藍鯨新聞7月22日訊（記者 崔陸鵬） 7月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下調10個基點，分別由3.45%、3.95%調整為3.35%、3.85%。
這是繼央行行長6月在陸家嘴論壇上提出「進一步健全市場化的利率」後，LPR首次調降。
以首套房貸100萬元貸款30年為例，每月房貸可以少還約58元，總的貸款利息可以省約20656元。
實際上，今年2月，央行5年期以上LPR已下調25個基點。5月17日，房地產「一攬子」政策落地後，取消全國層面首套、二套房貸利率政策下限，將房貸利率下限調控權給予地方，隨後多數城市取消首套、二套房貸利率下限，當前各地房貸利率均處在較低水平，個別城市部份銀行首套房貸利率已降至3.0%以下。
數據來源：中指院
據藍鯨新聞統計，當前尚未取消首套、二套房貸利率下限的城市僅有北京、上海、深圳等個別城市。
以北京為例，此前執行首套、二套房貸利率分別為3.5%（LPR-45BP）、3.7%（五環外，LPR-25BP）/3.9%（五環內，LPR-5BP），此次調降後，北京首套、二套房貸利率分別調整為3.4%（LPR-45BP）、3.6%（五環外，LPR-25BP）/3.8%（五環內，LPR-5BP）。其中，首套房貸利率已低於此前歷史最低水平。
「此次5年期以上LPR下調有助於引導首套房貸利率進一步下行，繼續降低購房者購房成本。」合碩機構首席分析師郭毅稱，LPR下調也能惠及正在還貸的家庭。不過，正在還貸的家庭需等到合約約定的重定價日才能執行新利率。重定價日一般為貸款發放日對應日或每年1月1日。
對於北京等地存量房貸利率加點是否下調，郭毅稱「今年‘6·24'，北京已結合‘5·17央行政策，降低利率加點，這一部份存量房貸下調，可能需要人民銀行北京分行給出指導意見，各商業銀行才可能實施。」
中指研究院市場研究總監陳文靜看來，整體看，LPR年內再次下調，與前期「穩市場」「去庫存」配套政策疊加形成合力，有望助推核心城市市場情緒進一步修復。
近日，二十屆三中全會審議透過的【中共中央關於進一步全面深化改革 推進中國式現代化的決定】全文公布，指出「充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策」。
陳文靜預計，未來各地首套、二套房貸利率仍有下行空間和預期，降低購房成本仍將是支持購房需求釋放的重要舉措之一。
