中新經緯3月14日電 題：取消二手房限購是盤活杭州樓市的關鍵
作者 嚴躍進 易居研究院研究總監
嚴躍進
3月14日，杭州進一步擴大二手房取消限購的區域範圍。杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室釋出【關於進一步最佳化房地產市場調控措施的通知】，從加大住房保障力度、最佳化二手住房限購政策、最佳化增值稅征免年限、加快城市有機更新、落實房地產融資協調機制等方面進一步完善房地產市場調控。
此次杭州樓市新政主要針對二手房領域，其中最值得關註的是兩個「最佳化」，即在杭州全市範圍內購買二手住房，不再稽核購房人資格；最佳化增值稅征免年限，杭州全市範圍內個人出售住房的增值稅征免年限統一調整為2年。這充分說明杭州對於二手房市場的關心和支持，有助於進一步降低二手房交易成本，並提振市場行情。
此次杭州樓市政策調整，表現為「二手房優先於一手房」，從宏觀層面看，這說明啟動房地產市場的關鍵點不在於對新房放松限購，而在於二手房率先全面放松限購。二手房是「蓄水池」，多年以來，中國居民家庭資產中二手房占較大比例。從這個角度看，房地產行業作為國民經濟支柱產業，不能簡單理解為「新房領域是支柱產業」，在當前房地產供求關系下，更要理解二手房對房地產支柱產業的重要意義。
從微觀層面看，國家統計局釋出的2024年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，1月杭州二手住宅銷售價格指數同比降3.1%，環比雙降1.2%。一些其他地區的二手房交易數據自1月以來同比也有所下降，主要是基於2023年較高基數的原因，但同時也反映出二手房市場出現了一些新的問題。當前盤活二手房市場將是帶動整個房地產市場活躍的關鍵，二手房活躍是助力新房市場活躍的關鍵點和基本點。對於類似的一線城市或「強二線」城市，應當學習杭州二手房政策調整，相比於放松大戶型新房相關政策，將小戶型的二手房或全部二手房限購放開或許將產生更明顯的效果。(中新經緯APP)
