在成都這座歷史悠久而又充滿活力的城市中，房地產市場一直是各界關註的焦點。近年來，隨著城市化行程的加速和人口紅利的持續釋放，成都房地產市場經歷了波瀾壯闊的變革。
然而，一個引人註目的現象是，盡管土地供應量逐年減少，地價卻呈現出逆勢上漲的態勢，這一現象背後，隱藏著復雜的市場邏輯與深層原因。
賣地規模縮減：市場調整的必然
自2010年以來，成都的土地市場經歷了從繁榮到調整的過程。特別是近五年來，土地供應量的顯著下降成為市場的一大特征。
2010年、2012年和2014年，成都的土地出讓規模達到了歷史峰值，反映出當時市場需求的旺盛和開發商對未來樓市的樂觀預期。
然而，隨著國家宏觀調控政策的收緊以及房地產市場進入新一輪的調整周期，成都的土地供應策略也隨之發生轉變。
從2020年開始，可建設規模的逐年遞減，到2023年更是降至1500萬平米以下，這一數據不僅創下了近十幾年來的新低，也標誌著成都土地市場正式進入「縮量提質」的新階段。
今年上半年，土地市場的低迷態勢進一步加劇，成交可建規模僅為287萬平方米，這一數碼與去年同期的水平相比，簡直是天壤之別。
這背後，既有新房庫存高企、去化壓力增大的現實困境，也有房企資金鏈緊張、投資意願下降的客觀因素。在如此背景下，土地市場的「寒流」似乎難以避免。
地價飆升：優質資源稀缺的體現
然而，與土地供應量的縮減形成鮮明對比的是，成都的樓面地價卻持續攀升，呈現出一種「逆市上揚」的態勢。
從2010年的不足千元每平米，到2017年首次突破六千元大關，再到2023年站上九千元的高位，直至今年上半年飆升至12865元/平方米，這一連串的數碼背後，是成都土地資源日益稀缺、優質地塊競爭激烈的現實寫照。
地價的上漲，並非簡單的市場炒作或資金推動，而是多種因素共同作用的結果。
一方面，隨著城市化的推進和人口的不斷湧入，成都的城市核心區域土地資源變得愈發珍貴，優質地塊的稀缺性進一步凸顯，導致開發商在競拍時不得不付出更高的成本。
另一方面，雖然整體土地供應量減少，但對於土地出讓的把控更為嚴格，傾向於推出位置優越、配套完善的地塊，這些地塊自然成為眾多房企爭奪的焦點，推高了整體地價水平。
市場影響：房價上漲與房企策略調整
樓面地價的上升，無疑會對房價產生直接的影響。作為房地產開發成本的重要組成部份，地價的上漲必然會增加開發商的建造成本，進而推動房價的上漲。這對於購房者而言，無疑增加了購房負擔；但從另一方面來看，也反映出成都房地產市場的投資價值和吸重力。
面對地價上漲和市場競爭的雙重壓力，房企的策略也在悄然發生變化。一方面，房企更加註重土地儲備的質素和效益，傾向於選擇那些具有長期發展潛力和高附加值的地塊進行開發；另一方面，為了緩解資金壓力和提高營運效率，房企紛紛加快去庫存速度、最佳化產品結構、提升服務質素，以吸引更多購房者入市。
