宅基地作為農民安家立業的重要載體，不僅是維系農村社會穩定和諧的基礎要素，也是鄉村振興戰略實施過程中的重要一環。近年來，隨著國家對「三農」問題的高度關註和一系列惠農政策的出台，農村宅基地的管理和使用制度也在逐步完善和規範。這其中，有關農村宅基地申請是否需要繳費的問題尤為引人關註，它直接關系到每一個農民的切身利益，北京京康律師事務所史西寧主任律師來跟大家聊一聊。
律師解讀
眾所周知，農村宅基地是農民享有的一項重要權利，國家明確保障農民依法取得宅基地的權利，並在申請環節秉持免費原則。然而，現實生活中，由於種種原因，部份農民對於相關政策的理解可能存在誤區，例如在面對村規民約與國家政策的關系、以及何種情況下宅基地申請會產生費用等問題上，往往感到困惑甚至無所適從。
首先，根據中國現行法律法規，農村宅基地申請是無需繳納任何費用的。這一原則不容動搖，即使在地方層面上制定的村規民約中，也不得違反國家關於農村宅基地免費申請的總體政策。然而，對於那些擅自改變土地性質、超過當地規定的平均標準面積、以及違法的一戶多宅基地等情況，按照規定則需收取相應費用。
具體來說，【農村宅基地管理辦法】第九條明確規定了村民宅基地的面積限額。一名村民僅能擁有符合標準的一處宅基地，且耕地上的宅基地面積上限為125平方米，其它土地上不超過140平方米，至於荒坡地，則最高不可超過160平方米。同時，針對不同規模的家庭，宅基地面積也有所差異，如三人及以下家庭限制在75平方米內，四至五人家庭遞增至100平方米和110平方米，六人以上農村家庭每增加一級（即每增加一人），使用非耕地的，可額外增加15平方米；若在山區利用荒坡、荒山建房，每級可再增35平方米。另外，對於因舊村改造、下坡安置等特殊情況導致拆遷後新建住宅面積超出用地指標20平方米以上的，可在原定級別基礎上適當放寬一級用地指標。
我們希望透過深入淺出的法律解讀，幫助廣大農民朋友正確理解和運用國家政策，提高法律意識，以確保自身合法權益得到有效保障。同時，京康律師事務所也溫馨提醒，當面臨宅基地相關問題時，務必盡早尋求專業法律人士的幫助，以免因誤操作而帶來難以挽回的損失。讓我們攜手共進，依法依規使用和保護農村宅基地，讓其在鄉村振興的大潮中發揮出更加積極的作用，助力廣大農民共享改革發展的成果。
史主任提醒
拆遷是一個長期鬥爭，需要全面專業的知識，需要對全域的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析並作出正確的判斷。而對於非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。
