台海網7月29日訊 （海峽導報記者 陳捷 曾藝軒 通訊員 海法/文 楊希/漫畫） 對於許多人來說，寵物是他們的情感慰藉，但是，當房東不允許租客養寵物，租客卻在出租房養寵物，麻煩可能就來了。
昨日，海滄法院釋出了這樣一起案件，房子租約還沒到期，只因租客養貓，房東就告上法庭要將租客趕走。
起訴
租約未到期 房東要求租客搬走
此前，房東王女士與租客小李簽訂【房屋租賃合約】，約定王女士將位於廈門市某小區房屋出租給小李。上述租賃合約簽訂後，雙方均按約履行了租賃期間的各自義務。
後來，雙方又簽訂補充協定約定，將租賃期限延長至2029年12月並對租金做了相應調整。2022年3月，王女士來到出租房時發現房屋外院中有養貓。次日，王女士微信告知小李：「你沒經過我同意在我的房子裏亂搭建，還養了這麽多貓，搞得到處亂七八糟。請你在7天內把這些貓都清理掉，否則，我要解除合約，收回房子。」
此後，見小李無動於衷，仍舊養貓。王女士一怒之下將小李訴至海滄法院，要求提前終止租賃合約，要小李搬離房屋。
爭議
租客養貓是否構成違約？
近日，海滄法院審理了這起案件。該案焦點在於：在合約未約定的情況下，承租人在房屋外院子裏大量養貓的行為，是否構成法律規定的「承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失」的合約解除情形。
海滄法院經審理後認為，本案系房屋租賃合約糾紛。本案法律事實持續至【民法典】施行後，依法應適用【民法典】及相關司法解釋的規定。王女士與小李簽訂的【租賃合約】及補充協定，系雙方真實意思表示，未違反法律強制性規定，應認定為合法有效，雙方均應按約履行。
王女士主張小李在租賃房屋內養貓，改變房屋用途，構成根本違約從而主張合約解除。綜合查明的事實，小李承租房屋使用期間，養貓系在庭院當中進行，且從圖片反映的庭院情況來看，較為整潔，並未構成對周圍環境的破壞，亦未影響房屋的居住使用用途。王女士出租時，亦未對養貓行為做出禁止性特別約定。
王女士依上述理由主張解除合約，既無合約依據，又缺乏事實及法律依據，法院依法予以駁回。此案歷經二審，最終，廈門中院二審維持上述一審判決。
法官說法
養貓未改變房屋用途不構成合約解除情形
法官說，一般來說，承租人應當按照合約約定的方法使用租賃物。基於對當事人意思自治原則的尊重，在合約沒有做出特別約定或約定不明的情況下，當事人可以協商後達成補充協定；如果無法達成一致的補充協定，則需要按照合約目的或者交易習慣確定，即按照相對公平公正的原則，以促進合約的繼續履行，最終實作當事人的合約目的。
因此，【民法典】第七百零九條規定「對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。」本案房屋租賃合約糾紛中，租賃物為房屋，其使用性質為居住，承租人長期在租賃房屋中居住，飼養貓的行為均在庭院中實施，未改變房屋用途，不構成【民法典】第七百一十一條規定的「承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失」的合約解除情形。
