綠地集團董事長張玉良陷入高消費限制，債務糾紛進一步惡化！
綠地集團董事長張玉良被限制高消費，債務危機加劇！
在當前國資房企中，綠地是否已淪為最糟糕的一個？
僅僅10天前，張玉良仍在天津參加中國500強企業高峰論壇。而就在他回家的第二天，綠地控股集團便因債務問題被法院下達限制消費令。
這項限制令的影響顯而易見，張玉良的出行方式將受到極大限制，他只能選擇火車或自駕，無法搭乘飛機、高鐵，也不能在星級以上酒店和娛樂場所進行消費。
據了解，綠地目前面臨的是與中鐵上海工程局之間的建設合約糾紛。這場糾紛的追討始於2021年7月，從最初的4000萬元逐漸縮減至現在的1500多萬元，但問題依然沒有得到解決。
更令人感到意外的是，張玉良在短短時間內已經遭到法院三次「限高令」。但在這三次限制之下，綠地仍然未能履行法院判決的債務義務。
對此，綠地控股的證券事務部對外回應稱：「此次糾紛僅涉及公司下屬一個較小的工程專案，近期會進行處理。」
作為一家500強企業，張玉良的年薪仍高達458萬元，盡管曾經輝煌的他年薪曾達到811萬元。若以此計算，三年的薪水足以償還上述的1500多萬元工程款。
然而，這只是綠地債務危機的一小部份。自2021年以來，綠地集團便陷入了法律訴訟的漩渦，94%的案件都是被告，其中超過10%的案件因商品房預售引發的糾紛，其余則涉及房屋買賣、建設工程款及勞動合約等問題。
根據天眼查的數據，作為被告的綠地集團，涉案金額已達到驚人的45.89億元。這與之前提到的幾千萬相比，簡直是小巫見大巫。
自房地產市場進入調整期以來，綠地作為國有背景的房企，危機四伏。過去幾年的宏偉計劃幾乎都未能成功實作。
例如，2020年7月，上海的兩位國資股東曾計劃對綠地的控制權進行重組，但最終未能如願；2021年，綠地曾傳出要將金融業務（綠地數科）打包上市的訊息，如今看來也是泡影。
自2022年以來，綠地幾乎暫停了地產投資布局，2022-2024財報中未見新增專案的情況。這使得作為股東的上海地產和上海城投，必然心生疑慮。
在2022年中，綠地的母公司曾出手支援，提供十幾億的借款，但利率高達6%，這筆借款的成本並不低。此後，上海地產和上海城投便逐漸淡出了綠地的視野。
綠地的境況也可從其股價上反映出來，股價低迷的同時，股東們卻從未回購股份以提振市場信心，原因顯而易見，資金鏈緊張。
張玉良曾在2020年表示，每股7.9元的綠地控股被市場嚴重低估，然而如今股價已跌至1.47元/股。
綠地的困境還體現在超過2000億的有息債務上。根據最新報表，境內逾期的有息債務為68.84億，這還不包括境外的逾期部份。截至2024年6月底，綠地的有息債務為2210.43億元，債務不僅沒有減少，反而上升了3%。
更令人擔憂的是，接下來還有816億的債務將在六個月內到期，意味著下半年綠地面臨巨大的償債壓力，而其手頭現金僅為284億，資金短缺已然成了公開的秘密。
綠地與融創、恒大、碧桂園等「航母級」企業有相似之處，但綠地更重視商業地產，尤其是摩天大樓等專案的開發。而與追求快速周轉的融創和恒大，以及走三四線布局的碧桂園不同，綠地的快速去化之路可謂艱難，因為目前商辦資產的估值普遍偏低。
雖然綠地曾以上海房企自居，但自2020年以來，其重心已逐步轉向基礎設施建設。數據顯示，綠地來自基礎設施板塊的營業收入已首次超過了房地產業務，而上半年的收入達到了582億，而房地產業務營收則下降至387.8億，降幅達46%。
盡管基礎設施的毛利潤僅為4.93%，若計算凈利潤率則更低，綠地在不賺錢的道路上愈行愈遠。
在上半年的表現中，由於房地產的拖累，綠地的營業收入下滑了34%，歸母凈利潤更是從26億銳減至2億，跌幅高達92%。
面對這一切，上海國資恐怕也只能無奈地搖頭袖手旁觀。
你對綠地集團的未來怎麽看？
