就在其他城市還在絞盡腦汁，想著如何給購房者降低購房成本的時候，河北石家莊就已經開始反向操作，給購房者上漲房貸利率了。
3月19日，石家莊宣布，根據央行和銀保監建立的動態利率調整機制，由於石家莊新房房價同環比連續三個月上漲，從4月1日起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限（LPR-20bp）。
石家莊目前首套房貸利率是3.45%（LPR-50bp），調整後房貸利率上調30bp到3.75%。
看到有城市率先上調利率，3月20日，惠州也將首套房貸利率從LPR-50bp回呼至LPR-35bp，即從3.45%回呼至3.6%。
這兩個城市或許是看到利好政策用了那麽多還是沒啥效果，幹脆給還在觀望的購房者一點壓力，畢竟買漲不買跌的心理植入的太深。房貸利率上調就會讓大家認為樓市已經到底，現在入場就是最好的時機。
筆者預測後面必然會有更多的城市跟進這波操作，反正現在的樓市已經不會更差了，不管有沒有效果先用了再說。
這邊有城市已經開始收縮利好政策了，另一方面，國家卻定調：房地產支持政策將應出盡出。
3月22日的國常會表示，「要進一步最佳化房地產政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效，系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地產市場平穩健康發展。」
一方面要確保在建的樓盤繼續蓋下去，讓購房者放心。所謂的系統謀劃相關支持政策，主要凸顯一個「系統」。也就是說以前的相關房地產支持政策不夠系統，不夠完善，形不成一個有效的組合拳。特別是一些城市擠牙膏式的釋放利好，這無疑是錯過最好的「救市」
時機。
根據國家統計局釋出的數據顯示，024年1-2月，新建商品房銷售面積為1.1億平方米，同比下降20.5%。其中，新建住宅銷售面積為1.0億平方米，同比下降24.8%.
2024年1-2月，全國房地產開發投資額為1.2萬億元，同比下降9.0%，降幅較2023年全年收窄0.6個百分點。
房地產開發商融資受限，新房開工和入市受阻，與其拿地面積的銳減有直接關系。雖然最近政府對開發商融資有所放松，但相關政策的落地和具體實施還需要時間。
在這種情況下，樓市新一輪的「降價潮」似乎已經到來。
國家統計局近期公布今年前兩個月的全國房地產市場基本情況，70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
今年前兩個月，全國新建住宅銷售額和銷售面積分別是9227億元和9559萬平方米，能計算出平均成交價格是9653元/平方米。這一價格與2023年4月頂峰的12469元/平方米相比，每平方米下降2816元，下降22.6%。
(全國商品住宅各月成交價格走勢，數據來源：東方財富Choice）
一方面是樓市住宅銷售額下降，另外一方面房價也在不斷地探底。根據國家統計局數據顯示：70個大中城市中，2月份新建價格指數比1月份（以下簡稱「環比」）上漲的城市有8個，有3個城市持平，其余59個城市全部下降。
然後對比下今年2月份和2023年11月份的房價指數可以發現，有50個城市新建住宅指數連續下降。 也就是說這50個城市的房價已經連續下降了3個月！ 其中南京、廣州、西寧、武漢和南昌，跌幅分別是2.78%、2.58%、2.28%、2.18%和2.09%。
連一線城市在這輪下跌行情中都難以幸免，更不用說其他二三線城市了。
那麽「房價泡沫」就要被刺破了嗎？個人認為可能性不大，畢竟國家要的是樓市維穩，要讓樓市軟著陸。如果貿然刺破泡沫，帶來的負面影響或許會更大，對經濟造成難以估量的影響。
無論如何，未來房價大振幅上漲的可能性已經很小，隨著保障房的建設和入市，剛需住房問題得到解決，房子將回歸居住內容。
還是那句話，現在的情況，如果你是剛需，遇到合適的好專案，可以考慮入手；如果想著投資房產，那麽還是趁早放棄這個想法。
