「國慶48小時熱銷6.6億元」「國慶首日勁銷56套」「新政利好疊加，樓市加速回溫，圓滿售罄」……
這是國慶長假期間，【每日經濟新聞】記者（以下簡稱每經記者或記者）在深圳樓市實地走訪時看到的部份樓盤的宣傳海報。
記者在寶安、南山、龍華等區域的多個樓盤現場了解到，無論是看房人數還是成交情況，都較節前有明顯增長。值得一提的是，在中洲迎璽、鴻榮源尚雲、金眾雲海山公館等樓盤專案現場，均出現客戶看樣板間需要排隊等候的現象。
另據深圳中原研究中心數據，10月1日至3日，深圳一手房成交同比增長569%，二手房成交同比增長233%。深圳樂有家研究中心數據則顯示，9月30日至10月5日，樂有家新房成交量同比上漲900%，二手房成交量同比上漲322%。
就在國慶前的9月29日晚，深圳釋出樓市新政，內容包括放寬限購、取消限售、增值稅征免年限由5年調整到2年、最佳化個人住房貸款等。
新政釋出後，深圳樓市表現如何？國慶假期，每經記者實地走訪深圳多個樓盤專案發現，現場看房人數量均較之前明顯增多，尤其是下午的人流量更大。
10月3日下午，記者在位於南山區的金眾雲山海公館現場看到，專案門前道路上停滿了車輛，由於行銷中心現場看房人太多，每個銷售人員只能同時帶著好幾組客戶進行講解。記者註意到，專案洽談區已經坐滿了人，後來的客戶只能等待空位出來才能坐下來核算價格。
10月5日下午，記者在位於龍華區工業路的鴻榮源尚專案現場看到，不少房產中介正在行銷中心門外候客，而行銷中心的台桌區域基本坐滿了人，如果客戶要去看樣板間還得排隊等候。
「讓中介先帶您去看樣板間，要覺得可以再過來直接算價格。」現場一位置業顧問聲音有些沙啞地對記者說。
在位於寶安區企鵝島畔的中鐵閱臻府銷售中心，記者向一位置業顧問咨詢時，對方表示：「現在行銷中心看房人太多，我們昨天跟客戶算價格時都是站著的，現場坐不下。」
記者註意到，以前去樓盤售樓處看房時，現場置業顧問都會詳細講解，然後陪同看房。而現在基本是讓房產中介帶客戶去樣板間看房，現場置業顧問由於太忙，僅會在最後的算價環節陪同客戶。在中洲迎璽、鴻榮源尚雲、金眾雲海山公館等專案現場，均出現客戶看樣板間需要排隊等候的現象。
「深圳的樓市支持政策，是繼5月28日調整住房限購政策後，時隔4個月後再次調整，主要是為了透過釋放新需求對沖下滑的趨勢。」廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，如果一線城市穩定了，以一線城市為核心的三大都市圈樓市就穩定了，全國近一半的交易市場也就穩定了，這是止跌企穩的路徑。
中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅則判斷，本次政策調整將提振居民購房信心，有望帶動購房需求的釋放，形成非常好的市場預期，10月深圳樓市成交或將提升。
有二手房源開始提價「此次深圳樓市新政後，一是全國人民都可以到深圳非核心區買房；二是在放開限售釋放了較多改善型客源，疊加目前整體房價水平較為實在，不少人會趁機入市。」
10月6日，深圳寶安區一位房產中介向每經記者表示：「過去我們門店一般一個月成交30多套房子，而過去7天（9月29日至10月5日）我們就成交了多30套，頂過去一個月的量。」
每經記者在走訪中發現，由於深圳二手房市場不再限售，近期二手房源掛牌量迎來顯著增長。
據貝殼數據，新政釋出次日（9月30日），深圳二手房新增掛牌量超過2900套；國慶假期首日（10月1日），深圳二手房新增掛牌量也有880套，此後每天的掛牌量則在600套上下。尤其是「網紅盤」華潤城潤璽，新政後5日內在中介平台的掛牌量就超過40套。
另據中原地產研究院數據，新政後（9月30日至10月3日），深圳二手掛牌房源新增10%，其中漲價房源占比4.5% ，降價房源占比4.7%。
記者註意到，新政後深圳樓市出現的回暖跡象，也加劇了二手房業主與潛在買家之間的博弈：部份二手房業主在市場好轉後不願折價賣房，有些業主已開始提價；一些原本考慮購買二手房的潛在買家，則將目光投向了新房市場。
龍華北站附近的一位置業顧問告訴每經記者：「在近期成交的客戶中，就有不少是之前來看過房的。有些客戶原本就在新房和二手房之間猶豫，而新政出台後因為與原來賣房業主的議價空間減弱，便堅定了買新房的決心。」
另一位房產中介告訴記者：「我之前接待的一個客戶，原本打算買南山諾德假日花園66平方米二手房，最初業主掛牌價是500萬元，買家出價470萬元。按照以前的市場行情大概率能敲定下來，但先新政出台後業主決定不賣了，現在該小區同面積段房子最低售價已經提高到520萬元了，這也讓一些買家不得不將目光轉向新房市場。」
值得一提的是，此次新政出台後，深圳不少成交火熱的樓盤行銷中心，已成為不少房產中介蹲點獲客的重要渠道之一。
位於購物中心壹城中心附近的尚雲專案是近期成交較為火熱的專案之一，10月5日，每經記者約好某房產中介去該專案行銷中心現場看房，在等候對方的5分鐘裏，至少有三波房產中介向記者宣傳「有內部折扣及返傭」的資訊。
每日經濟新聞
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