【宅男財經|專家面對面】過去一段時間,銀行紛紛釋出存量房貸利率調整公告,擬統一將存量房貸利率調整為LPR-30BP。
星圖金融研究院副院長薛洪言表示,10月21日,5年期LPR利率調降0.25個百分點至3.6%,意味著存量房貸利率會統一降至3.3%。「假如你的房貸利率比LPR-30BP還要低,就低不就高,不用擔心,你的存量房貸仍會繼續維持低利率不變。」
需要註意的是,只有執行浮動利率定價的存量貸款,才會由銀行統一進行調整,使用者不需要進行操作;對於執行固定利率或基準利率定價的存量房貸,需要使用者自行在手機銀行發起申請,先申請將定價方式轉換為LPR浮動利率定價並獲稽核透過後,銀行才會按上述調整規則進行利率調整。
央行副行長陶玲在10月17號國新辦釋出會上的介紹,預計大部份存量房貸將在10月25日完成批次調整,意味著大家在10月26日就可以透過貸款銀行的指定渠道察看調整結果。部份中小銀行完成調整的時間可能會略晚,總體預計於10月31日前完成。此外,她表示,預計存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右,總體上將能節省利息支出1500億元,惠及5000萬戶家庭,1.5億居民。
薛洪言測算,如果有100萬房貸,20年期,等額本息還款,當前利率是4%,10月25日批次調降至3.3%,每個月可以少還363元,每年少還4356元。
薛洪言提到,另外,11月1日起,如對批次調整後的利率仍不滿意,購房人可與貸款銀行協商再次調整加點振幅。換言之,如果是優質借款人,可以與銀行談一個比LPR-30BP更優惠的利率。而且,這種一對一的協調,會成為一個常態化機制,可以隨時去找銀行溝通。
薛洪言最後提醒,此次存量房貸利率調降後,貸款利率回歸合理水平,購房人需要重新對提前還貸的必要性進行評估。提前還房貸,既是一個短期的資金選擇,也涉及到長期資金規劃,因為房貸期限高達20年以上。他提醒,在選擇提前償還房貸時,既要比對短期的理財收益性價比,也要結合長期性價比進行權衡。此外,還要考慮未來幾年的資金規劃,「畢竟,對很多人來說,房貸是唯一一個具備較低的成本、較長的期限、較大的額度等特征的貸款,如果未來幾年內有可能需要用錢,提前還房貸已不是最佳選擇。」