2月20日上午，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。
中國人民銀行網站截圖。
創2019年以來最大降幅
這是自2023年8月LPR非對稱下降以來，LPR再次呈現非對稱下降 ！此次LPR「降息」為非對稱式「降息」，其中1年期LPR沒有變化，僅5年期以上LPR下降了25個基點。
對此，專家分析，本次5年期以上LPR大降25個基點，遠超市場預期，創下了2019年LPR形成機制改革以來最大降幅。一方面，5年期LPR利率可下調的空間更大。另一方面，不對稱降息或更符合當下政策穩地產、穩經濟的訴求。
按照貸款100萬元、年限30年、等額本息的方式計算，不考慮加點情況下，此次5年期以上LPR下調將為購房者節省利息超5萬元；等額本金節省利息近3.8萬元。
按照貸款100萬元、年限30年、等額本息的方式計算，LPR下調前所需還款情況。
按照貸款100萬元、年限30年、等額本息的方式計算，LPR下調後所需還款情況。
LPR下降後，房貸什麽時候降？
根據央行釋出的相關公告要求，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶協商，利率定價方式二選一：固定利率或者浮動利率，即LPR+加點(加點可為負值)。通常情況下，選擇固定利率，每年的還款利率不變，直到還清所有貸款為止；但如果選擇浮動利率，房貸利率的定價則是由LPR為定價基準+基點(1個基點是0.01%)後構成。
需要註意的是，LPR調整後，使用者的房貸利率並非立即調整。一般來說，房貸利率的重定價日是每年的1月1日或貸款的發放日(不同銀行政策不同，使用者可在簽訂貸款協定時進行選擇)。所以，對於存量房貸來說，會在利率重定價日當天，按照最新LPR報價利率加上合約約定的基點得出新的利率，在下一周期執行。
來源丨新華社、每日經濟新聞、中國銀行保險報、廣西日報
