最近，参与一些历史遗留问题的整改，其中就有50亩竹园被村委会以1万元价格流转给承包户经营50年的问题，有人认为是贱卖集体资产，也有人认为 「货卖当时价」 ，当时只值一万元。那么，林地的价值到底该怎么去衡量和评估呢？承包林地，多少钱一亩才合理呢？
不同时期林地的价值不同
随着时代的不同，林业政策在不断变化，林地的价值也随之得到体现。
1981年「林业三定」分山到户以来，由于人们不太相信国家政策的稳定性，林地流转处于停滞状态，没有人去想，也没有人敢去承包林地。直到2008年集体林权制度改革以后，核发了林权证，真正实现了「落实所有权，稳定承包权，确保收益权」以后，林权流转才逐渐活跃起来。林地承包从以前「一九分成」、「二八分成」的分成模式，逐步演变成一次性「买断」，按照每亩每年多少钱，一次性支付或约定多少年支付一次。
流转初期，为了推动林地流转，某地曾经将百亩荒山以一元价格拍卖，随着市场经济的发展，林地价值凸显，林地的价格也从当初的每亩每年5元，逐渐抬升至每亩每年10元、20元不等，其中丘陵地区交通便利、立地条件好的林地更是达到甚至超过每亩每年100元。目前，很多地方林地承包价格基本稳定在20-50元之间。
不同立地条件的林地价值不同
谈到林地的价值，不得不提林地的立地条件。
林地的立地条件是一项综合性指标，包括林地所处的位置、交通条件、水源、坡度、坡向、土壤厚度、土壤肥沃程度、周边地理环境、以及有无潜在矛盾纠纷等。各种因素俱佳的地块，其林地价值越高，承包人的兴趣越大，成交的价格也就越高，往往会超过承包均价的每亩每年30-50元。反之，交通不便、水源紧张、土壤贫瘠、坡度陡峭、光照较差、以及周边环境复杂，不利于经营管理、以及存在矛盾纠纷隐患的林地，就流转不出好价格，甚至是无人问津，承包价格会远远低于承包均价。
不同用途的林地价值不同
当然，流转林地的用途也与流转价格息息相关。
比如流转林地开展种植业，那就必须考虑林地的立地条件是否优越，是否适宜种植树种的速生丰产，否则，收益远远不能达到理想中的数值，就不值得承包了；反过来，如果流转林地用于光伏，那可能会更侧重于林地坡度是否平缓，今后的施工管理是否方便；而流转林地进行养殖业，则林地位置偏远一点更有利于环保审核，更有利于周边群众的接受和认可，便于今后经营管理；流转林地开发文旅休闲，则会更注重周边风土人情和景观景致，以及生态环境是否优越和水电安装是否便捷情况等等。
综上所述，承包林地，只要能够满足自己承包以后开展业务的需求，只要价格在自己的期望值以内，都是合理的，都是可以接受的。历史上的承包价格有其特定时期的政策、物价、认知等因素的影响，没有参考价值。总体来说，从目前的市场价值来看，陡峭一点的山场每亩每年承包费大约在30-50元不等；而平缓肥沃、交通便利的丘陵岗地，市场价会达到每亩每年百元以上。
您认为林地什么样的承包价格才合理呢？
