引言：樓市又放大招！曾被叫停的「氣球貸」重出江湖。每月還1塊錢的本金，先還高額利息，本金慢慢還，一代還不完下一代第三代繼續還？

這種滑稽的救市宣傳，究竟 是滿足了購房者需求的創新方案，還是替客戶降低了還款壓力？

為何炒房客還是吐槽說：這一次，恐怕 又要苦了自己的子孫三代要跟著一起還本金 呢？

5月17日，財聯社訊息稱：中國樓市迎來新規， 取消首套房的貸款和二套房商貸利率的下限 。這無疑是一項史詩級的 利好 政策。

圖源：財聯社

新政落地後，一直在觀望樓市的購房者們紛紛出手，不少地方的地方的新房成交量明顯上升。有的房產中介表示，「 有的樓盤到了晚上十點還在排隊簽約 。」

而銀行那邊也是忙的不可開交，為了搶奪樓市金融市場，不斷推出新的創新貸款業務以供購房者選擇。

前段時間，平安銀行為了迎合新政推出 「氣球貸」 這一創新的貸款業務。產品一上線，就被網友們瘋狂吐槽。 不過上線沒兩天，這款產品就被網友罵下架了。

然而，說是創新的「氣球貸」卻在十年前早已出現，不過在當時卻被明令禁止。如今卻又被銀行拿來炒冷飯，並且戴上「創新」的帽子。

所謂的創新，還不就是想方設法把韭菜割的一幹二凈。

炒房客最愛的「氣球貸」

特色還款方式卻成了普通人的「地雷」

早在5月28日，平安銀行表示，為辦理個人按揭貸款的客戶提供了幾種「 特色還款方式 」， 除了「氣球貸」以外還有「二階段還款」、「雙周供」以及「輕松還」。

「氣球貸」是一種 「前小後大」 的還款方式，氣球是怎麽樣一點一點變大的，「氣球貸」就是怎麽一點一點壓榨老百姓們的。

圖源：平安銀行

在平安銀行的宣傳頁面上為「氣球貸」做出的解釋是，借款人需要在貸款期限內 分期歸還貸款本息，最後一起一次性償還本金 。

比如，你和銀行貸款了100萬元並且在10年內還清，剛開始的時候，每個月你只用還6000元左右的利息，等到第十年的時候，就需要一次性還清60.4萬元。

也就是說，前幾年你只需要付利息就可以得到一套房子，但是等到10年後，你就得一次性拿出幾十萬把錢還給銀行。 再簡單點說，就是把「首付」改成了「尾付」。

所謂的「氣球貸」，不過就是銀行在賭自己的客戶能夠日積月累地 讓財富升值，然後最後還上本金。

但是又有多少個人能夠在在10年或者20年後，實作鯉魚翻身呢？

如果，大部份的老百姓們選擇了用「氣球貸」來買房的話，結果在20年後掏不出這筆巨款的本金的話，就只能成為老賴，到時候得銀行就會出現一堆壞賬。

實際上，「氣球貸」早就不是什麽新鮮東西了，早在2008年的時候它就出現過了。 在當時，「氣球貸」被人稱作是為炒房客量產打造出來的產品。

由於 「氣球貸」的月供較低，炒房客可以用同樣的錢，供更多套房子 。一直迴圈這樣的操作，直到找到合適的時機賣掉房子。因此， 中國在2011年的時候叫停了「氣球貸」 。

