今年國慶，北上廣深及武漢、南昌、合肥等全國50多個城市紛紛出台了房地產市場最佳化政策，效果如何？
據CRIC監測，重點22城十一期間認購面積環比上升12%，同比上升26%；其中北深廣一線城市同比增42%，二線城市和三四線城市同比分別增23%和40%，整體呈止跌回穩趨勢。
看這個數據大家或許沒什麽感覺，就拿「反差最大」的深圳市場為例，感受下這個國慶，樓市到底有何不同！
10月1日至7日，深圳新建商品住宅認購銷售1841套，認購量較去年同期大增 664.1% ；二手房方面，全市頭部中介機構帶看量、成交量分別為24620人次、1314套，日均值較2023年國慶假期分別增長22%、 339% 。
售樓中心，成了十一假期大熱「景點」！
一些熱門專案的售樓處累計到訪量暴增四五倍，甚至還有大熱樓盤實作了十分鐘賣一套房，連央視都忍不住特別報道深圳樓市。
國慶假期結束後，深圳樓市熱度以舊不減。上個周末，龍華深業上城學府開盤直接「日光」；此外，深圳各區多個明星專案接連售罄，前海存量新房庫存告急……
有媒體推算深圳新房庫存大概有50000套，按國慶7天熱賣1841套、日均263套的去化速度，大概190天、深圳的存量新房6個多月就能完成去化。
深圳樓市，顯然已經賣爆了！
美元降息，或將引發1萬億美元計價資產回流中國；三部委迅速發聲，首提促進房地產「止跌回穩」，疊加降低存量房貸利率、二套房首付降至15%等系列利好，無疑給樓市註入了強大信心，明顯在把資金匯入樓市。
國內外因素綜合作用下，深圳這樣的核心城市核心區位樓市走高，已經勢不可擋！
深圳樓市釋放紅利
這一波政策紅利，著實給了很多購房者上車的機會。
1、史詩級15%首付
9月29日，深圳釋出【關於進一步最佳化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知】，不僅放寬了購房限制，還實質性降低了購房門檻：
後面還發行了執行細則，有一條尤其值得註意， 港澳台居民一人限購一套住宅，商業辦公及公寓不限購， 香港居民，也可以來搶紅利了！
這是深圳史無前例的「王炸政策」，也是買房人不可錯過的大利好。
2、即將 謝 幕的6折人才房
去年8月1日【深圳市共有產權住房管理辦法】施行，除了已批在建的存量安居房和人才房，深圳將不再供應新的安居房和人才房用地。
未來共有產權房和配售型保障性住房，將完全封閉流轉的，喪失金融內容。
人才房是最後一批能夠取得完全產權，不受封閉流轉限制的保障性住房， 10年後可以拿到紅本，和商品房一樣可以在市場中交易。 且價格僅需商品房的6折左右，相當誘人。
以深圳目前最大的純人才房社區——寶安華發冰雪世界旁 華發新城 （備案名：新城華苑）為例，我們看下價格優勢有多大？
華發新城華苑三期04-03地塊昨天取得了預售證， 四房戶型一共124套，建面約117㎡，均價約30765元/㎡，據了解 最低只需52萬即可上車 ！
周邊精品商品房四房產品總價超500萬，首付15%也要76.5萬。
總價差距150萬，即可享有同樣的區位同樣的四房，同時能降低這麽多購房成本，簡直太香了！
3、西部人才房加推，供應告急
今年5月，深圳特區報官宣了一組數據：目前全市各類人才超679萬、高層次人才2.5萬、留學回國人員累計超20萬人。 較2023年，深圳一年新增人才16萬人！
據不完全統計，深圳可售的人才房專案約23個，房源僅剩約2萬套。
不說679萬人才總量，單今年新增的16萬人才，PK兩萬套人才房存量，都形成了巨大的供需倒掛。 在政策和市場供需面的雙重作用下， 深圳人才房僅剩的存量，賣一套少一套！
這也就不難理解為什麽深圳西部的華發新城華苑 「人才房三冠王」，為什麽這麽搶手了。
2023年，華發新城華苑共推出兩期3160套房，五開五爆，創下套數第一、面積第一、金額第一紀錄，號稱「人才房三冠王」。
