2021年6月份以来回调的中国楼市，国内层出不穷的政策只能托底， 而中美货币政策共振（一起降息）才能托举。
马上又要到这个月LPR调整的时候了，会不会再下调20个基点， 这样对存量房业主也是一个好事。
不过也有人说7月降息可能性不大，大概率回到9月才开启降息，总之降息的信号已经拉满，对市场也是一件好事。
再加上7月大会召开，双重利好信息，对楼市具有非常大的提振作用，也可能会有新的方向出现。
房贷利率进入2字头！
真的是前无古人后无来者，商业贷款的房贷利率都要和公积金利率一样了，真的是活见久。
自从房贷利率取消下限后，就给了更多人更多更大胆的想象。
但是也没想到能够低于3啊，但是就是有人迈出了这一步。
云南省玉溪市房贷利率已经降到了2.95%，这是有史以来最低的房贷利率。
而且这个玉溪市首套房和二套房的贷款资质做到了一视同仁，没听说，不关你是首套还是二套，房贷利率一律2.95%。
前两年都是5%，4%的，再往前推几年，那都是6%，7%，甚至还有过8%。
2字头时代的到来，让人恍若隔世。
要知道公积金首套贷款利率还是2.85%，玉溪市的2.95%，仅仅差了0.1%。
基本上没啥差了，用不用公积金都无所谓了，这就是说即便是你没有公积金，也能享受到和公积金差不多一样的低利率待遇。
2字头利率，其他城市会跟吗？
这是一个信号，一个开端，那接下来其他城市会跟上吗？
目前北上深的首套利率为3.5%，二套最高为3.9%；二线城市首套房贷利率在3.3%左右，二套高的仍需要3.75%。和2字头比，还是有很大的一个空间的，一切都有可能。
南京不就已经降到3.05%了吗。
广州不少银行的首套房贷利率就在持续下调，有外资银行首套房贷利率低至3.0%，这说明一切且有可能，你看3%，和2.95%，不也就差了0.5%吗？
存量房业主要哭死，只能寄希望LPR降低了
房贷利率进去2字头，有人欢喜有人愁，存量房贷利率又要哭了。
盼了那么久等了那么久，没有等来下调的消息，却等来了增量房贷利率继续下调的事情，你说该不该哭，谁是大冤头。
目前存量房贷利率大多在4%以上，而最低的增量房贷利率已经到了2.95%了，相差100bp以上。
那存量房业主还能等到下调的消息吗？
之前深圳的官方回复就能说明问题， 短期能下调的可能性不会特别大，但是呢，还是有希望的。比如可以等等7月会不会降息，LPR会不会降，如果LPR降了，存量房业主也能跟着降一降。
最近也有网友在央行留言咨询，得到了央行的电话回复。
1、央行已在对接各大商业银行总行，建议存量房利率能降就降；
2、 降利率的自主权还是在商业银行，无需央行通知；
3、 去年降过一次，银行阻力较大，且央行不能强制商业银行降利率；
4、央行内部会议在积极鼓励商业银行降利率；
5、正式的公告需要国务院审批，同时表示会积极推动。
从这个回复可以看出，相关部门也在积极推动，但是其中也有很大的难度，所以短期内还是盼着LPR降低吧，长期的话，一切皆有可能。
深圳最新房贷政策
