半島全媒體記者 李曉芳
5月土地供需規模「三連升」，成交樓面價持續下滑。6月7日，據諸葛數據研究中心統計，全國主要地級市5月供應、成交規劃建築面積分別為3538.9萬㎡、2224.2萬㎡，環比分別上漲18.3%、2.6%；同比持續下滑，降幅分別為33%、44.1%；成交樓面價環比繼續下跌27.6%至3768元/㎡。5月土地市場熱度持續下降，流拍率小幅反彈。5月有4城土地收金超50億元。其中，上海收金領跑。
供需：5月土地供應、成交量「三連升」，一線城市成交同環比齊升
據諸葛數據研究中心監測數據顯示，全國主要地級市5月供應、成交規劃建築面積分別為3538.9萬㎡、2224.2萬㎡，環比分別上漲18.3%、2.6%；同比持續下滑，降幅分別為33%、44.1%；成交樓面價環比繼續下跌27.6%至3768元/㎡。5月土地市場供需兩端延續底部復蘇狀態，供應、成交規模穩步「三連升」，但前5月總體供需量仍然較往年「縮水」明顯。同時，下半年以來土地整體收金成色不佳，成交樓面價下行趨勢加劇。
備註：用地性質包含住宅用地、綜合用地（含住宅）、商業/辦公用地；下同。
分等級城市來看，供需規模方面，4月一線及三四線城市供需兩端持續發力，規模延續上升態勢，二線整體成交活躍度仍然不高，呈現「供應升、成交落」狀態。同時僅一線城市成交面積同比為正。數據顯示，5月，一線城市供應規劃建築面積環比微漲1%，成交同環比分別上升48.1%、83.8%；二線城市供應環比上升53.7%，成交下降13.5%；三四線城市供需環比分別上漲3.2%、9.7%。
成交樓面價及土地收金方面，一線城市市場韌性特征凸顯，收金表現好於二線、三四線。數據顯示，5月各線城市成交樓面價環比全部下跌，跌幅均超10%；僅一線城市成交樓面價水平高於去年同期，漲幅為24.6%。同時，5月一線城市土地出讓金同環比齊漲，二線、三四線土地出讓金同環比全面下滑。
熱度：5月溢價率「二連降」，流拍率小幅反彈
據諸葛數據研究中心監測數據顯示，5月全國主要地級市溢價率為1.9%，同環比分別下降4.7、2個百分點；流拍率較上月上升1.2個百分點至10.6%。5月土地市場熱度持續下滑，溢價率降至2023年以來的最低水平，目前在商品房市場銷售恢復緩慢的情況下，房企資金方面持續承壓，拿地策略也依舊保持謹慎姿態。同時，5月流拍率反彈回升，但仍處於近年來較低水平。由此來看，目前全國土拍表現體現為地塊出讓率趨穩、但溢價難度偏大這兩大特征並存。
分等級城市來看，溢價率方面，各線城市土拍熱度全面下降，一線城市熱度略微高於二線、三四線。數據顯示，5月一線城市溢價率2.9%位居第一，同環比分別下降7.3、1.2個百分點；三四線城市次之，5月溢價率為1.8%，同環比分別下降5、5.1個百分點；二線城市溢價率最低，為1.3%，已連續下降3個月。
流拍率方面，一線城市持續零流拍，二線流拍率下降，三四線反彈上升。數據顯示，三四線城市流拍率仍然最大，為13.6%，較上月上升2.4個百分點；二線城市次之，流拍率為4.8%，環比下降1.8個百分點；一線城市連續4個月零流拍。
房企：權益拿地金額中海領跑，地方平台持續「冒頭」
從近3個月房企權益拿地金額TOP15榜單來看，中海憑借57.5億元拿下北京石景山首鋼園這一宗高價地塊奪得5月權益拿地金額首位，今年前4個月，中海地產在公開市場拿地權益金額僅為16億元，節奏較慢，本次「大手筆」拿地似乎也是繼史詩級政策出台後，市場看好情緒有所上升。高速地產集團、安徽交通控股分別以34.8億元、27.3億元位居權益拿地金額第二、三位。另外，5月持續有地方平台身影入場拿地，如寧鄉城建、深圳地鐵集團等。