今年3月，華發新城華苑專案（第三期）人才房，配售572套，皆為建面約85㎡的三房戶型，選房最終去化99.2%，搶房到深夜；今年6月，選購率達到99%以上，幾乎「日光」。
據最新訊息，專案昨天釋出了公告，即將推售最後的四房產品。
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簡而言之：博士及以上學歷，就有資格申請認購人才房四房！
可以預見，面向巨大的人才增量的住房需求，華發這一批次的搶房大戰勢必會更加火熱！
首付52萬買四房深圳四房
華發新 城華苑 ，為什麽每開必火？
第一、與全球IP為鄰
華發新城華苑與華發冰雪世界專案同胞雙生、比鄰而居。據了解，華發冰雪世界專案涵蓋約8萬㎡的滑雪場，將打造世界垂直落差最大、單道最長、國內容納人數最多、國內最專業滑道、最先進索道配置的全球規模最大的室內滑雪場！
雪道效果圖
華發冰雪世界，對標上海迪士尼、北京環球影城等世界級旅遊標桿，預計投入使用後，年客流量將高達千萬，帶動區域經濟的爆發式增長。目前專案主體結構即將封頂，將於明年10月向我們敞開懷抱！
第二、與深圳共 同成長
深圳一路向西，擴容後的前海是深圳再度躍升的晉級階梯。
挪威第二大城市卑爾根憑借航運以及海洋技術研究等領域的雄厚實力，被稱為「世界海洋之都」，寶安帶著卑爾根的成功經驗，借前海擴容之天時，黃金內灣之地利，「藍色經濟」之引擎，「國家級空港樞紐」之助力，專精特新企業之羽翼，2023年GDP突破5200億元，正以破竹之勢成為深圳「台柱子」。
華發冰雪世界專案就落子於前海空港新城綜合區C位，北鄰海上田園，南接國際會展中心，西連海洋新城，與寶安國際機場連片，5大超級規劃系統打造超級大城。
華發新城華苑，正是深圳增長引擎上的人才發力站。
第三、居深圳封面級地標
躍升的寶安，坐擁珠江口東岸50公裏黃金海岸線，譜寫著深圳新的城市封面。
華發冰雪世界專案不僅僅是一個世界級冰雪IP，還是深圳世界級商圈。
【深圳市商業網點規劃（2023-2035）（征求意見稿）】規劃中，空港會展商圈被列為 世界級地標商圈 。超雪中心整體建築面積約10萬㎡，除滑雪場外還有約2萬㎡的冰雪主題商業，集時尚購物、餐飲美食、休閑娛樂、生活配套於一體，是網紅餐飲、特色酒吧 、冰雪節主題SHOW的城市互動點。
【深圳市商業網點規劃（2023-2035）（征求意見稿）】
FUNMIX商業懸冰之瀑下沈廣場效果圖
專案商業綜合體與周邊會展灣商業（約23萬㎡）、新沙天虹（ 約10萬㎡） 、京基百納（ 約18萬㎡） 、萬豐海岸城、鴻榮源奧特萊斯、金蠔小鎮以及華強城大型綜合體舊改的旗艦商圈，匯集超級大城商業綜合體，引領深圳時尚消費。
效果圖
華發新城華苑，坐擁深圳世界級商業封面地標 ，這樣的專案何其稀缺！
認領高品質稀缺四房「大禮包」
華發新城華苑，比 地段更優越的是品質！
華發新城華苑的外在品質，是居住環境
專案作為深圳封面上地標式人才房標桿，其居住品質可能還超越多數商品房社區，社區內擁有建面約7.4萬㎡的綠色園林和約3.6萬㎡的中央綠色長廊，社區還特別規劃了一個約1萬㎡的人才公園，北側緊鄰的是約163萬㎡的海上田園國家4A級景區，宛如生長在公園綠苑中。
超雪中心效果圖
華發新城華苑的內在品質，是鄰裏環境
專案是不含商品房、回遷房的純人才房社區，業主都是受過高等教育的深圳人才，高素質、高學歷的鄰裏環境，將帶來極純粹的居住氛圍。
效果圖
華發新城華苑，比品質更動人的是生活！
華發新城華苑作為高品質的居住社區，自然要有優質的生活方式。
專案落位世界級地標商圈，商業配套自不用說。教育方面，專案配建約6000㎡、18班制公立幼稚園，預計明年9月開學。
專案南側是寶安區政府建造的「九年一貫制」公辦學校—— 會展城實驗學校， 今年9月已經正式開學 。 在屢創奇跡、久負盛名的寶安中學（集團）第二外國語學校（簡稱「寶中二外」）的精心打造下有進軍寶安尖端名校的潛力！ 3公裏範圍內有翻身實驗學校、華南中英文學校、立才實驗學校等優質學府。
