五緣灣位於廈門島東北部，從外灣到內灣，自東北向西南蜿蜒，逐漸綿延至本島腹地。是廈門島集水景、溫泉、植被、濕地、海灣等多種自然資源於一身的風水寶地，是少有的人居生態高地。
胡慧榮/發自廈門
五緣灣原名為「鐘宅灣」，20年前，這裏農田和灘塗占據了一半以上的面積，以灘塗和魚塘為主，是老廈門人不願意居住的「風頭水尾」。
20年前五緣灣面貌資料圖，來源廈門日報
2002年，隨著「提升本島、跨島發展」戰略實施，廈門島東部建設被提上日程：廈門市委、市政府啟動了五緣灣片區生態修復與綜合開發工作。
前期率先啟動生態修復工作，新增2平方公裏內灣，3平方公裏陸域，8公裏長優質生活岸線，片區新城界面大大擴圍，為區域人居環境的提升奠定了基礎。
2005年始，廈門本土房企相繼紮入五緣灣叠變洪流，除了道路、學校、醫院、文化體育場館、大型保障性住房專案等配套相繼完善外，城市更新迎來商品房開發浪潮，一個個高端樓盤拔地而起，逐漸發展成為省內高階人士爭相進入的「富人區」。直至2024年6月14日鐘宅片區最後一塊住宅地2024P08成功出讓，五緣灣商品房大開發形成閉環。
五緣灣5個子板塊
從五緣灣商品房開發的進階之路來看，大致經歷了四個時期：開荒期、上升期、高潮期及收官期。灣區的整體開發順序自北向南，先內灣後外灣，最後回到鐘宅收官。
━━開荒期（2007-2009年）━━
本土房企相繼紮入，搶占優質景觀
2005年12月8日，廈門舉行了一場別開生面的土拍會，其中，位於五緣灣（鐘宅灣）片區的2005G19地塊以21300萬元拍出，樓面價5532.468元/㎡，創造了當時廈門市宅地出讓樓面價的最高紀錄。
不僅如此，當天廈門國貿金海灣投資有限公司一舉將五緣灣（鐘宅灣）片區的2005G17、2005G18、2005G19三個地塊全部高價拍入，在擡升區域宅地價格的同時，也打響了五緣灣住宅建設的第一炮。
2007年，國貿地產打造的五緣灣首個商品住宅國貿藍海入市。專案湖海環繞，交通便捷，更擁有低密度高綠化，當時售價高達約15000元/㎡，隨後源昌鑫海灣也開盤熱銷，2007年10月份，五緣灣片區房價達到峰值，接近2萬/㎡的均價重新整理當時廈門區域價格紀錄，自此拉開五緣灣高品質景觀豪宅開發序幕。
隨後，新景緣、聯發五緣灣1號、國貿天琴灣、新景國際外灘、源昌寶墅灣、中鐵元灣、紫金家園及億力悅海等樓盤相繼入市，這些專案均位於五緣灣北部，分布在灣北和灣東2個子板塊，早期專案均臨內灣/海，放到如今來看，國貿天琴灣、中鐵元灣、新景國際外灘等樓盤位置都是絕版級的存在，隨著片區生態環境的改善，區域賣房熱度也被快速推升。
五緣灣開荒期，以本土企業參與為主，除國貿和聯發2家本土國企外，當時市場活躍的民企如源昌、新景及紫金等也積極布子。這個時期引進了九年制學校——五緣灣實驗學校，後面以五緣灣實驗學校、廈門二中、中央音樂學院鼓浪嶼鋼琴學校等為基礎，搭建了五緣學村。
不過，這個時期片區雖然已經開發了近十個商品房專案，但 區域印象仍停留在地段偏，商業消費場所少，購物不便，生活缺乏煙火氣的地步 。
━━上升期（2009-2019年）━━
商品房開發停滯6年，高能階配套相繼落地
這個時期的五緣灣發展大致分為二個階段。
第一階段是2009-2013年，商品房繼續深入開發，其中，2023年12月拍出的2013P15地塊成交樓板價沖上約3萬元/㎡，當時轟動了整個廈門，也就是現在的建發央璽專案，由於後面島內供地迎來長達5年的空窗期，該地塊也成為廈門地王保持時間最久的1宗。
在島內停止供地前，五緣灣迎來了「亞洲超級豪宅」恒禾七尚、新景翡翠苑、國貿潤園、國貿新天地、建發中央灣區、中駿天譽及建發央璽等多個高端豪宅專案，其中，由本土國企領頭羊建發開發的中央灣區為五緣灣首個綜合體專案，專案開盤十分火爆，現千人連夜排隊買房場面。
第二階段是2014年-2019年，這個階段廈門樓市逐漸迎來高峰，樓市持續高熱，島內開始了長達6年的停止供地，五緣灣商品房開發按下暫停鍵，但存量商品房價格卻一路高進，部份高能階配套相繼落地，區域界面煥新，綜合宜居指數直線上升。
在五緣灣商品房開發停滯的5年時間裏，片區迎來多項高能階配套落地，其中，2009年迎來五緣灣濕地公園全面開放，區域有了向外展示的視窗，這一城市「綠肺」成為片區騰飛的重要動能。
2013年開始，區域內高能階教育、商業及醫療配套相繼落地。如廈門市音樂學校、五緣第二實驗學校、灣悅城及弘愛醫院等都在這一時期落定。
由於這個時期島內商品房開發停滯長達6年，片區內房價水漲船高，特別是國貿天琴灣、建發中央灣區等優質稀缺景觀樓盤，售價一度破10萬/㎡， 成為普通人難以逾越的鴻溝，片區樓盤也成為高攀不起的存在 。
━━收官期（2020-2024）━━
宅地放量供應，樓盤入手門檻連降
2019年開始，島內恢復供地，而五緣灣的宅地續供則晚了一年。
從2020年開始，五緣灣宅地現持續供應，其中，2021年片區宅地成交建面近80萬㎡，達到歷年成交量峰值。隨後，在市場轉入下行期的行情下，成交量呈階梯收縮之勢。
截至片區供地收官（2024年6月14日），不到5年的時間裏，五緣灣商住地成交約166萬㎡，相繼有旭輝五緣灣上、建發五緣映月、建發五緣灣璽、建發五緣樘月及濕地公園TOD璞瑞等14個樓盤專案入市。
這個時期的商品房開發也經歷了明顯的分層，前期在供應偏緊及旺市行情影響下，入市新盤專案「高高在上」，普遍要求一次性付款、捆綁車位銷售，挑選客戶嚴重，在價格上行壓力過大的情況下，片區宅地出讓均限價在約71800元/㎡；
隨著片區供應持續增量和樓市下行，五緣灣商品房銷售也迎來了「去庫存」難的收官階段，截至2024年4月，五緣灣板塊狹義庫存為32.24萬㎡，存量位居島內第一。
在五緣灣宅地恢復供應後，高階客戶逐漸被消耗殆盡，新出樓盤專案最小戶型不斷下調，以期撬動中級改善客群，曾經以千萬元打底的入手門檻相繼被打破。現在，五緣灣邊緣專案招商灣湖臻境最小戶型下探至78㎡，總價門檻也遭「腰斬」，下調至500萬元以內，令更多普通購房客群可以夠得著了。
如今，五緣灣商品房開發已經形成閉環，作為城市會客新客廳，五緣灣不僅擁有不可復制的自然資源以及高能階生活配套，還是廈門高端豪宅聚集區，多數房企將最滿意的「作品」留在了這裏，在樓市低位盤整期，片區房價仍內建光環，堪比北上深。
