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二手掛牌量增價降，房東花樣賣房忙
這屆房東很難，隨著房價下跌，掛牌房源不斷增加，交易周期變長，房屋銷售難度日益加劇。同時，購房者的議價能力也在增強，因為市場上可選房源豐富，不少購房者選擇觀望或尋求更大的折扣。
去年，洞察君有個朋友因孩子上學需要在學校附近租了一套60平米的小兩居，並有意購買，但房東堅持290萬的售價。然而，今年再次關註時，發現該房源的掛牌價已降至270萬。受到各種政策刺激，他開始尋找其他房源，結果發現同小區內相似戶型的房價已跌至250萬左右，甚至有同戶型的房源只因裝修稍差些，最終以230萬成交。
以上只是上海老破小價格變化的一個縮影， 從統計局公布的70城數據來看，二手房數據自去年下半年開始持續下降。
資料來源：國家統計局
另外，從掛牌量來看，大部份城市掛牌量均有明顯增長。 二手房市場房源掛牌量的增加，加上房源同質化，房東之間競爭變得激烈。一方面是買房人有了更多的選擇和議價空間，另一方面是房東的各種花式賣房，更有小區房東成立聯盟，開展保房價運動。
資料來源：安居客研究院【雲洞察】小程式
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地產春雷一聲響，房東心裏怎麽想
今年5月，由中國人民銀行、國家金融監督管理總局等部門聯合釋出的「517樓市新政」，無疑是樓市的一聲巨響，開啟了房地產政策調控的新局面。一線城市率先響應，取消房貸利率下限、降低公積金貸款利率、下調首付比例、取消限購等一系列措施出台，在房地產市場上騰起一陣浪花，也撩撥著買房人和賣房人的心弦。
買房先看房，找房熱度是購房者找房需求的最好反映。 從全國來看，政策出台後市場反應平穩，但一線城市已經有了明顯變化。自5月17日新政明確了調整方向後，一線城市的購房者開始展現積極態勢，找房熱度均有小幅提升。特別是當上海、廣州、深圳等地具體政策落地後，購房者的看房熱情更是達到一個新高點。相較之下，北京由於尚未出台具體落地政策，二手房市場的熱度尚未出現顯著上升。
資料來源：安居客研究院【雲洞察】小程式
隨著一線城市政策出台，購房者的熱情回升，房東們的情緒也隨之波動，並出現分化。部份房東不願降價出售，選擇收回先前議價中被削減的價格，等待市場時機。而有些房東則急於置換，趁此時機迅速出手原有房產。
房東的調價行為是房東市場情緒的晴雨表。 若調高價格的房源占比上升，則反映出房東對市場充滿信心，認為「不愁賣」；反之，若占比下降，則意味著房東在采取「促銷」策略，即透過降價來促進交易。為深入了解房東心態變化，我們對32個重點城市在架房源的調價情況進行了監測。
說明：調高房源占比= =（調高房源數量+不變房源數量*0.5）/總房源量
資料來源：安居客研究院【雲洞察】小程式
從房東調價情況中，我們觀察到兩個明顯的趨勢：首先，32個城市中超過半數的房東選擇不調高價格，這顯示出他們主要持「以價換量」的謹慎策略；其次，自去年1月起至今，這一趨勢保持穩定，表明房東信心不足，持續降價。盡管5月一線城市有新政落地，但房東調高價格的意願並未顯著增加，這既是因為房東信心尚在恢復中，同時也受到5月底政策出台前上半月數據的影響，具體效果還有待後續月份的觀察和支持。
房東調高意願的降低，帶來的直接結果就是二手房銷售價格的走低。 根據國家統計局公布的70城房價數據，5月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.3%，較上月擴大了0.8個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳的降幅分別為8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。同時，二線和三線城市的二手住宅銷售價格也分別同比下降了7.5%和7.3%，且降幅均較上月擴大了0.7個百分點。
