近期，受到上海、深圳等大城市逐步放開限購政策，以及銀行下調房貸利率等各種樓市利好政策的影響，很多房東都開始悟盤惜售了，他們希望等房地產市場回暖，房價出現反彈之後，再把房子出售，這樣就能賣個好價錢。
對此，有業內人士表示，樓市救市政策能否在短期內帶來回暖還很難預測，但今明兩年，手裏有這「5類」房子就要趕緊賣，再晚就賣不出去，砸在手裏了。讓我們一起來了解一下：
第一，房齡30年以上的老破小
房齡在30年以上的老破小的房子應該趕緊賣，像這類老房子以後很難賣得出去。老破小為什麽會越來越不受歡迎，主要有以下幾個原因：1、老房子缺乏人性化設計，居住的體驗感不好。比如，客廳面積很小，且沒有窗戶等。
2、各種器材老化。比如，電線和管道老化、水管生銹等；3、小區環境差，停車難問題突出。4、老破小的房子價格更容易下跌。只要稍微有點錢的家庭，都喜歡購買房齡在20年以內的房子，30年以上房齡的老房子以後基本無人問津。
第二，超高層住宅（樓層在20層以上）
如果你手裏有這類超高層住宅，也是應該盡快賣出去，因為超高層住宅有以下幾大難以克服的缺陷：1、超高層住宅過於依賴於電梯，出行很不方便；2、超高層住宅如果遇到地震、火災等，逃生的難度會很大。
3、超高層住宅拆遷無望，只能透過小修小補維持正常的運轉，這就需要不斷動用維修基金。屆時，居民就要繼續掏錢進行維護。不少居民覺得不劃算，就紛紛把高層的房子賣掉搬走了。最終，超高層住宅等老了之後，想賣都賣不掉，只能爛在手裏。
第三，大戶型的房子（面積在150平米以上）
現在很多炒房客手裏都有大戶型的房子，這類房子雖然單價並不會很高，但由於面積較大，總價也就比較高，往往都要好幾百萬。像這類房子還是趕快賣出去。因為，很多工薪家庭根本買不起這麽貴的房子。
同時，大戶型的房子所要承擔的物業費、裝修費都要比小戶型的房子要多。值得一提的是，大戶型的房子面積大，打掃衛生也要花錢請人來幫忙。所以，像這類面積在150平米以上的大戶型房子，買進來容易，想要賣不出會越來越難。
第四，城市郊區的房子
一些投資客喜歡購買城市郊區的房子，主要是郊區的房子比較便宜，他們認為將來有較大的升值空間。但郊區的房子也存在較多的缺陷，現在應該趕緊賣掉：
1、郊區的房子周邊配套設施，比如超市、醫院、學校等都不齊全，公交和地鐵路線也很少，生活不方便。2、城市郊區房價抗跌能力差。往往房價先從郊區開始下跌，再逐步蔓延至市中心。而且。郊區的房子是有價無市，將來要想出售變現都很困難。
第五，商住兩用的公寓房
現在不少城市都有商住兩用的公寓房，很多人購買這類房子是用於出租給一些公司，用作辦公場地。不過，像這類商住兩用的公寓房，卻有很多缺陷：1、通常商住兩用的公寓房，是屬於小產權房，一般只有40年產權，辦不了戶口。2、商住兩用的公寓房的居住成本高。比如，物業費、水電費等都要比居民住宅的收費高，一般還不通煤氣。所以，像這類商住兩用的公寓房將來是很難變現的。
