購房是人生大事,許多買房者對於購房後需要繳拿殊麽稅費也是十分關註的,不同的地域,房屋稅費也有差別,那麽在灤南選購一套78萬元的住宅,要交多少稅呢?除了契稅,還有什麽費用是要繳納的?新房二手房的稅費是啥區別呢?下邊就讓房天下小編幫你算一下!
新房要交什麽稅?
如果你在灤南是首套房的話,那麽總價78萬元的住宅需要繳納下列費用:
契稅:780000 * 1% = 7800元
說明:住宅面積90平米以下(含90平米),契稅按房屋總價的1%計算;住宅面積在90平米到144平米(含144平米)的,契稅稅率按1.5%征收。
工本費:5元
維修基金:780000(總價) * 2% = 15600元
說明:維修基金一般按購房款2%-3%的占比或每平米100至200元的標準繳納至物業所在位置的房地產主觀部門指定的商業銀行,此文以2%估算為例
權屬登記費:80元
稅費總價:7800 + 5 + 15600 + 80 = 23485元
如果是二套房,繳納費用與首套房基本相同。
二手房要交什麽稅?
如果你選購的是首套房,且賣家住宅為滿五唯一的,那麽60平米,總價78.0萬元的住宅,甲乙雙方需要繳納的稅費有:
賣方承擔費用:
增值稅(滿五唯一):免稅
個稅:780000 * 1% = 7800元,或住宅交易利潤部份(差額)的20%
買方費用:
契稅:780000 * 1% = 7800元
說明:住宅面積90平米以下(含90平米),契稅按房屋總價的1%計算;住宅面積在90平米到144平米(含144平米)的,契稅稅率按1.5%征收。
交易手續費:60(面積) * 2 = 120元
房屋評估費:780000(總價) * 0.5% = 3900元
房屋所有權登記費:80元
合計:7800 + 120 + 3900 + 80 = 11900元
如果你選購的二手房是二套住宅,或選購的是非普通住宅,契稅是按房屋總價的3%收取,既780000 * 3% = 23400元。
以上就是在灤南購房需要繳納稅費的情況,這個計算結果僅適合當前的政策,如果灤南的房產政策有所調整,那麽稅費還會有相應改變。不同的地域可能還會有所差別,具體要根據當地購房政策來計算。希望以上內容能夠幫助到您!