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最近全國救市的節奏，突然加快了！
為什麽？主要是這三大訊號：
訊號1：一線樓市「雜項政策」，幾近全部解開
前兩天，深圳和上海突然宣布對「7090」政策松綁，其中深圳是直接取消，上海則是在面積和比例上大幅松綁（7090政策，即90平米以下的房源，在專案上占比至少為70%）。
對於這個政策，我的感觸是，都是二手房降價惹的禍！
要知道，面對二手房的無底線價格戰，一手新房不得不卷產品，卷產品就意味著要拋棄剛需、更偏改善，而「7090」政策嚴重限制了開發商的發揮，例如北京新房的成交結構中，1000-1500萬的房產最穩，小戶型反而沒有大戶型熱銷。
▲從二線城市的成交結構也可以看出，90㎡以下面積段，二手房成交占比普遍高於新房；而到了90㎡以上，這個交易結構便逆轉了，新房成交占比明顯高於二手房。
也正因為如此，面對咄咄逼人的「降價二手房」、逆轉的市場成交結構，相關單位不得不將礙事的「7090」政策清理掉，沒辦法，這個政策已經 過時 了。
同樣過時的，還有離婚後禁止買房。就在昨天，北京圈子內盛傳「離婚3年內雙方禁止買房」的政策已廢止。
說實話，這條政策我覺得挺雞肋的，畢竟樓市跌了這麽久，現在誰還敢離婚買房？這不僅是對金錢的考驗，也是對感情的考驗，現在這個社會，能透過雙重考驗的人才真的不多了。
另外值得一提的是，北京這次新政沒有發文，而是透過中介傳出來的，印證了此前小艾寫的【 北京一直在偷偷的救市 】，看來北京救市的風格還是那樣沈默無聲......
整體來看，無論北京上海，還是深圳，當前樓市除了社保年限這個王炸，其他各種雜項限購政策，基本全解開了。下一步如果還要放大招，估計也只能出王炸了。
訊號2：地王頻現，用地價支撐房價
連續兩年低迷的土地市場似乎迎來翻身之日，北京、寧波、廈門、蘇州、青島均有地塊成功出讓，其中竟然不少地塊拍出了地王。
例如，寧波鄞州區位於江東核心板塊的兩宗地，經過67輪激烈競價，最終被浙江交控以16.53億元競得，溢價率高達25.43%，成交樓面價25948元/㎡，重新整理寧波樓面價的天花板。
前天廈門島內拍地，7家國央企參與競拍，經過153輪的拼殺，國貿以成交總價32.1億元，成交樓面價62671元/㎡拿下這宗地塊，溢價率高達40.79%，重新整理廈門乃至福建樓面價紀錄！
還有蘇州工業園區的雙湖國賓東地塊，經過51輪競價，被綠城以30.82億元摘下，成交樓面價65022元/㎡，溢價18.22%。這塊地不僅僅是蘇州地王，也是江蘇新地王。
還有北京昌平北四村地塊，吸引了17家房企激烈爭奪，最終石家莊創世紀觸頂搖號成交，成交樓面價33108元/㎡，溢價率達15%。這宗地大概率會給龍湖操盤，因為兩家此前有過合作，即龍湖禦湖境二期。
相比之下，青島的宅地出讓則顯得較為平靜。當天出讓的4宗涉宅用地，最終均以底價成交，總起始價17.3億元。
此外，除了上述這些土拍，不少城市如廣州、北京、無錫，還有很多「潛在地王」也即將浮出水面。
比如廣州，最近一次性掛出天河區四宗宅地，其中位於金融城東區的地塊起拍價5.47萬起。
還有北京，年前朝陽區就釋出了供地計劃，裏面的八裏店、酒仙橋、永安裏、三間房、平房都比較能打，還有豐台，萬眾矚目萬泉寺、分鐘寺、西南郊冷庫、東鐵匠營和嶽各莊棚改，有人稱之為豐台TOP5大佬，都算是城六區核心地塊。
整體來看，這些地塊都位於城市的核心位置，北京永安裏、廣州金融城、廈門島內、蘇州園區等等，放在三年前不用疑問都是搶手貨，現在一股腦都拿出來，擺明了是用靚貨帶次品的方式促銷，這也是最有力的救市手段之一。
要知道，過去房價暴漲，主要就是透過土拍傳導，最典型的案例，莫過於杭州螞蟻之江地塊。
▲2020—2021年，螞蟻在之江拿地打造總部，然後之江房價一路上漲，直逼濱江和上城核心區。去年杭州的雲啟之江，在螞蟻總部的預期下，4個月賣了3070套房子，成為杭州現象級網紅盤。而前兩天，杭州規劃部突然宣布，原來螞蟻金服早在2022年7月就已經申請退地，也得到了官方批復。訊息出來後，之江板塊房價大為震動，土地變動導致房價變動的傳導效應可見一斑。
由此，哪怕土拍造勢算是老路子，但在當前形勢下，老路子也要走出新氣象。但問題是，第一，拿地的幾乎都是國企和城投，除了龍湖、濱江等老面孔，這裏面的土拍成交含金量具體如何，很難評判，因為左手倒右手、拍賣款返還這事在地產圈並不算新鮮；
第二，現在新房和二手房是兩個不同邏輯、彼此割裂的市場，甚至同一區域的新房專案也是彼此割裂的，一條馬路兩個專案，銷售可以冰火兩重天，「單盤時代」早已來臨，所以從這方面看，現在的土拍結果還能否刺激周邊新盤+二手、有多大刺激，也很難說。
但不管怎樣，各城市能夠下大力氣去推靚地、推好房子，這就足夠說明各地救市的努力和誠意了。
訊號3：央媽不斷向市場釋放資金，各大銀行對房地產專案資料支持力度提高。
前段時間，國常會、住建部重磅發聲，強調房地產「頂梁柱」作用，未來樓市仍有很大潛力。但很多人沒有註意到的是，房地產融資協調機制正在落地。
對於融資協調機制，我個人認為它的作用甚至比放開限購還要大！
因為當前房地產低迷，最重要最直觀的原因在於疫情期間融資卡頓——開發商暴雷、專案停工——大家維權，對開發商信心降至最低，銷售停頓——進一步導致專案融資卡頓.......
這一輪輪惡性迴圈下來 ，根本原因就在於我們的房地產融資機制存在重大問題，不少銀行晴天送傘雨天收傘，活生生拉爆了不少資金狀況良好的民營房企。
所以，對於房地產融資協調機制，如果真的能夠落實下去，讓現在「倒下的專案活過來」，保交付名單越來越多，那真的才算是給當前的樓市打了一針強心針！
02
說實話，雖然我近期對樓市一直比較悲觀，但我作為地產博主，又何嘗不希望房地產好起來呢！
我和小艾，一直都是秉著講真話、說實話的態度寫稿子、發稿子，我也希望大家買對房，不說升值，能夠保值就行了。
而對於很多買房人來說，他如果真的腦子一熱，買了不該買的房，搭進去的錢就是一輩子的事情。
另一方面，本來有小日子的前車之鑒，咱們的房地產仍然走到這一步，這真的需要我們反思！而現在既然攤開了救市，那就更需要避免重蹈覆轍，把救市的關鍵點找到，一針見血刮骨療毒，而不是病急亂投醫。
對於當前的房價，不少城市的房價目前已經回到了2016年，也就是上一輪暴漲前的起步價。 在股市裏，這個位置又叫「支撐位」，在這個階段房價會反復橫跳，然後才會選擇方向。
