地盘说
今年还有没有小阳春?
✍ ️ 撰文 | 周天承 ☞ 【地盘】特邀撰稿人
一石激起千层浪,郑州开始从政府层面批量收购二手房了。
近日,郑州市六部门联合发文 【郑州市促进房产市场「卖旧买新、以旧换新」工作方案】。
方案提出, 通过国有保障房运营公司收购一部分区域位置、教育等产业配套优越的二手住房,丰富保障性租赁住房供应。
今年全市计划完成二手住房「卖旧买新、以旧换新」10000套,且以「卖旧买新、以旧换新」换购新建商品住房的,将现行的契税补贴30%政策延续到2024年12月31日。
说白了,这就是从政府层面发力支持二手房去库存的「以旧换新」。
©郑州六部门联合发力二手房去库存
政府为什么要收购二手房?什么样的二手房才会被收购?政府收购二手房对新房市场有什么影响?
众所周知,目前楼市正在遭受二手房市场的猛烈冲击。
在过去一段时间内,各地二手房的巨量挂牌,而且,挂牌价没有最低只有更低,就这,还不好卖掉。不得不承认,目前的二手房已经成为新房市场的严重制约,如果没有更好的办法,这样的尴尬将长期存在。
甚至,有开发商老总呼吁:郑州应当设置限制二手交易条件;出台二手房交易指导价;规范新房、二手房交易佣金;甚至应该规范房产中介直播和涉及房产类视频等。
尽管执行起来难度不小,但句句切中要害。郑州的二手房挂牌量实在太大了。
有媒体报道,截止3月20日,郑州二手房挂牌量达12.8万套。这还仅是通过某壳找房平台登记的房源。
支持「卖旧买新、以旧换新」,就是要 把二手房对新房的冲击,转化为新房可见的新房去化 。这一招许多城市也曾搞过,其实就是让二手房销售所得直接进入新房市场,而且,有了平台公司的托底,置换交易也有了基本保障。
有一说一,如果能够执行得顺利,完全摆脱了二手房的冲击后,郑州算是为楼市的再次起飞扫清了障碍。
一切为了卖房子的角度来说,好项目还是有流量的。
从热度不减的金水北,到上车门槛越来越低的北龙湖北,还有主城三环内不断涌现的品质改善项目,都吸引了足够的目光。
一片火热的到访量,红色海报也一张紧接着一张。
©各项目纷纷亮出傲人业绩
据郑州360网统计,在3月24日-3月30日 一周时间,新房网签取得3145套的不俗成绩。
当然,最近楼市火热的背后,是个别楼盘价格的不断下探。万科雲河锦上13000元/平方米的开盘价,的确惊呆了许多买房人。
剜到篮子里才是菜。开发商以价换量才是正确选择。
在市场底部徘徊阶段,不能拘泥于房价这单一维度来判断市场,流动性是市场的活跃与否的最重要指标。
毋庸置疑, 这个小阳春,不在价,而在量。
©过去一周郑州新房成交数据(郑州360房产网)
有人调侃说,现在大家对楼市政策已经脱敏了,一颗药大概只能管一两个月,一两个月之后,如果没有后续政策出来,市场又会重归冷寂。
面对市场的疑问,当然还得靠政策来推一把。但政策出尽市场依然不见好,还有药吗?
3月22日召开的 国务院常务会议明确,要进一步优化房地产政策,加大高品质住房供给。
这充分说明,稳楼市对于稳定宏观经济至关重要,但目前来看,已实施的纾困政策效应不足,市场预期未见明显好转。
国常会提到「要进一步优化房地产政策」,这句话的含义非常清晰,即接下来各地会继续优化房地产政策,这也意味着二季度各地或将再次迎来房地产政策放松潮。
©国常会释放房地产最新信号
其实, 眼下楼市的顽疾,归根结底在于房价如果不涨,楼市将长期摇摆。
房价涨了,资格、门槛、买房人口袋里有多少银子等,大家能够想到的问题都不再是问题。
相信不少人,自己都能想出远胜过政策的解决办法。
但是话说回来了,要想实现上涨,房子必须得好,口碑必须得硬,服务也得顶呱呱。
要知道,质量好的房子能够改变房企的口碑,价值好的房子,才是拉动楼市的关键。
©好房子才会有足够的吸引力
随着人口和房企资金加速向核心城市集中,核心城市的房地产依旧是支柱产业,是经济引擎,也是压舱石。
比如最近爆火的万科雲河锦上、兰溪府、中海时光之境等,无一不是在产品端实现了让房子更有价值。除了地段、位置、配套等优势外,出类拔萃的房子定会让郑州市民欲罢不能。
这样的房子,在当下的楼市行情面前,才显得更有竞争力。
随着这些红盘的陆续开盘,楼市也势必迎来一波小高潮,楼市也注定走向分化,而越来越多房子必将通过用心的设计与打磨,实现完成「价值回归」。