近些年，國內房地產市場一直呈現「量價齊跌」的走勢。截止2024年9月份，百城二手住宅平均價格為14447元/平方米，環比下跌0.70%，已連跌29個月。同時，9月百城二手住宅價格環比下跌城市數量為100個，已連續6個月呈現百城集體下跌態勢。從目前情況來看，國內樓市長期調整趨勢已經十分明顯。
而對於當前房地產市場調整的趨勢，早在2018年，華人首富李嘉誠就曾經做出過預測，他曾表示：「房子始終是用來住人的，內地的房價一直居高不下，在未來數年內，房地產行業有可能會面臨大洗牌，炒房客們應該謹慎了」。由於當時，國內房地產正處於極度繁榮的時期，很多人對李嘉誠的預言並沒有太多理會。
事實上，李嘉誠當年對樓市的預測還是非常精準的，他的講話表達了兩含義：一個是，內地房價始終居高不下，早已淪為投機炒房市場。但這種情況不可能長期持續下去，未來房價將逐步回歸到合理的價格區間，此乃大勢所趨。
另一個是，房地產行業將面臨大洗牌，主要是房企將會面臨大洗牌，一些高負債的房企將被淘汰出局。同時，由於各地的房價泡沫也並不一樣，而在樓市進入到調整周期之後，各地房價調整的振幅也並不相同。通常泡沫越大的城市，房價就會跌得越多。
現在問題來了，既然國內房地產市場已經調整了3年的時間，再加上現在各種救市利好政策不斷（比如，放開限購、降低利息和首付等），那麽當前是否是買房的好時機呢？其實，李嘉誠預言的這一輪房地產市場的調整周期並沒有結束，建議大家別急著買房，2025年的房價可能會出乎意料。
第一，國內房子已經不再增值
從2021年下半年開始，各地的房價已經不再增值。先是像燕郊、廊坊等環京三四線城市房價出現下跌，後來就是鄭州、石家莊、天津等二線城市房價下跌。而在進入到2023年之後，像北上廣深等一線城市的房價也都開始調整。
以上海為例，有位購房者在2022年用400萬的價格，購買了一套商品房，現在該套房子的市場價只值245萬了。試想，連上海這樣的一線城市的房價都出現大幅下跌，投資炒房客還是不要貿然進場買房，否則很可能會成為「接盤俠」。
第二，房子越來越不好賣了
在進入到2024年之後，各地二手房掛牌量出現了激增的情況。有越來越多的城市二手房掛牌量超過15萬套。此外，即使是新建商品房打折促銷，也不好賣了。這主要有兩方面原因：一個是，二手房和新房數量越來越多，早已經供大於求。現在二手房東和開發商都想著早點把房子拋售變現，回籠資金。
而另一方面，在經歷了三年疫情之後，很多人收入減少或失業，早已經無力支撐高房價。此外，面對當前的高房價，很多年輕人都不想為銀行和開發商打工。他們選擇租房而不是買房。而在當前房地產處於買方市場的情況之下，房子會越來越不好賣，未來房價下行壓力也會越來越大。
第二，購房者越來越理性了
在經歷了疫情之後，不少人謹慎看待未來收入增長的預期。現在人們購房越來越理性了，會根據自身的家庭情況來決定是否買房，而不會再沖動買房。據央行數據顯示：前八個月人民幣存款增加12.88萬億元。其中，住戶存款增加9.65萬億元。
顯然，大家現在都把錢存入銀行，以應對失業、疾病等不時之需，而不是再用來購置房產。這預示著，未來房地產成交量將繼續萎縮，房價逐步回歸居住內容，乃是大概率的事情了。
早在數年之前，李嘉誠就預測了當前房地產市場的走勢。現在看來，預測都已經成真。現如今，各地房價和開發商都在經歷一場大洗牌。我們的建議是，購房者不要急著買房。2025年，房價可能會出乎意料。
主要原因是：1、房子已經不再增值；2、房子越來越不好賣了；3、購房者越來越理性了，這預示著房價還有較大下行空間。而只有等到本輪房地產市場調整結束之時，再出手買房置業，屆時購房成本會比現在低很多，你也就能成為人生的大贏家。
