自從2023年開始，中國房地產市場加快了調整的步伐。而在進入到2024年之後，國內房地產調整趨勢並沒有結束，2月份百城二手住宅平均價格為15173元/平方米，已連續22個月環比下跌；與此同時，二手房方面，除三亞小幅上漲外，其余99個城市環比均下跌，二手房價格下跌城市已連續9個月超90城。
而面對當前房地產市場調整的走勢，對於只有一套房產的家庭來說，房地產市場的波動對他們的影響並不大，因為他們買房就是為了自住。不過，對於擁有2套房及以上的家庭來說，房地產市場波動對他們的影響將會比較深遠。
根據央行的數據，中國城鎮居民家庭的住房擁有率為96.0%，其中有一套住房的家庭占比為58.4%，而有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%。這就意味著，國內有41.5%的家庭擁有2套及以上房產，房地產市場已經嚴重過剩。
實際上，當前房地產市場調整的趨勢，早已經被經濟學家馬光遠說中了。馬光遠曾表示：「當前的樓市已經出現了自98年房地產市場化以來，大家首次形成的共識，那就是房價永遠上漲的歷史已經結束了。未來房子將逐步回歸到居住內容。」而在未來5年後，國內手持2套房以上的家庭，將會面臨以下3個問題，希望大家做好準備：
第一，房地產市值會不斷的縮水
從2021年下半年開始，國內房地產市場就進入到調整的趨勢之中，盡管各地政府出台了一系列的救市政策，比如放開限購、限售政策，降低房貸利率和首付，提高公積金貸款的上限額度等，但救市利好並沒有帶來房價的反彈。
而且，房價已經從之前的鄭州、天津、石家莊等二線城市下跌，逐步蔓延至北京、上海、深圳等一線城市。以上海為例，市中心的很多二手商品房價已經較過去跌去了30%以上。而隨著未來各地房價不斷下跌，持有多套房產的家庭還將長期面臨市值不斷縮水的問題。
第二，二手房的流動性越來越差
從去年4月份開始，各地二手房的掛牌量出現了激增的情況，現在各大重點城市的二手房掛牌量都已經達到了10多萬套，特別是像北京二手房掛牌量已經突破了16.6萬套，而上海的二手房掛牌量也已經達到了18萬套以上。
這既說明了很多二手房東已經不再看好後市了，也意味著二手房的流動性越來越差。以上海為例，很多業主反映二手房掛牌大半年，還是沒有找到接盤俠。還有一些房產中介表示，現在二手房的成交價要低於掛牌價20%才有可能成交。
第三，持房壓力在不斷上升
擁有多套房產的人持房的壓力肯定要比只有1套房產的家庭要大得多，主要是持有多套房產的人需要承擔更多的物業費、取暖費、電梯費、維修基金等支出。而且，這類持房費用支出每年都會上漲。
此外，在經歷了多年疫情之後，很多人的收入減少了或者失業了。而一些人原來不覺房貸壓力有多麽的沈重，現在卻覺得快要承受不住了。顯然，一邊是持有多套房產的家庭收入在不斷減少，而另一邊卻是居高不下的房貸壓力，以及各種持房費用支出的增加。使得擁有多套房產家庭深刻感受到，持房壓力在不斷上升，越來越不堪重負。
