從央行官宣下調二套首付比例、降低存量房貸利率，中央政治局表態促進房地產市場「止跌回穩」，調整住房限購政策，再到央行公告降低存款準備金率，房地產市場再迎利好。
降準落地，釋放長期流動性約1萬億元
9月27日，中國人民銀行釋出公告稱，中國人民銀行堅持支持性的貨幣政策立場，加大貨幣政策調控強度，提高貨幣政策調控精準性，為中國經濟穩定增長和高質素發展創造良好的貨幣金融環境。中國人民銀行決定：自2024年9月27日起，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調後，金融機構加權平均存款準備金率約為6.6%。
降準是央行擴張性貨幣政策之一。央行降低法定存款準備金率，影響銀行可貸資金數量從而增大信貸規模，提高貨幣供應量，釋放流動性，刺激經濟增長。
中指研究院政策研究總監陳文靜認為，前期受限於銀行凈息差較窄的限制，存量房貸利率下調受到約束，此次央行降準也為此開啟了空間。
在9月24日上午國新辦舉行的新聞釋出會上，中國人民銀行行長潘功勝表示「央行降準相當於為銀行直接提供低成本的、長期的資金營運，中期借貸便利和公開市場操作是央行向商業銀行提供中短期資金的主要方式，利率的下降也將降低銀行的資金成本。」
潘功勝表示，下調存款準備金率0.5個百分點，向金融市場提供長期流動性約1萬億元；在今年年內還將視市場流動性的狀況，可能擇機進一步下調存款準備金率0.25-0.5個百分點。
潘功勝指出，「人民銀行擬指導銀行對存量房貸利率進行批次調整，將存量房貸利率降至新發放貸款利率的附近，我們預計平均下降振幅在0.5個百分點左右。之所以說是平均，因為貸款在不同時期放的，不同時期、不同地區、不同銀行，發放的存量房貸利率水平不一樣，我們預測下降的振幅是一個預期的平均數。銀行下調存量房貸利率，有利於進一步降低借款人房貸利息支出，我們預計這一項政策將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數大概1500億元左右，這有助於促進擴大消費和投資，也有利於減少提前還貸行為，同時還可以壓縮違規置換存量房貸的空間，保護金融消費者的合法權益，維護房地產市場平穩健康發展。」
引導新發放及存量房貸利率下行
同日，央行公告稱，為加大貨幣政策逆周期調節力度，支持經濟穩定增長，從9月27日起，公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.70%調整為1.50%。
業內認為，在市場化的利率調控機制下，政策利率的調整將會帶動各類市場基準利率的調整。預計10月LPR、存款利率等也將隨之下行0.2-0.25個百分點。
中指研究院監測數據顯示，2024年以來，央行兩次下調5年期以上LPR合計35BP至3.85%，同時取消了全國層面首套、二套房貸利率下限，目前除了北京、上海和深圳房貸利率未取消下限外，全國其他城市均取消了利率下限，多個城市新發放的首套住房貸款利率已降至3.2%左右，部份城市利率降至3%以下。
從房地產市場情況看，根據58安居客的最新統計數據，2024年9月下半月相較於上半月，全國範圍內的新房與二手房市每場平均展現出顯著的找房活躍度提升趨勢。具體而言，新房市場的找房熱度攀升了4.4%，而二手房市場的熱度則更為強勁，上漲了5.3%。這一數據有力證明了當前政策對購房需求的刺激措施成效顯著，有效激發了市場活力。
58安居客研究院研究總監陸騎麟指出，降準、降息等金融政策的實施，其核心目的在於擴大市場貨幣流通量，透過降低房地產企業及購房者的資金成本，進一步增強了市場參與者的信心與積極性。此舉不僅促進了房地產專案的開發建設，還激發了消費者的購房意願，為房地產市場的穩定與回暖奠定了堅實基礎，有助於市場在當前環境下實作築底回升的良好態勢。
業內人士認為，在降準降息的組合拳政策下，釋放更多資金流動性並降低融資成本，有望提振市場信心，促進宏觀經濟平穩執行。
