前段時間經歷了國慶黃金周、秋交會的火爆後，不少人都在擔憂這樣的熱銷能不能持續下去、能持續多久？
目前可以看到的是，進入10月下旬以來，重慶樓市依然後勁十足，新房、二手房成交持續保持高位。
這意味著，在「止跌回穩」的救市主旋律下，市場的信心已經逐漸修復上漲了。
新房成交價格環比上漲3%
作為國家重要的中心城市，重慶的樓市依舊走在上漲通道。數據顯示，上周（10月14日—10月20日）重慶中心城區新房成交14.65萬平方米，合計1352套，成交價格13617元/平方米，環比上漲3%（數據來源：銘騰數據）。
從成交特征來看，改善需求穩中有升，剛需購房釋放同樣突出：
面積段：100平方米以內占比56%，100-140平方米占比29%，140平方米以上占比15%；
總價段：100萬元內占比31%，100萬~150萬元占比35%，150萬~200萬元占比17%，300萬元以上占比6%。
除了近期成交繼續處於高位，綜合今年整個三季度的市場來看，銷售數據降幅也明顯收窄。據銳理數據統計，2024年三季度重慶樓市住宅成交99.2萬平方米，環比下降23%，同比下降16%，成交均價14012元/平方米，環比下降1%，同比下降5%。
業內人士表示，考慮到10月份市場銷售行情較好，所以該指標已經進入到了「止跌回穩」的通道，且接下來該指標修復的表現或許會更好。
此外，不可忽視的是，目前重慶商品房待售面積依舊較大。截至2024年三季度，重慶中心城區預售存量為392萬平方米，去存周期增至9.5個月。
二手房一周賣出2203套
相較於新房的表現，二手房市場的成交則更好。據銘騰數據顯示，上周中心城區二手房整體成交31萬平方米，環比上漲31%，成交均價8343元/平方米，環比上漲6%。
其中二手住宅成交2203套，合計22萬平方米，環比上漲42%，成交均價10533元/平方米，環比上漲1%。
「2203套」這一周度成交數據，是近8周以來二手房成交的最高值。其中高層成交1901套，共計17.5萬平方米，環比上漲37%；成交均價10259元/平方米，環比持平，同比下降13%。洋房成交227套，共計2.9萬平方米，環比上漲71%；成交均價11115元/平方米，環比上漲1%。別墅成交75套，共計1.6萬平方米，環比上漲51%；成交均價12444元/平方米，環比下降1%。
房地產市場已經開始築底
實際上，自9月26日相關會議強調房地產要「止跌回穩」開始，可以明顯感覺到在救市的決策上，越來越密集、力度越來越大。
10月17日，決策層再打出「四個取消、四個降低、兩個增加」的「組合拳」，最大程度挖掘樓市的需求潛力。
四個取消：充分賦予城市政府調控自主權，城市政府要因城施策，調整或取消各類限制性措施。主要包括限購、限售、限價、普通住宅標準和非普通住宅標準。
四個降低：降低了住房公積金貸款利率0.25個百分點；降低了首付比例，統一首套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低「賣舊買新」換購住房稅費負擔。
兩個增加：一是透過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造。二是年底前，將「白名單」專案的信貸規模增加到4萬億元。
業內人士認為，這一攬子的政策發力，就是要做高資產價格上漲的預期，將房地產市場助推到正常發展軌域。
上遊新聞 張宇
