楊光華 當樓市救市的常規手法「失效」時，有必要「出大招」。
5月17日上午，國務院新聞釋出會上有關負責人表示，當前房地產市場繼續處於調整期，將統籌研究消化存量房產和最佳化增量住房的政策措施。
下午，央行連發三大新政，力度空前。首付貸款比例降到歷史低點。央行發放3000億元保障房再貸款。住建部保交房更加細致。
5月14日，杭州臨安出台政策，當地政府收購一批商品住房作公共租賃住房。
這是國家隊下場收房的開始。這套「政府收房」模式將會被其他城市復制。
如今，政府與城投公司收房主要兩種模式：批次「大單」收新房、以舊換新的散戶收購。
目前，至少有15座城市推出「以舊換新」的收房。在武漢，硚口、漢陽等多個區域，「以舊換新」，已有家庭成功換房。
這一系列舉措，可謂一箭四雕。
房地產，是一個政策敏感行業。
資本市場，首先受益。房地產、建築裝飾、建材等產業鏈上的股票，大幅上漲。5月17日早市，房地產服務與開發板塊股票，再次集體大漲。
特別是當前，世茂等一些房地產公司退市，房地產大公司市值縮水時，需要新政策概念的刺激。當股民認為房地產是夕陽行業時，幾輪漲停才能讓他們下場。
對地方政府來說，加快新房去庫存，還能繼續賣地。租房市場的友好，留住更多人才。資金、人才、產業，是一個城市未來發展的三大要素。
對於改善買房家庭而言，以舊換新，打通了二手房與新房之間的交易閉環，幫助更多家庭改善生活環境。房子能賣出去，才有錢買新房。
對於租房人來講，實作租房自由，便宜的價格，租到更中心的房子，能留在城裏。以前租房，位置偏、價格貴、房子老。今後租房，找地方政府的營運公司。
政府拖底的收房，收儲總量有限，更多是從預期上給市場信心，最直接的就是股市。想從根本上改變供求失衡現狀，還是要讓房價有向上預期，老百姓看到「誠意」後，願意花錢買房。
從以舊換新，到政府收房，最終目的是穩住市場，強化預期。最近的一系列房地產政策，從高層到地方，重在保樓市，穩預期。
5月17日，國家統計局數據顯示，4月份，70個大中城市的新房、二手房價格持續下降。
政府收房，不是最後一個重磅政策，也不是最重的一個。不過，這一切都要快，不能再等，勿失良機。
2014-2024年，是樓市的10年周期。這輪周期也是從救市開始，瘋狂、高潮、低谷、谷底，再救市、再去庫存，一個輪回而已。
當前，欲救樓市穩經濟，遠不止國家隊收房，還有更多一箭多雕的妙招、絕招、大招！
文｜楊光華（地產寫字人）觀點新媒體專欄作者
