自從1998年中國推動房改以來，能夠看清房地產市場走勢的人並不多，王健林就是其中之一。早在2018年，房地產市場繁榮之時，王健林將名下77家萬達酒店，以200億的價格賣給了富力地產的李思廉。之後，又將13個文旅專案，賣給了融創的孫宏斌。從此，萬達集團走上了「降負債，輕資產」的道路。從現在看來，李健林的做法是非常明智的，而當年的接盤俠富力地產和融創集團都陷入債務的泥潭之中。
在進入到2021年之後，房地產開始出現調整趨勢，先是燕郊、廊坊等三四線城市，隨後又是鄭州、石家莊、天津等二線省會城市。而在進入到2023年之後，像北京、上海、深圳等一線城市房價開始快速下跌。迄今為止，一線城市房價普遍從歷史高位跌去了30%以上。當然，為了拯救房地產市場，各地紛紛放開了限購、限售。同時，銀行方面也下調了房貸利率和首付比例。
而面對當前撲朔迷離的樓市，有不少網友提出：現在賣掉房子，是「聰明」還是「愚蠢」？對此，王健林早在數年之前就一語道破：全世界沒有哪個地方的房地產，能夠一直保持繁榮超過50年。一般來說，20多年就已經到了飽和階段了，無論是房屋供應還是購買力，都已經到了頂峰，開發空間越來越小。
王健林的意思是，房地產市場已經繁榮了20多年，現在無論從購買力，還是市場需求，進已經開始走下坡路了。這意味著，未來房價要逐步回歸理性。而我們則認為，王健林的判斷是非常正確的，現在趁著房價還處於歷史較高位置，賣掉房子是「聰明」之舉，而絕非「愚蠢」。讓我們一起來分析一下：
第一，房地產市場供給過剩成為事實
據去年住建部公布的數據，中國共有6億棟住房，按每棟住10個計算，足以容納60億人口。當然，這6億棟房子，包括了小產權房、農村住房、安置房等，但總體來看，國記憶體量房已經嚴重過剩了。而隨著未來購房需求逐步回落，房價回歸居住內容乃是大趨勢。擁有多套房產的家庭現在拋掉手裏房子，乃是明智之舉。
第二，居民的購房能力和意願發生變化
在疫情之前，很多人對未來收入預期持樂觀態度，總覺得收入會一直漲下去。同時看到周圍人買房，也會不顧一切的跟風買房。而在經歷了3年疫情之後，多數人收入減少或失業，已經支撐不起當前的高房價。不少家庭就擱置了之前的買房計劃。
此外，現在人們買房也越來越理性了，不會再像過去那樣沖動買房。而是會根據自己的實際情況，來決定是否買房。未來改善型購房家庭需求會越來越少，房價將會逐步回歸到合理的價格區間。所以，現在能把多余房子變現，那肯定是「明智」的做法。
第三，房地產長期調整趨勢已經顯現
中國早在2016年就開始對房地產進行調控，以遏制房價的過快上漲。到了2021年，中國僅房地產調控次數就高達650多次。而受到房地產調控的長期影響，中國房地產市場就出現了歷史性拐點。現如今，國內各地房價還處於長期調整的趨勢之中，任何外力很難扭轉其調整的趨勢。顯然，在當前房價長期調整的趨勢中，能夠趁早高位拋售手中多余房產，及早回籠資金，就能立於不敗之地。
