8月9日，成都市規劃和自然資源局釋出了【武侯區機投片區控制性詳細規劃（第4版）局部調整方案公告】。
公告檔顯示， 四川開放大學（機投校區）已完成搬遷工作， 為解決區域交通擁堵問題，集約配置公服設施，營造片區居民便捷生活空間，擬對 武侯區機投片區控制性詳細規劃進行局部調整，調整範圍主要位於武青北路西側，永康路北側，地鐵9號線機投橋站西北側，面積約為32.21公頃，合計約483.15畝。
△調整片區位置示意
本次規劃相對原版控制性詳細規劃的主要調整內容如下:
▍調整用地性質及用途
將地塊1#按地籍權屬分解為 二類城鎮住宅用地A、B、C ；將地塊2#（原四川開放大學機投校區用地）、3#、4#、5#調整為 二類城鎮住宅用地D和F、幼稚園用地E、城鎮社區服務設施用地H 。
將地塊6#、9#、10#、11#調整為 醫療衛生用地I 。
將地塊8#調整為 商業服務業用地K （地下空間可結合地鐵聯合建設或預留地鐵出入口連通條件）。
二類城鎮住宅用地D、F、L、M容積率調整為1.8。
結合地籍權屬調整原規劃 二類城鎮住宅用地13#地塊邊界。 結合道路調整，相應調整原規劃公園綠地、防護綠地形狀、面積，同時轉換相應地類。
▍調整內部交通路網
向東北延伸九康六路至機九路，機九路北側再結合用地權屬資訊，新增一條10米寬道路連線至武青北路；結合權屬邊界微調九康二路線形，並向北連線至九康六路；新增1條南北向16米寬道路連線九康六路和九康四路；在公園綠地G內部增加公共交通場站用地出入口通道。
▍調整配套設施用地
將地塊4#、11#配置小型體育活動場地、再生資源回收網點、農貿市場、社區養老機構、社區用房各1處調整至地塊H，地塊H增設日間照料中心1處；將地塊9#配建機動車停車場(庫)、城市公共充換電站各1處疊建至地塊J，地塊J增加小型體育活動場地1處；將地塊12#配建居民健身設施1處調整至公園綠地N。
我們簡單劃出了四個核心調整內容：
一是，住宅用地增多了，全部為純住宅用地且集中分布。
二是，新增道路，內部交通與外部聯系都更加暢通便利。
三是，新增1宗純商業服務業用地，即圖中的K地塊，原用地為醫療衛生用地，現在醫療衛生用地已調整至I地塊。
四是，原位於6#地塊的幼稚園用地，調整至E地塊，緊鄰純住宅地塊F。
顯然，調整後片區用地更科學、更舒適，住宅、學校、商業、醫療、綠地、服務設施合理有序排布，宜居性更高。
根據尋圭投資雲地圖，目前該調規範圍內有3宗用地已進入武侯區供應計劃清單， 即圖中D、F、L地塊，其中地塊D占地面積約60.65畝，地塊F占地面積約54.69畝，L地塊占地面積約34畝。 調規前地塊D、F容積率為2.0，地塊L容積率為1.5，調整後， 3宗地塊的容積率均為1.8。
值得註意的是，片區內上一次土地供應是在2023年8月，原計劃出讓兩宗約23畝、21畝純住宅地塊，起拍樓面地價為13800元/㎡，住宅清水限價均為30000元/㎡，後因故終止。而 這兩宗地就是擬調規前的3#和5#地塊 ，調規後， 5#地塊成為F地塊的組成部份，3#地塊則是一部份納入F地塊，一部份調整為城鎮社區服務設施用地，即調整後的H地塊。
此外，根據【2024年成都中心城區第二批次集中供應住宅用地明細表】，緊鄰調規片區南側，即與K地塊一路之隔，還有1宗預公告地塊，為純住宅用地，凈用地面積54畝，容積率為2.0。
根據統計，2020年以來，該調規片區所在的機投板塊共成交5宗住宅用地，即現在的悅湖菁領匯名邸、悅湖金茂悅、鼎仁天越，以及去年8月15日武侯資本競得的44畝宅地， 成交樓面地價為12114~15700元/㎡。
其中，武侯資本44畝地塊容積率2.5，建築密度不大於20%，住宅建築限高為78米，清水住宅限價30500元/㎡，就位於調規片區西側，僅一路之隔。
今年4月， 武侯資本44畝地塊 取得建設工程規劃特許證，從地塊總平來看， 專案由11棟17F中高層以及1棟23F高層組成，地下室局部兩層； 並有2個共計606.57㎡的全民健身活動場地，以及4處120㎡的市政設施點位。
統計顯示，2022年以來該調規片區周邊約2公裏範圍內共成交了7宗住宅用地，除了上述已提到過的位於機投板塊的3宗地外，武侯新城北片區還有4宗地，即中國鐵建領樾（2宗）、西璟天璽以及武侯發展21畝地塊。
此外，地塊L東側與保利西堂裏院相鄰。該專案用地成交於2019年6月，成交樓面地價達到17190元/㎡，住宅房源備案均價約26973元/㎡。
從地理位置看，本次調規片區位於悅湖新材料科技轉化中心的機投橋片區。
今年年初，武侯區公布了2024年供地計劃，擬上市土地40宗，合計約1642.7畝，主要分布於華西醫美健康城、三國創意設計產業功能區、武侯工業園（她妝美谷）、悅湖新材料科技轉化中心等四大產業功能區。
其中共24宗地在榜，悅湖新材料科技轉化中心是「出貨」主力區，包括14宗商業用地，以及9宗純住宅用地與1宗商兼住用地。 本次調規片區的3宗計劃出讓地塊就位於下圖中的10~12號地塊。此次調規後，該3宗地有望加快入市。
△武侯區擬上市土地資源分布，圖源網絡
聚焦片區城市資源，教育與交通較為亮眼。
目前周邊聚集了成都市西蜀實驗幼稚園、龍江路小學悅湖學校、武青西一路小學、成都市機投小學、成都西蜀實驗學校、四川大學附屬中學悅湖學校、西南醫院以及地鐵9號線、17號線與規劃的機投橋TOD等生活配套。
需要說一下機投橋TOD。
調規片區東南側緊鄰地鐵9號線與17號線交匯站點機投橋站，妥妥的屬於機投橋TOD規劃範圍內，且商業服務用地和娛樂設施用地就位於地鐵站出口。不過，目前規劃中的機投橋TOD暫未有實質性動作，或許，本次調規就是一個重要訊號。
△機投橋TOD效果圖，圖片來源於網絡
