昨天上海大力度救市後，今天廣州深圳馬上也不裝了，都搶著降首付降利率。北京後面應該也會跟上。
先看深圳：
1、首套首付下調至20%，二套30%。
2、首套利率下限為lpr-45bp，也就是3.5%，二套為3.9%。
首付和利率基本上是復制上海的，說實話，沒有太多額外勁爆的點，增值稅五改二也沒提，利率下調的也還不到位，我預計深圳後續肯定還會有大招的，這次深圳不過就是排隊跟了一下上海。
再來看廣州的政策，尺度比昨天上海還要大。
1、限購松綁：限購區僅需6個月社保；
2、取消限售。
3、首付最低1.5成，二套首付2.5成；
4、取消利率下限。
5、非限購區，2套貸款結清，第三套可貸款。
限購，限售、首付、利率，廣州是把能動的全都動了啊。
這也很正常，廣州在一線城市裏面，本來就是最弱的，沒必要裝B，我覺得限購其實都可以完全取消了。
當然6個月社保基本上等於全脫，只要開發商幫忙操作延遲半年網簽即可；
政策只說取消利率下限，那我們就根據廣東省的來，廣東省當前有19城執行首套房貸利率 目前最低3.15%，二套房貸利率目前最低3.55%。
取消限售這一點我剛開始看還挺驚訝的，在這種行情取消限售不就等於撕開口子，讓大量存量二手房進入市場形成堰塞湖嗎？上海杭州成都南京都不敢取消限售。
但轉念一想，廣州之前限售兩年，也就是說被釘選的這一批都是2022年後上車的群體，基本上都是高位接盤啊。
市場現在好不容易看到曙光，現在砸盤的話基本血虧，現在真的不是賣房的時候，撐一撐也許春天真的要來了。
最後關於首付，廣州是首個打出1.5成首付的一線城市，可謂誠意滿滿，門檻降到齊平二三線。
這一把廣州算是全部脫光了！
我挺佩服廣州這種救市精神的，什麽一線的尊嚴，放下身段，放下驕傲，市場不好那就一脫到底，為了一點臉面，扭扭捏捏的實在沒意思。
香港的撤辣救市已經給內地打板了，內地城市照抄都抄的比別人慢。
廣州政策出來後，我也觀察了各大房產群的聊天，大家已經開始逐漸對政策免疫了。
尤其是首付1.5成，我也說了很多遍，哪怕降到零首付，恐怕作用也不大。
說白了大家現在缺的並不是首付，一季度住戶存款增加8.56萬億元，人均存款11萬元。
昨天上新的國債，一個小時就被搶光，這哪裏是沒錢的節奏啊，簡直不要太有錢了。
但大家依舊感到資產荒，怎麽回事？
其實這種慌並不是說沒有資產了，而是對資產沒信心，大家敢於下手的資產變少了，於是才會對利率僅有2.5%國債饑不擇食。
今天廣州新政後，我看到一個最悲觀的點評是： 15%首付，從網簽到放款，首付可能就沒了。
雖然說是玩笑話，但卻在真實上演著。
目前廣州樓市最抗跌的要數珠江新城了，像保利心語、中海花城灣這些基本上跌幅都在20%以上。
市中心的一些次新盤跌幅大約在30%左右。
跌的最厲害的是郊區盤，
黃埔科學城的中海譽城，21年的時候賣到4.1萬，現在2.1萬；
黃埔時代天韻高峰時期接近4萬，現在1.8萬；
實地常春藤最高峰三萬多，現在1.3萬一平；
番禺亞運城，最高峰均價3萬，現在1.5萬成交。
基本上跌幅都在50%左右，這價格已經回到2016了。
按照現在這種形式，廣州跌到底部了嗎？
真的不好說，因為信心一天沒起來之前，買家都會扛著大刀去砍價，要是遇到一些著急用錢的業主，也只能認慫降價了。
現在是資訊化時代，一切資訊都太透明了，現在網上大家看到的都是房價下跌的案例，以及到處裁員，哪怕是一個有真實購房需求的人都早就被嚇跑了。
當社會已經形成悲觀共識，還在用過去的那一套救市邏輯，已經行不通了。
大家缺的不是買房的資格， 而是信心！信心！信心！
怎麽樣可以使大家把錢再次掏出來去買房呢？首先新房庫存量過大的市場格局肯定要改變。
昨天我就有說，如果想要市場整體回暖，還需要政策繼續添火，比如517政策裏面談到的回購商品房做保障房，要盡快落地才行。
大家只有看到庫存真的變少了，剛需才會有所反應。
現在各地方已經有意識在減少土地供應了，土地賣不出去了？
深圳到今年為止僅成交了一宗土地，對市場的影響估計在後年就會體現出來。
昆明已經連續三年土地成交可以忽略不計了，這種土地成交情況肯定是不正常的，很明顯昆明為了去庫存早有意識的減少供應量了，這當然也是對的。
與此同時，為了加速新房去庫存的速度，今天昆明住建局宣布，計劃收購已建成未售的商品房用作保障房。
要求單套面積不能超過120平，限時一個月之內完成收購！
昆明這種行為值得學習，地方收儲真的不能再像解除限購救市那樣拖拖拉拉。
既然高層已經給出政策，連錢都補貼到位，地方就趕緊執行吧。
哪怕執行了，效果也不是立竿見影的，市場信心恢復需要時間，我之前說了，深圳估計是今年下探築底，明年企穩，後年復蘇，其他城市可能時間上還要延後一點。
但前提是好的救市政策一定要盡快落地！
一是政府出錢回購商品房，去庫存，讓房企拿到錢，上下遊趕快復活，經濟企穩復蘇大家才有信心；
二是房貸利率最好要求銀行降到2.5%以下，這樣可以切切實實減輕大家的月供負擔，而且可以比肩租金回報率，自然就有人願意買房了。
因為這幾年，房價下跌的速度明顯超過房租了。
這樣的情況下，只要利率降到合理位置，比如2.5%以下，那我相信很多人都會去買房了，因為這是實實在在的減輕月供負擔，你就算不想投資，那些剛需和改善的人也會買了。
否則現在光是放松限購限貸這些，效果有限，因為很多人不敢買房的問題不是沒首付，而是月供信心不足。
歐洲央行預計6月份降息，外圍如果開始降息，我們的視窗就開啟了，今年有些地方的房貸利率估計就會跌破3了。
另外，櫻桃特別給大家放一個超級重磅福利：
我們每周都會有內部直播課程，課程是價值299元，現在放一批免費名額，教大家如何買房、賣房、選籌、熱點解讀等等，這套課程非常有含金量，是櫻桃親自來授課。
另外，6月8,9號兩天，我們有重慶遊學團，遊學兩江四岸和中央公園，10W首付就可以上車重慶核心地段，大家可以掃碼咨詢,。
我的被刪文章，以及其他個人一些觀點，會發到下面這個公眾號上，可以關註一下。
