美國房價上漲加劇了美國人的住房負擔能力危機，尤其是首次購房者。
美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）周三公布的數據顯示，4月份美國二手房價格中位數為407,600美元，同比上漲5.7%。這是連續第四個月上漲，創下了4月份價格的紀錄。
標準普爾全球（S&P Global）的另一項價格指標同樣顯示，美國房價在今年年初加速上漲，尤其是在聖地亞哥、芝加哥和底特律。
住房負擔能力考慮了價格、家庭收入和抵押貸款利率。總的來說，這對潛在買家來說是一段艱難的時期，盡管房價上漲對房主來說是件好事，因為這意味著他們的財富增加了。
NAR還報告稱，4月份現房銷售下降1.9%，經季節性因素調整後折合成年率為414萬套。現房銷售占交易的絕大部份。由於抵押貸款利率飆升至7%以上，4月份的銷售額連續第二個月下降。
然而，對於美國房地產市場來說，有一個好訊息是，越來越多的房屋繼續進入市場。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun在一份新聞稿中表示：「由於更多的供應進入市場，高端市場正在經歷相當大的增長。」
他補充說，「對房主來說，4月份房價創下歷史新高是個非常好的訊息。」
房地產市場復蘇停滯
美國房地產市場從今年早些時候開始的復蘇被打斷了，因為美聯儲很可能不會在2024年上半年降息——就在關鍵的春季購房季節進入高潮之際。
在去年秋天跌至幾十年來的低點之後，隨著住房供應的改善，以及人們對美聯儲即將開始降息的希望增加，房屋銷售在2024年初開始反彈。隨後出現了通脹放緩停滯的跡象。
抵押貸款利率跟隨10年期美國國債收益率的走勢，後者的走勢與美聯儲利率決定的預期有關。高於預期的通脹數據推高了債券收益率，抵押貸款利率也隨之飆升。
房地美（Freddie Mac）的數據顯示，標準30年期固定利率抵押貸款4月份飆升至7%以上。與此同時，房價繼續攀升，收緊了對購房者的限制。低住房負擔能力通常會抑制需求。
