深圳房地產市場呈現出一個極為矛盾的現象：高端豪宅海德園四次開盤均告罄，而普通住宅卻陷入"以價換量"的困境。7月21日，位於福田區安托山片區的海德園再次上演"日光"盛況，380批客戶爭搶116套住宅，當天全部售罄。這一現象引發了業內對深圳房地產市場走向的熱議。
高端住宅逆市飄紅，凸顯深圳樓市分化
海德園的持續熱銷，與深圳整體房地產市場形成鮮明對比。數據顯示，2023年上半年深圳新房住宅銷售12135套，環比減少21%，同比減少25%。截至2024年6月，深圳新房住宅的去化周期已連續9個月高於18個月，達到24.8個月。然而，海德園卻連續四次實作開盤即售罄，成為深圳樓市中的一枝獨秀。這種現象反映出深圳房地產市場的嚴重分化，高端住宅專案依然保持強勁需求，而普通住宅市場則陷入低迷。
學區房溢價效應持續，凸顯教育資源稀缺
海德園的熱銷背後，最關鍵的因素是其優越的學區資源。該專案緊鄰紅嶺實驗小學，並劃入深圳高級中學南學區。這種頂級教育配套使得海德園在競爭激烈的深圳樓市中脫穎而出。即使在房地產市場整體疲軟的背景下，家長們對優質教育資源的追求依然不減，甚至願意為此支付高額溢價。這一現象凸顯了深圳優質教育資源的稀缺性，也反映出當前房地產市場中教育因素的重要影響力。海德園的成功案例再次證明，在一線城市中，優質學區房仍然是最具投資價值和抗跌性的房地產類別之一。
深圳房地產市場正經歷著前所未有的分化。一方面，像海德園這樣的高端專案依然備受追捧；另一方面，普通住宅市場卻面臨著去庫存的壓力。這種現象不僅反映了深圳房地產市場的結構性問題，也折射出城市發展中的資源分配不均衡。未來，如何在滿足高端需求的同時，也能為普通購房者提供更多選擇，將是深圳房地產市場面臨的重要挑戰。作為資深房地產從業人員，我們需要密切關註市場動向，為客戶提供更精準的投資建議，同時也要呼籲相關部門采取措施，促進房地產市場的健康均衡發展。
