一、 金融政策多箭齊發，提預期、增信心、穩市場
自今年春節過後， 全國找房熱度一路飆升，熱度值達 103.7，環比增幅37%，創下2023年第15周以來的新高，著實上演了一部樓市的「熱辣滾燙」。 然而，這股熱情並未持續太久，僅在一兩個月內便開始逐漸降溫。特別是進入 8月份，市場熱度的下降趨勢變得尤為顯著 。 正是在這樣的背景下， 9月底，一系列金融政策的密集出台 。
國務院新聞辦公室於 9月24日的釋出會上，央行行長潘功勝宣布了多項金融支持措施，包括降低存量房貸利率、統一首套房和二套房最低首付比例至15%，以促進房地產市場的健康發展。緊接著，9月26日的中央政治局會議強調了降低存款準備金率和實施降息的必要性，並提出了促進房地產市場穩定的具體措施，如最佳化商品房供給、調整限購政策等。9月27日，降準降息政策正式實施，金融機構存款準備金率下調0.5個百分點，逆回購操作利率從1.70%降至1.50%。發改委也表示將加快推出有效的增量政策。
二、 市場信心逐步復蘇，廣州南沙單日上揚 39%
在國慶日前夕，地產股市場迎來了一波顯著的上漲行情。這背後， 金融會議的決策起到了關鍵作用，其對市場預期和投資者信心的影響遠超具體政策內容本身。這些決策傳遞訊號 ， 無疑增強了公眾對房地產行業前景的信心。
與此同時，樓市的線上找房 熱度 也呈現出回暖跡象。
58安居客雲洞察數據顯示，9月24日國新辦釋出會當日，全國線上找房熱度出現顯著提升，其中，新房提升15%、二手房提升8%。對比新政出台的前後5天日均水平，政策後5天新房熱度提升1.7%；二手房則下滑1.5%。
而熱點城市相對來說對政策敏感度更高，根據我們對 47個重點城市的監測數據顯示，自9月24日新政實施以來，這些城市的日均找房熱度增長了2.86%，這一增幅顯著超過了全國平均水平。在這47個城市中，有29個城市的找房熱度呈現出上升趨勢，盡管二手房市場的熱度有0.17%的微幅下降。
具體到各城市看，廈門、中山、合肥、海口的新房熱度增幅都在 10%以上； 在一線城市中，新房找房熱度全面上升，深圳以 7.66%的增幅領先，其次是廣州3.73%、上海2.76%、北京2.01%。 在二手房市場方面， 47個城市中有25個城市的熱度呈現上升，其中洛陽的增幅最為顯著，達到了12.86%。
特別值得關註的是，中央釋放出重要訊號後，廣州迅速響應，成為一線城市中首個采取行動的城市。 9月27日，廣州宣布南沙區全面取消住房限購政策，隨後的9月28日，廣州的新房和二手房找房熱度均提升了約10%，南沙區的增幅更是達到了驚人的39%。
這些數據表明，隨著政策利好的逐步釋放，市場情緒正在穩步改善。央行發出的積極訊號已經使得市場熱度有所回升，盡管目前的增幅還不算大。但隨著各地政策的進一步落地實施，預計市場熱度將會有更加明顯的提升。
三、限制性政策全面結束是大勢所趨
就在截稿之前， 9月29日晚，廣、深、滬接連出台最佳化限購的措施，廣州則直接全面取消限購，深圳、上海還同時還調整了二套房首付比例和調整了房屋轉讓稅費年限等；四大國有銀行明確在10月底前對存量房貸利率實施批次調整，對於LPR基礎上加點振幅高於-30BP的存量房貸，將其加點振幅調整為不低於-30BP。 9月29日可謂了樓市的重磅之夜，樓市迎來了久違的東風！
可以預見，國慶長假及其後的 10月份， 各地將 密集 跟進 推出房地產最佳化政策。
從中央對房地產市場政策調整的明確態度來看，逐步放寬限購政策是不可避免的趨勢 。 截止 9月30日，除了廣州外，還有其余三個一線城市及海南省、天津的 部份核心區域或特定中小戶型住宅維持限購 ，雖然上海和深圳已經出台了最佳化限購的政策， 雖然這些城市的限購政策不太可能在短期內完全解除，但透過區域劃分 的進一步最佳化 、人才引進等措施，政策的放松振幅將會相當顯著。長遠來看，限制性政策的全面結束是 大勢所趨 。
節前的這一波 政策調整將極大地促進一線城市新房市場的活躍度，作為全國範圍內樓市相對穩健的代表，這些城市能夠發揮引領作用，帶動全國樓市實作量價穩定，從而顯著提升買賣雙方的信心。
從金融政策的角度來看，降準政策已經實施， 市場期待的降息也即將到來。此外，降低二套房首付比例、降低存量貸款利率等措施，也是各地近期將重點實施的確定性政策。透過降低購房者的財務負擔，釋放改善型需求的購買力。
綜合以上分析，線上線下的咨詢和看房活動無疑將迎來顯著增長 ， 短期內樓市的成交量 預計會有較大振幅增長 ， 市場活力將逐步恢復， 為房地產市場的穩定發展奠定堅實的基礎 。