其實， 「氣球貸」的本質就是「先息後本」 。除了平安銀行以外，還有不少銀行都在用這種還款方式，不過只是把名字換了一下。

房貸新玩法都玩出了「牛鬼神蛇」， 火是真的火過 ，先息後本，居然 連每月只還1元的本金這種方式都被推出來了！

比如興業銀行的 「隨薪供」 、建設銀行的 「輕松供」 ， 其實都是「氣球貸」的另一種名字 。要知道， 天下沒有免費的午餐 ，銀行也從來都不會做雪中送炭的事情。

要說的好聽點的話， 「先息後本」的還款方式意味著買房門檻降低，人人都能買上心儀的房子，但換句話來說，不過是把樓市還款借貸的準繩放低了而已 。

今年，浙江就有一個活生生的案例。劉某在浙江的一個銀行 申請了208萬元的貸款，每個月還了9100元，最後發現還的都是利息。

更崩潰的是，銀行工作人員告訴他，他 還有上百萬的本金需要還 ，劉某聽到以後再銀行大廳裏大哭大鬧，引得周圍人上前圍觀、

對於劉某這種普通人而言，「先息後本」這種方式，說是給銀行打工還算是好聽的說法了，難聽點就是被賣了還要給人數錢。

樓市春天已來，房企大佬0年薪「保交樓」

前兩年，全國多個城市都 出現了爛尾樓樓盤「停貸潮」 ，把房地產再次推向風口浪尖， 各種傳言也給市場帶來了消極情緒 。

隨處可見的 爛尾樓讓眾多購房者心有戚戚，掏光家底付了首付，結果房子卻成了爛尾樓 。在2022年的時候，西安甚至有300多戶居民被逼無奈住進爛尾樓。

為了能夠 避免「停貸風波」再現 ， 「保交樓」行動正式開啟 。各大房企都要把「保交樓」列入任務清單中，並且還要排名top1。

2022年的時候，不少房企大佬都在發力「保交樓」。就連負債2.4萬億元的恒大，也積極響應號召，多次參加保交樓會議。

當然也有些房企，像萬科王石先生開始不領巨額分紅和年薪等，碧桂園砸鍋賣鐵都要保交樓等等，一切都看起來有利好的勢頭。

據統計，在 當年的8月份，有41家房企在上半年已成功交付房屋超過123萬套，涉及全國1300多個樓盤 。

而 碧桂園以成功交付25萬套房的成績位居榜首，成為交付大戶 。據了解，碧桂園為了「保交樓」可以說是下了不少功夫。

2019年，碧桂園就已經在實行「 交房即交證 」的政策，這一政策不光是讓交付率大大增加，還獲得了業主們的一致好評。

多家房企的 「保交樓」計劃給無疑是給當時的購房者們寫下了一個保證書 ，也為萎靡的樓市帶來了一絲希望。

除了「保交樓」，2022年的時候還出現了各種利好政策，雖說樓市充滿了不確定性，但在無形中給人一種「撥雲見日」的感覺。

為了「去庫存」，每個人都拼了

為了能夠促銷賣房，從開發商再到銀行、地方單位到上級官方， 個個都是鉚足了勁 ，仿佛購房者只需要坐在那，就有人把羊毛送過來。

先是官方的「 買房送戶口 」的政策，今年宣布該政策的城市有南京、蘇州、佛山、合肥等20多個城市。並且可以是「 一人買房，全家落戶 」的程度。

杭州雖然沒有說送戶口，但在杭州買房的話，就可以加上80分的積分， 如果想要落戶的話達到滿分100分就可以了 。

在之前 很長的一段時間裏 ，大家擠破了頭都想在大城市落戶。但之前的落戶政策一般都是傾向於人才引進或者是應屆生， 普通老百姓想要落戶大城市可不是件容易事。

然而，現在多地官方 個個都放下了身段 ， 爭先送戶口只為刺激購房需求 。

據了解，自從這個政策落地以後，6月份的時候，有3.8萬人遷入佛山市，其中有3.5萬人是因為購房才得到的佛山戶口。

然後，就是 銀行的放貸業務也跟著卷起來了 。五花八門的房貸還款方式讓不少購房者做起了奧數題，但怎麽算，都只是有增無減。

去年，南寧市一個地產中介在朋友圈發的廣告在社交平台上引發了一陣熱議。有媒體表示，南寧市的多個樓盤表示， 住房按揭貸款人的年齡期限甚至可以延長到80歲 （ps:也有可能只是銷售的策略行銷）。

要知道，中國人的平均壽命在78歲左右，這下好了，人死了，還留下一屁股的貸款。然而銀行可沒這麽傻，誰都知道人走茶涼，這還怎麽可能還貸款。

所以，這種還款方式一般是由「 子女作為共同借款人，最長可貸至100歲 」。年輕人們不要再說生小孩沒用了，多生幾個以後還可以一起還貸款。

最後，就是樓盤搞起了「 先住後買 」的模式，「7天無理由」退款大家還見得多，超市裏各種試吃試喝也成了當代年輕人的「自助餐」。 只是沒想到買房也能「先住後買」。

據了解，目前用廣州和武漢的多個樓盤都在推出這種活動， 讓購房者先住進樣板間體驗有一年半載的，再決定要不要買房。

這種活動確實也引起了人們的註意，有網友表示，「房子都可以不用租了」「以後酒店都沒人住了」。

不過，參加 「先住後買」的客戶需要先交2萬元的誠意金，試住後不滿意也能選擇退訂 。據了解，現在還沒有試住的客戶成交。

這些內卷的背後， 說到底都是為了去庫存 ，先不說三四線城市的庫存壓力大，就連一二線城市的庫存壓力也不小。

無論是政策、房貸還款方式以及樓盤活動，都只是為了推動新一輪的「去庫存」。

樓市大跳水，炒房客哭暈在廁所

庫存給樓市帶來的壓力，是導致樓價大跳水的其中一個原因。前段時間， 天津一套房子從160萬降到39萬 刺痛了炒房客的眼睛，不少炒房客哭暈在廁所裏。

據了解，這套房子是房主 在2021年的時候買的 ， 最火的時候達到了2萬一平 ，這套房子正常來說現在是 跌到了四五十萬 ，不過由於 業主急售 ， 才會39萬元出售 。

類似的例子還有很多，有網友表示北京原本1000萬一套的房子，跌到了690萬， 上海很多二手房也比前兩年跌了不少 。

除了庫存量太多導致樓市降價， 現在越來越多的年輕人也不愛買房了 ，比起被房貸套死，他們更願意租房住。

在年輕人們的眼裏，月薪不到一萬的他們， 如果買了房子，那麽點薪金根本就不夠花，如果再遇到點事要花錢，甚至後面得借錢過日子。

再加上最近很多年輕人也不願意結婚了，那既然不結婚，那也就沒有買房的需求了。

寫在最後

幾十年來，樓市的起起落落一直牽扯著人們的心。

對於所有人來說， 房子是剛需，但購房的同時也需要認真考慮一下自己的錢包適用於哪種還款方式 。

大家對這件事怎麽看？歡迎在評論區留下自己的看法和大家一起溝通交流！