上海新天地的一個高端樓盤以196.53億元的銷售額重新整理了全國單次開盤紀錄。
3月28日，中海旗下上海豪宅專案「中海·順昌玖裏」開盤選房，當日勁銷196.53億元。該銷售額創下全國商品房單次開盤最高銷售額紀錄。
根據「中海·順昌玖裏」的準售房源公告，該專案位於上海黃浦新天地板塊，共計推出512套房源，專案均價約17.2萬元/平方米，套均總價約4000萬元。戶型涵蓋建築面積151平方米、185平方米、220平方米、245平方米以及325平方米。
據公開資訊，該專案於3月28日迎來現場選房，現場超700名富豪「爭搶」，最終512套房源中505套房源成功出售，總銷售額達196.53億元。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，歷史上的「開盤銷冠」是2020年深圳的一專案，銷售金額為196億元。上海新天地板塊的「中海·順昌玖裏」開盤，該專案以196.53億元的銷售額重新整理全國開盤紀錄。豪宅專案熱銷扮演了樓市復蘇的重要角色，說明改善型或高端型的住房需求仍較強勁，對於後續房地產市場的預期引導等也有積極的作用。
對於該盤的熱銷，鏡鑒咨詢創始人張宏偉指出，該盤地處上海內環核心位置且價格具有性價比，該專案周邊二手房價格約20萬元/平方米-30萬元/平方米；同時，該專案蓄客足、轉化高，512套房源開盤前共738組認籌。
從專案周邊來看，「中海·順昌玖裏」位於上海黃浦區新天地板塊，是上海傳統的豪宅區，專案緊鄰中海建國裏、翠湖天地四期（即「翠湖天地雋薈」）。去年4月，網傳訊息「女基金經理在上海翠湖四期買房，單價接近44萬元，總價1.7億元」即出自該樓盤。
從當前市場掛牌情況看，高端公寓租售買賣平台麗茲行官網顯示，翠湖天地雋薈的掛牌套數共顯示2套，掛牌總價介於8500萬元至1.8億元，掛牌單價介於21.86萬元/平方米至28.69萬元/平方米。中海建國裏掛牌3套房源，掛牌總價介於3260萬元至4200萬元，掛牌單價介於23.57萬元/平方米至26.20萬元/平方米。
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，「10萬+以上的豪宅專案僅占整體市場的5%～6%，只能代表一部份高端改善需求。從目前市場來看，高端改善市場還可以，有挖掘的空間，但後續同價位的專案是否能有持續性現在還不好說。從該專案來看，新天地板塊由於長時間沒有新盤出來加之產品本身不錯，比較契合市場需求。」
根據上海中原地產監測數據，上周（3.18—3.24）上海新建商品住宅成交面積15.98萬平方米，環比增加67.40%。從交易絕對量來看，開始接近正常水平。從區域表現來看，近期黃浦表現活躍，上周繼續保持全市第一的位置，成交面積突破了6萬平方米，貢獻全市約三成的交易量。
盧文曦提到，交易格局上，豪宅類產品保持活躍，上周成交前十榜單中，10萬+專案繼續保持3個。上周高價房的均價都比較高，排名第一和第二的專案網簽均價超過16萬元/平方米，排名第五的專案均價接近15萬元/平方米。值得關註的是，排名第一和第二的樓盤簽約量都超過百套，說明上海高端改善需求比較旺盛。
據公開資訊，接下來上海還有多個豪宅專案入市，包括長寧的夏都·幸福268、楊浦的保利瑯譽等，此外浦東的濱江凱旋門已在認籌階段。
盧文曦指出，隨著供應增多，上海新房成交有好轉跡象，不過從交易絕對量來看，也僅接近合格水平，新房市場升溫速度不快。不過近期入市的高端專案認籌結果還不錯，大部份都是高積分入圍，顯示出人氣在回歸。此前國常會對房地產方面表態較為積極，預計後續樓市最佳化政策會適時推出。在暖風訊息的推動下，加上成交開始好轉，新房市場成交還有持續向上的動力。
