據湖北省荊門市沙洋縣人民政府網站5月23日訊息，沙洋縣釋出關於印發【關於最佳化政策促進中心城區房地產市場平穩健康發展的若幹措施】的通知，本【措施】自公布之日起執行，有效期1年。
發放契稅補貼、購房補貼，買房還退稅
檔提出，給予購房契稅補貼。居民在中心城區購買新建商品住房，網簽商品房買賣合約，並在2025年6月30日前取得不動產契稅完稅憑證的，按照其已繳納契稅金額的100%給予財政補貼。(執行時間：2024年4月1日至2025年3月31日）
落實個人所得稅優惠政策。對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。(執行時間：2024年4月1日至2025年12月31日）
同時，給予非中心城區戶籍人員購房補貼。非中心城區戶籍人員在中心城區購買新建商品住房，按照建築面積給予500元/平方米補貼。(執行時間：2024年4月1日至2025年3月31日）
給予非沙洋戶籍人員購房補貼。非沙洋戶籍人員在中心城區購買新建商品住房，按照建築面積給予500元/平方米補貼。(執行時間：2024年4月1日至2025年3月31日）
給予教職工購房獎補。本縣教職工在中心城區購買新建商品住房，按照單職工20平方米/套獎補，雙職工最高30平方米/套獎補。(執行時間：2024年4月1日至2025年3月31日）
給予醫務人員購房獎補。本縣醫務人員在中心城區購買新建商品住房，按照單職工20平方米/套獎補，雙職工最高30平方米/套獎補。(執行時間：2024年4月1日至2025年3月31日）
給予園區產業工人購房補貼。工作滿6個月及以上的中心城區園區產業工人，在中心城區購買新建商品住房，按照建築面積給予500元/平方米補貼。鼓勵企業按工齡情況，給予園區產業工人購房補貼。(執行時間：2024年4月1日至2025年3月31日）
給予多孩家庭購房補貼。多孩家庭在中心城區購買新建商品住房，在享受各類購房補貼的同時，二孩家庭按照建築面積再給予200元/平方米補貼；三孩家庭按照建築面積再給予400元/平方米補貼。(執行時間：2024年4月1日至2025年3月31日）
支持漢江圩垸搬遷。漢江圩垸搬遷農戶在中心城區購買新建商品住房，按照建築面積給予600元/平方米補貼；大力引導圩垸內居民到中心城區居住，綜合運用宅基地改革、危房改造、土地流轉、就業培訓等政策，確保圩垸內居民搬得出、有房住、可就業。(2024年4月1日至2025年3月31日）
首套住房商貸首付比例最低15%、二套25%
檔還提出，加大金融支持力度。自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。鼓勵新購住房人員以個人名義繳納住房公積金。對使用住房公積金貸款購買高端住宅的，貸款額度可按照房屋價值的70%計算，最高不超出當期貸款限額的2倍。
同時，降低商業性個人住房貸款首付比例，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例由不低於20%調整為不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例由不低於30%調整為不低於25%。加大房地產專案融資支持力度，對符合融資條件的合規房地產專案應進盡進、應貸盡貸，滿足房地產企業合理融資需求。
引導房企現房銷售
沙洋縣還將促進供給端提質。支持房企根據實際調整相關指標，調整建設規劃；引導房企開展商品房現房銷售，建設高品質住宅，滿足購房者多樣化需求；鼓勵房企與大型企業、產業園區、醫療衛生、院校等企事業單位合作，積極開展住房個人化量身客製和住房團購活動。加快建設住房供應鏈平台，有效促進房地產市場供需對接。
加快優質土地供給。圍繞建立人-房-地-錢四位一體的聯動機制，以人定房，以房定地，科學安排供地規模、結構、布局、時序和方式。重點圍繞教育城專案，出讓一批優質商住用地。做好供需對接，推行帶方案供地。
最佳化容積率計算規則。降低住宅公攤面積，提高房屋的使用率和舒適度。對新供地和已供地但未取得【建設工程規劃特許證】的專案，按規定（標準）配建並無償移交的配套設施，因消防需要設定的建築空中連廊，建築屋頂的樓梯間、電梯機房、水箱間及人防報警間，凸出建築外墻結構邊線的飄窗，經隱蔽或美化處理的空調室外機擱板，建築外墻外保溫層、外裝飾面層，架空層封閉空間用於居民公益性服務設施且不超過本架空層建築面積20%的，其建築面積或水平投影面積不計入專案計容建築面積；住宅入戶花園、陽台等半敞開空間水平投影面積總和不超過單套套內建築面積20%的，按其水平投影面積的1/4計入專案計容建築面積。對已供未建用地，因建設高品質住宅需要，建設體量達不到容積率上限的，可在規劃條件確定的容積率上下限區間內合理確定建設體量並修改設計方案，不再重新下達規劃條件。
最佳化專案審批服務手續。土地出讓金分期首次繳納後，且未取得【不動產權證】時，可實行企業承諾容缺受理建設用地規劃特許證、部份建設工程規劃特許證、施工特許證等審批手續，在辦理商品房預售特許證前應繳清土地出讓金並辦理【不動產權證】。用地意向單位可在正式供地前先行開展地塊建設工程設計方案編制工作，自然資源部門提供設計方案技術指導服務並出具技術審查意見，待企業正式完善用地手續時，再按規定核發建設工程規劃特許證。
城投集團回購存量商品住房、二手住房
支持回購商品住房。由城投集團回購存量商品住房，用作保障性住房、人才公寓和征遷安置房，面向社會租賃，解決新市民、年輕人、公服人員和開發區企業員工住房問題。稅務部門按相關政策予以稅費減免。擬回購存量商品住房200套。
推行以舊換新模式。建立政府、企業、中介機構聯動機制，對有意願出售現房，並在政策執行期內在沙洋中心城區購買新建商品住房，由城投集團對原住房進行評估收購，適當裝修後作為公租房向市場租賃。舊有住房交易資金直接支付給開發企業。擬完成50套以舊換新任務。
同時，加快推進棚戶區改造。繼續推進農勝、太乙湖等未完成的棚戶區改造，引導居民遷出購房。加快推進專案征收拆遷，加快縣城範圍內洪嶺一組、卷橋四組、長林一組、教育城周邊等專案征收拆遷，原則上不再進行還建安置，引導征收拆遷戶置換中心城區存量商品住房。
