農村房屋可以越過兒子過戶給孫子嗎？
有哪些過戶方式？
哪種過戶方式省錢？
對此，
王壯律師（湖南天地人律師事務所）
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農村房屋可以越過兒子過戶給孫子嗎?有哪些過戶方式？哪種過戶方式省錢？
王壯律師
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湖南天地人律師事務所
您好，爺爺可以透過下列方式將房屋過戶給孫子：
1、買賣 。透過買賣方式進行房屋過戶，首先要考慮孫子是否具備房屋所在地要求的購房資格。如果孫子不符合當地相關購房資格要求，那麽將無法辦理房屋過戶手續。並且，由於受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等限制，如果將房屋賣給孫子，需要按照最高的標準來繳納個人所得稅和契稅，則買賣過程產生的費用，可能就會比房屋繼承或贈與高出不少。
2、繼承 。房屋繼承沒有個人所得稅，可以透過辦理公證或訴訟方式予以繼承。但實踐中，如果有其他繼承人不配合或拒絕公證員主導的公證程式，公證機關就不能出具繼承權公證書。沒有繼承權公證書，只能透過訴訟的方式由法院依法判決遺產的歸屬。而孫子是爺爺的直系親屬，並不是爺爺的法定繼承人，如果爺爺透過遺囑方式向孫子處分自己的房屋，則屬於遺贈範疇。根據民法典有關規定，受遺贈人應當在知道受遺贈後六十日內，作出接受或者放棄受遺贈的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。所以，在實踐中，為明確孫子及時作出接受遺贈的意思表示，孫子可以在爺爺去世後60日內向公證機關提出辦理繼承公證的申請或者向爺爺的第一順位繼承人（配偶、父母、子女）以書面方式表示接受遺贈或其他能夠直觀體現孫子已經明確表示接受遺贈的方式。
3、贈與 。透過贈與方式進行房屋過戶，同樣也要考慮孫子是否具備房屋所在地要求的購房資格。此外，直系親屬間贈與房屋雖然也免征個人所得稅，但孫子如果後來又出售該房屋，則需要征收20%的個人所得稅。
法條連結：
【中華人民共和國土地管理法】
第八條 城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府稽核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批準。
來源：紅網【問法湖南】欄目
編輯：賀露燕 肖肖
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