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杭州 3.14 新政发布后，二手房市场流动性提高
3月14日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布【关于进一步优化房地产市场调控措施的通知】。【通知】中明确优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。【通知】自发布之日起施行。
此次杭州出台政策取消了二手房限购和降低增值税费用，显而易见，是为促进二手房交易流通，并进一步带动新房市场的流动性。那么，此次新政策之后，楼市市场的反应如何呢？
从需求端的看房热度来看，根据安居客研究院【云洞察】数据显示， 2 024 年第 1周至第1 3 周（数据更新到 3月2 6 日），杭州新房和二手房的线上找房热度有较大波动，且变化走势大体相同。其中在春节前后受人口流动和节假日影响，新房、二手房有大幅提升，且新房提升幅度明显高于二手房。而在 3月1 4 日杭州新政策出台之后，新房和二手房市场在经过短暂的发酵之后， 在第 1 2 周找房热度开始上涨，在第 1 3 周，新房找房热度环比上涨 3 .2% ，二手房环比提升 1 0.1% ，二手房热度涨幅超新房。 新政策明显对一、二手房的需求端起到提振效果。
从需求端的成交转化来看， 2 023 年 1 2 月至 2 024 年 2月，杭州二手房挂牌量从1 6.52 万套，连月增加到 1 7.95 万套， 3个月内增加了1 .43 万套 ，市场交易量减弱，库存量增速显著。 3 月 1 4 日杭州政策出台后，二手房挂牌房源量由 2月的1 7.95 万套，降低到 3月的1 7.53 万套， 库存量减少了 0 .42 万套，杭州二手房去化量有明显提升，有效降低了库存。
从各个区域来看， 3月杭州拱墅区、临安区、钱塘新区挂牌量减少最大，分别减少了1 123 套、 7 15 套、 6 48 套。 库存去化套数最多的拱墅区属于杭州的中心城区，近期二手房挂牌量在 2万套左右，该区常住人口超1 10 万人，生活配套成熟，交通便利。区域内的教育资源有安吉路新文实验小学等，商业配套有著名的杭州大厦、嘉里中心、大悦城、万达广场等，医疗配套有省人民医院、市二医院等。从新房和二手房的供应情况来看，拱墅区的新房市场在 2 023 年 1 0 月到 2 024 年 3 月近半年间，上市新房供应量只有 1990 套左右，新房供应量无法满足需求，因此出台政策放开二手房限购后，拱墅区多板块存量房需求得到释放，流动性提高，挂牌量下降。
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新房供应端积极响应政策利好，加快推盘顺应市民购房需求
接下来我们看新房市场，在新房供应端各项目原来就迎来 「金三银四」传统小阳春促销季节，3月1 4 日新政策的出台更为开发商提振信心。原本杭州全城的新房推盘节奏在第 5周 - 第 7 周处于低位，每周最多只有 7个项目开盘， 但在 3月 14 日新政策出台后的第 1 2 周，新房开盘项目量达 2 1 个， 余杭区和萧山区开盘量较多，各有三个项目积极开盘，杭州全域仅 2 0 日当天就有 8个项目开盘。而在第1 3 周，预计也将有 1 4 个项目迎来开盘。 可见市场供应端，已为政策出台后的客户购买需求做好了充分产品上市准备。
在新房的客户找房需求端，我们根据安居客研究院【云洞察】数据，可以看到， 3 月 1 4 日政策出台后的第 1 2 周（ 3月1 7 日 -2 3 日）， 7天内新房找房热度较高的1 0 个项目中，各有三个项目分布在萧山区和余杭区。 萧山和余杭各项目踩准政策和市场需求的节奏积极推盘，为后期项目上的客户到访和转化成交做好了一定保障。
小结： 2月 14 日杭州出台政策放开二手房限购，对二手房市场去库存有明显提振效果，尤其是拱墅区、临安区、钱塘新区等区域。同时二手房市场对新房供需端也有一定的激活，新房项目积极推盘迎合了市场需求，余杭区、萧山区较多项目受到市民关注热度较大，已为线下到访和成交做好了一定客户积累。
