又一省會城市加入房屋「以舊換新」。
4月27日，南京國企安居建設集團釋出開展存量住房「以舊換新」試點活動公告，針對主城六區存量住房試行「以舊換新」，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高於所購新建商品住房總價的80%。
南京
該公告顯示，參與「以舊換新」存量住房要求位於南京市主城六區（玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花台區）範圍內，不含自建住房、商業、辦公、公寓等。存量住房應成套、產權清晰，狀態為可交易（不存在抵押、擔保或查封等其他不可置換狀態）。此次試點房源共2000套。可置換的新建商品住房房源，透過「南京房產微政務」微信公眾號，在「寧換新」模組中公示。
據悉，房源收購主體為南京置新資產管理有限公司，系南京安居建設集團有限責任公司旗下全資公司，安居建設集團則是經南京市政府批準成立的大型國有全資集團公司。本次活動期限自公告釋出之日起至今年12月31日。參與置換的新房房源均為安居集團旗下公司開發，涉及頤和縵山居、頤和四季府等13個樓盤。澎湃新聞撥打熱線電話咨詢獲悉，用來置換的存量房總價須不高於所購新房總價的80%，剩余20%的差價需自付。如果用來置換的存量房價格較高，也可以用一套存量房換多套新房。
澎湃新聞註意到，去年9月，南京取消了對玄武區、秦淮區、建鄴區和鼓樓區等四區的購房限制，全面解除了限購，打響了核心二線城市全面放開限購的「第一槍」。同時實施「賣舊換新」補助，對出售自由住房並購買90平方米以上新建商品住房，再給予不低於合約總價0.5%的補助。另外，南京房地產業協會、房地產經紀行業協會聯合開發企業、重點經紀機構推出了「換新購」服務，搭建「換新購」超市，超市房源不高於案場銷售最低價，透過「優先賣、放心買」保底交易服務，縮短二手房出售和新房購買周期，加快滿足居民住房改善需求。
針對此次存量房「以舊換新」活動，南京房地產業協會副會長兼秘書長張輝向當地媒體表示，這是對去年市房協、市房地產經紀協會「換新購」模式的有益補充，有利於更多市民根據自身需求進行選擇。「當前，新房市場以改善需求為主，部份群眾需要將手上的舊房子賣出去，而最大的痛點就是舊房子難賣，‘以舊換新’的出發點和落腳點就是從降低房屋置換周期、置換成本、簡化舊房出售流程、激發國企參與等角度出發進行施策，既有利於促進一二手房聯動，又能在提升樓市活躍度方面起到積極的促進作用。」張輝表示。
澎湃新聞梳理中指研究院監測數據發現，2023年以來，已有超30城表態支持「以舊換新」。從模式上而言，主要透過國企直接收購、中介合作、發放補貼等形式完成。如鹽城、蘇州、沈陽等地區發放「以舊換新」購房補貼，寧波、鹽城、濟南等城市聯合開發商及房地產經紀機構推出「換新購」服務，購房者可在開發商處認購並釘選房源，並由委托的房地產經紀機構出售舊房。蘇州相城區、鄭州、連雲港等地國企平台或開發商則直接收購舊房，售房款用於在相應專案購買新房，其中鄭州收購主體根據市內八區保障性租賃住房需求和缺口，制定並釋出收購計劃，收購的舊房將用於豐富保障性租賃住房供應。