圖源：會展城實驗學校微信公眾號
重點值得一提的是專案的交通便捷性。
很多人對人才房、保障性住房都有些「刻板印象」，偏僻、交通不便，在華發新城華苑則完全沒有這個顧慮。
專案直線距離約50米就是12號線海上田園南（已開通），地鐵12號線號稱「換乘王」，貫穿西部前海蛇口自貿片區、南山中心、寶安中心、大空港、會展新城等核心區域，快速暢達深圳各核心區域。
專案南側還有地鐵20號線會展城站（已開通），與冰雪中心相連線，乘坐20號線可4站到機場北，換乘地鐵11號線後，3站到寶安中心，5站到南山，9站到福田。
自駕的話，上了廣深沿江高速，直連機場、碼頭、福田和南山深圳兩大中心，快速暢享全城，24小時直飛全球。
在華發新城華苑，配套方面幾乎沒有短板，在家門口即享全方位精彩。
華發新城華苑，比精彩更稀缺的是確定性！
專案計劃，今年年底前一次性交付3160套房源，目前已經基本醇熟，所見即所得。
走進 華發新城華苑，新完工的大門時尚大氣，庭院景觀也已初具規模，此前栽種的植物已經開了花，訴說著即將交房的洋洋喜氣。
華發新城華苑本次新推產品，是稀缺人才房中的稀缺大四房！
四房人才房都是政府統一規劃的，每個區域僅選擇了幾個頭部專案規劃四房產品。
目前，整個寶安區四房人才房僅有142套，華發新城獨占124套，占比87%，且是正選專案，足見政府對華發新城華苑品質的高度認可！
如果錯過這次機會，想在深圳西部置業大四房人才房，可選面將急劇縮窄！
今年深圳首次推出四房人才房，可謂「與時俱進」。近年來，市場上四房產品保持逐年增長趨勢。
為什麽要買大家越來越青睞優質的四房產品？
以華發新城即將「正選」的四房人才房為例，我們來看看四房究竟有何吸重力？
四房，更好「載入」極致居住體驗！
先看建面約117㎡4房2廳2衛，套內面積約96㎡，不計算飄窗贈送的實用率已經高達82%，比市面上普遍的同類商品房使用率還要高，以細節最佳化打造極致空間。
(左右滑動檢視)
12.2米極致四面寬，舒適度完全不輸商品房；橫廳設計，客餐廳整體面積超27㎡，極致功能區沒有一絲空間浪費；
超6m寬的超大陽台，盡享山、河、海、園四重極致景觀，對望鳳凰山，近看福海河，東側零距離看華發代建的綠軸公園，高層住戶還可以遠眺海景。
南向雙主臥，全明格局，極致采光，通透舒適。書房與客廳連通，足以布置一個藝術氣息滿滿的專屬工作室或作品陳列室。客廳空間也靈活可變，以書墻+大桌子組合，即可打造專家客廳。
(左右滑動檢視)
另一個建面約117㎡的4房2廳2衛，則是豎廳設計，大部份優點與橫廳戶型相同，如闊景客餐廳、奢享主臥、樂享次臥、全屋飄窗等極致體驗；但書房開辟出一個獨立空間，關上門即可擁有寧靜的私人空間，沈浸式獨享一方天地。
四房，讓陪伴成為最浪漫的告白！
四房，不僅載入了極致的空間尺度，更為家庭成員的互動預留了滿滿的浪漫。
LDKB（客餐廚陽）聚合式設計，餐廚打通，家庭大廚準備餐點的時候，家人可以看見—陪伴—互動，讓廚房變秀場，讓「煮人」不再孤獨；
陽台、客廳、書房的空間可以聯動在一起，滿足寶貝小小露營家的居家山系生活體驗；室內一字軸核心動線設計，既節約了人行動線，還給寵物自在的撒歡空間……
四房，一步到位一生一室！
四房還是一個MAX成長家，自訂空間模組。單身貴族的時候，打通書房臥室，就是一個行政套房主臥+大面寬partyhouse，肆意舒展；二人世界可以重組空間，預留專屬X空間，可以根據家庭成員的愛好和需求，打造書房、電競房、衣帽間、儲物間等。
有了寶寶之後，可以打通陪伴型空間，書房、客廳一體化，辦公帶娃兩不誤；如果三代同堂，南向雙臥室，主人和老人都可以沐浴陽光，額外預留書房，滿足居家辦公需求。
一套四房，陪伴人生不同階段，足以承載三代人的幸福生活。
華發新城華苑三期04-03地塊已取得了預售證，即將發售！
可惜的是，專案僅122套稀缺四房人才房， 即將面向博士、副高職稱等尖端人才限量發 售，首付1.5成，最低52萬即可上車。
