低迷的股價和業績，讓上市房企再難「隱身」，紛紛開啟「護盤」模式。
近一個月來，多家上市房企投擲增持計劃，有第一大股東出面支持，有千名員工共同出資，也有創始人提振市場信心，涉及萬科、新湖中寶、華夏幸福、北辰實業等。各類案例背後，透露出房企對上市地位和股價的重視。
開啟股票增持的房企之一——新湖中寶，近期動作頗多。新湖中寶系業內一家老牌房企，自去年以來，該公司先後透過兩次股權轉讓，第一大股東發生變更，衢州國資旗下公司正式入主。
7月17日，新湖中寶透過第十二屆董事會董事成員名單，新一屆董事會由7名董事組成，其中衢州智寶及其關聯方提名的付亞民、陳英驊、梁春雨、何鋒等4名董事人選，獲得股東大會透過。
自此，衢州智寶正式入主新湖中寶，股權方面，衢州智寶及其關聯人合計持有公司股份2,440,291,390股，占公司總股本的比例為28.68%。股權穿透後，衢州工業集團成為新湖中寶實際控制人，該集團成立於2018年，由衢州國有資產監督管理委員會100%持股。
大股東進入後，擬透過股份增持，表達對新湖中寶發展的信心。衢州智寶計劃自7月16日起六個月內，透過集中競價方式增持新湖中寶股份，增持金額預計不低於5000萬元、不超過10000萬元，價格不超過每股2.00元，種類為無限售條件流通A股股份，資金來源為其自有資金。
截至發稿，新湖中寶股價報1.63元，總市值138.70億元，今日跌幅1.21%。
另一引發關註的公司——萬科，近日也火速完成了一波股票增持計劃。7月15日，萬科A釋出公告稱，公司骨幹管理人員增持公司A股股份計劃，已順利完成。
公告顯示，基於對行業和公司未來發展的長期信心，萬科骨幹管理人員自籌資金2億元，自2024年7月10日起6個月內，透過信托計劃自願增持公司A股股份，截至7月15日本次增持計劃已實施完畢。
據悉，深圳嘉宏新作為委托人，發起設立了華能信托.盈鑫1號服務信托、華能信托.盈鑫2號服務信托進行增持。本次投資股票的盈虧，由萬科骨幹管理人員自負，且增持股份自願釘選兩年。
從人員來看，本次增持主體包括在萬科全職工作的董事、監事和高級管理人員，總部、開發經營本部和各業務單位的主要管理人員以及核心骨幹員工等1862名。其中，在公司全職工作的董監高以及黨委班子成員15人出資約7431萬元。
管理層表示，管理團隊推出增持計劃，希望向市場各方表達管理班子堅定看好行業和公司未來，與股東同呼吸、共命運。同時，也表達了對重回健康可持續發展道路的信心和決心。截至發稿，萬科A股價報7.10元，總市值847.08億元，總市值仍在千億以下。
除了透過增持提振信心，萬科還在多渠道保障融資。近日萬科在回答投資者提問時表示，5月公司獲得招商銀行牽頭的200億元銀團貸款，這是近年來房地產單筆金額較大的一筆貸款，6月落地交行固融資產包融資，未來還將繼續爭取銀團貸款機會，鞏固公司現金流。
七月中旬，華夏幸福也釋出公告宣布，董事長、實際控制人王文學增持公司股份計劃已實施完畢。
根據公告，王文學擬自2024年7月3日起6個月內，透過集中競價的方式增持公司股份，本次增持未設定價格區間，合計增持金額不低於1000萬元、不超過1100萬元。截至7月10日，王文學累計增持金額1004.71萬元，本次增持計劃已實施完畢。
同時，王文學計劃進行第二輪增持，自2024年7月11日起的6個月內，透過上海證券交易所交易系統以集中競價的方式增持公司股份，增持金額預計不低於1000萬元、不超過1200萬元。
此外，七月份北辰實業宣布，控股股東北辰集團基於對公司未來發展的信心、長期投資價值的認可，決定增持公司A股股份，增持金額不低於3500萬元、不超過7000萬元，比例不超過公司總股本的2%。
華僑城A則是在六月底宣布，控股股東華僑城集團計劃在未來6個月內，透過集中競價或大宗交易方式，對華僑城A進行增持，增持金額預計在1.65億元至3.3億元之間。
中指研究院企業研究總監劉水認為，當前部份房企股價低迷，甚至面臨退市風險，股東增持和回購有助於提振股價、增強投資人信心。部份房企增持行為則有利於增強核心員工與股東利益的一致性，表達管理層對公司、行業發展的長期看好，增強投資人信心，向外界傳遞企業基本面穩健的資訊。
今年以來，地產股基本面仍然不振，以A股房地產板塊成分股為例，今年年初以來，榮豐控股、陽光股份等股價跌幅超五成，海泰發展、大龍地產、財信發展、天地源、華夏幸福等房企股價跌幅超四成，綠地控股、金融街、華僑城A、京能置業、萬科A、首開股份等房企跌幅超三成。
不過，增持計劃能否見效，不確定因素頗多。劉水認為，2024上半年，市場信心偏弱、房價下跌預期等因素繼續制約置業需求釋放，新建商品房銷售面積同比下降19.0%，市場調整振幅仍較大，房地產板塊表現持續低迷，短期內投資人仍充滿憂慮。房地產板塊股價表現，仍然取決於行業復蘇進展。
「房企股價也受自身現金流安全、資產負債最佳化、銷售經營業績等個股基本面影響。」劉水稱，特別是對於出險房企，推出改善公司資產質素、完成債務重組、盡快恢復經營的方案，才是保殼成功的關鍵。
