地盤說
今年還有沒有小陽春？
✍ ️ 撰文 | 周天承 ☞ 【地盤】特邀撰稿人
一石激起千層浪，鄭州開始從政府層面批次收購二手房了。
近日，鄭州市六部門聯合發文 【鄭州市促進房產市場「賣舊買新、以舊換新」工作方案】。
方案提出， 透過國有保障房營運公司收購一部份區域位置、教育等產業配套優越的二手住房，豐富保障性租賃住房供應。
今年全市計劃完成二手住房「賣舊買新、以舊換新」10000套，且以「賣舊買新、以舊換新」換購新建商品住房的，將現行的契稅補貼30%政策延續到2024年12月31日。
說白了，這就是從政府層面發力支持二手房去庫存的「以舊換新」。
©鄭州六部門聯合發力二手房去庫存
政府為什麽要收購二手房？什麽樣的二手房才會被收購？政府收購二手房對新房市場有什麽影響？
眾所周知，目前樓市正在遭受二手房市場的猛烈沖擊。
在過去一段時間內，各地二手房的巨量掛牌，而且，掛牌價沒有最低只有更低，就這，還不好賣掉。不得不承認，目前的二手房已經成為新房市場的嚴重制約，如果沒有更好的辦法，這樣的尷尬將長期存在。
甚至，有開發商老總呼籲：鄭州應當設定限制二手交易條件；出台二手房交易指導價；規範新房、二手房交易傭金；甚至應該規範房產中介直播和涉及房產類影片等。
盡管執行起來難度不小，但句句切中要害。鄭州的二手房掛牌量實在太大了。
有媒體報道，截止3月20日，鄭州二手房掛牌量達12.8萬套。這還僅是透過某殼找房平台登記的房源。
支持「賣舊買新、以舊換新」，就是要 把二手房對新房的沖擊，轉化為新房可見的新房去化 。這一招許多城市也曾搞過，其實就是讓二手房銷售所得直接進入新房市場，而且，有了平台公司的托底，置換交易也有了基本保障。
有一說一，如果能夠執行得順利，完全擺脫了二手房的沖擊後，鄭州算是為樓市的再次起飛掃清了障礙。
一切為了賣房子的角度來說，好專案還是有流量的。
從熱度不減的金水北，到上車門檻越來越低的北龍湖北，還有主城三環內不斷湧現的品質改善專案，都吸引了足夠的目光。
一片火熱的到訪量，紅色海報也一張緊接著一張。
©各專案紛紛亮出傲人業績
據鄭州360網統計，在3月24日-3月30日 一周時間，新房網簽取得3145套的不俗成績。
當然，最近樓市火熱的背後，是個別樓盤價格的不斷下探。萬科雲河錦上13000元/平方米的開盤價，的確驚呆了許多買房人。
剜到籃子裏才是菜。開發商以價換量才是正確選擇。
在市場底部徘徊階段，不能拘泥於房價這單一維度來判斷市場，流動性是市場的活躍與否的最重要指標。
毋庸置疑， 這個小陽春，不在價，而在量。
©過去一周鄭州新房成交數據（鄭州360房產網）
有人調侃說，現在大家對樓市政策已經脫敏了，一顆藥大概只能管一兩個月，一兩個月之後，如果沒有後續政策出來，市場又會重歸冷寂。
面對市場的疑問，當然還得靠政策來推一把。但政策出盡市場依然不見好，還有藥嗎？
3月22日召開的 國務院常務會議明確，要進一步最佳化房地產政策，加大高品質住房供給。
這充分說明，穩樓市對於穩定宏觀經濟至關重要，但目前來看，已實施的紓困政策效應不足，市場預期未見明顯好轉。
國常會提到「要進一步最佳化房地產政策」，這句話的含義非常清晰，即接下來各地會繼續最佳化房地產政策，這也意味著二季度各地或將再次迎來房地產政策放松潮。
©國常會釋放房地產最新訊號
其實， 眼下樓市的頑疾，歸根結底在於房價如果不漲，樓市將長期搖擺。
房價漲了，資格、門檻、買房人口袋裏有多少銀子等，大家能夠想到的問題都不再是問題。
相信不少人，自己都能想出遠勝過政策的解決辦法。
但是話說回來了，要想實作上漲，房子必須得好，口碑必須得硬，服務也得頂呱呱。
要知道，質素好的房子能夠改變房企的口碑，價值好的房子，才是拉動樓市的關鍵。
©好房子才會有足夠的吸重力
隨著人口和房企資金加速向核心城市集中，核心城市的房地產依舊是支柱產業，是經濟引擎，也是壓艙石。
比如最近爆火的萬科雲河錦上、蘭溪府、中海時光之境等，無一不是在產品端實作了讓房子更有價值。除了地段、位置、配套等優勢外，出類拔萃的房子定會讓鄭州市民欲罷不能。
這樣的房子，在當下的樓市行情面前，才顯得更有競爭力。
隨著這些紅盤的陸續開盤，樓市也勢必迎來一波小高潮，樓市也註定走向分化，而越來越多房子必將透過用心的設計與打磨，實作完成「價值回歸」。
