# 100萬房貸少2.1萬，哪些城市房貸最劃算？
近年來，隨著國家對房地產市場的調控政策不斷調整，貸款市場報價利率（LPR）也在不斷變化。最近，LPR進一步下調，具體來說，1年期LPR降到了3.35%，而5年期以上的LPR降到了3.85%。這種變化對房貸的影響非常明顯，尤其是在大城市中，不同城市的房貸利率差異明顯，購房者需要仔細衡量。本文將深入探討哪些城市的房貸最劃算，以及這次LPR調整對購房者的實際影響。
LPR下調的背景和影響
自2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR已經從4.85%降到了3.85%，累計下降了100個基點。這意味著，如果你有100萬元的房貸，按照新的3.85%利率計算，30年下來你可以少還大約2.06萬元，月供也將減少約57元。這對於購房者來說，無疑是一個好訊息。在當前經濟復蘇的背景下，LPR的下調不僅有助於降低借貸成本，還能刺激房地產市場的活力。
不同城市房貸利率的比較
一線城市：北上廣深
在一線城市中，深圳、上海、北京的首套房貸款利率都因這次調整降到了3.40%左右。而廣州的情況更為特殊，符合條件的首套房貸款利率甚至可以低至2.95%。以廣州為例，如果你借款100萬元，按照2.95%的利率計算，30年的總利息將顯著低於其他城市。這使得廣州成為當前房貸最劃算的城市之一。
二線城市
相比一線城市，二線城市的房貸利率相對較高，但在此次調整後也有明顯下降。比如杭州、南京、武漢等地的首套房貸款利率也在3.5%-4.0%之間。盡管這些利率相對於廣州略高，但相比過去仍具有較大的吸重力。
三線及以下城市
在三線及以下城市，房貸利率相對更高，一般在4.0%-4.5%之間。這些城市房價相對較低，但購房者需要支付的利息總額仍較高。因此，對於購房者來說，如果有在大城市購房的打算，借助此次LPR下調的機會，將是一個不錯的選擇。
LPR改革的長期影響
LPR作為貸款市場的基準利率，其調整對房貸利率的影響是直接而深遠的。從2024年7月22日起，LPR的釋出時間將調整至每月20日的上午9點，這將使得LPR更緊密地跟隨市場變化，特別是7天期逆回購操作利率的波動。目前，7天期逆回購操作利率已經降到1.70%，這也預示著未來LPR有可能進一步下調。
如何利用利率調整進行購房？
對於購房者來說，如何利用此次利率調整進行購房是一個重要的問題。以下幾點建議供參考：
1. **及時關註利率變化**：購房者應密切關註每月20日的LPR釋出情況，根據最新利率調整自己的購房計劃。 2. **選擇合適的貸款方式**：現有房貸客戶需要等到明年1月1日才能看到利率調整，因此新購房者可以選擇在此之前辦理貸款，以享受更低的利率。 3. **衡量城市選擇**：如果你在考慮購房的城市中，廣州目前的房貸利率最低，可以優先考慮在廣州購房。
結論
總的來說，LPR下調對購房者來說是一個利好訊息，特別是在一線城市中，深圳、上海、北京和廣州的房貸利率都有明顯下降。尤其是廣州，首套房貸款利率低至2.95%，使其成為當前房貸最劃算的城市之一。購房者應及時關註市場變化，合理規劃購房計劃，以便在利率調整中獲得最大收益。透過這些策略，購房者不僅可以節省購房成本，還能更好地實作購房夢想。
