長江商報奔騰新聞記者 徐陽
央企地產公司招商蛇口（001979.SZ）經營韌性十足。
3月18日晚，招商蛇口釋出2023年年度報告，報告期內，公司實作營業收入1750.08億元，同比減少4.37%；歸母凈利潤63.19億元，同比增加48.20%；扣非凈利潤57.33億元，同比增加69.23%。
長江商報奔騰新聞記者註意到，招商蛇口此前曾有過長時間的增收不增利。2019年至2022年，公司營業收入由976.7億元增長至1830億元，對應的歸母凈利潤則由160.3億元下降至42.64億元，期間歸母凈利潤連續3年下滑。
針對2023年的業績表現，招商蛇口表示，主要系本年度計提資產減值損失、信用減值損失同比減少，以及本年結轉專案權益比例同比提升所致。
作為招商局集團旗下城市綜合開發營運板塊的旗艦企業，招商蛇口錨定行業五強，以成為中國領先的城市和園區綜合開發營運服務商為目標，圍繞開發業務、資產營運、城市服務三類業務，著力構建租購並舉、輕重結合的業務結構，聚焦培育公司的第二成長曲線。
2023年，招商蛇口堅定戰略導向，狠抓現金流管理和存貨去化，積極推進轉型發展，實作了有質素的增長。財報顯示，公司「三道紅線」始終處於綠檔。報告期末，公司剔除預收賬款的資產負債率62.41%、凈負債率54.58%、現金短債比為1.28。
財務數據的健康趨勢也為招商蛇口帶來更大的融資空間。公司2023年新增公開市場融資324.3億元，票面利率均為同期內房企債券利率最低水平；全年綜合資金成本3.47%，較年初降低42BP。
從業務層面來看，2023年，招商蛇口銷售規模逆勢微增。全年累計實作簽約銷售面積1223.41萬平方米，同比增加2.49%，累計實作簽約銷售金額2936.35億元，同比增加0.35%，銷售規模躋身行業前五。
銷售增長，給招商蛇口帶來了現金流。2023年末，公司銷售商品、提供勞務收到的現金1976億元，同比增加4.89%；經營活動產生的現金流量凈額約314.3億元，同比增加41.75%。上述兩項經營指標均為招商蛇口自2015年底重組上市以來新高紀錄。
與此同時，招商蛇口拿地積極。2023年，公司累計獲取55宗地塊，總計容建面約590萬平方米，總地價約1134億元，公司需支付地價約為867億元。2023年新增專案中，29個專案實作當年拿地當年開盤，為報告期貢獻銷售金額約340億元。
截至2023年末，招商蛇口總資產約9085億元，同比增加2.49%；歸屬於上市公司股東的凈資產約1197.23億元，同比增加17.71%。
值得一提的是，招商蛇口積極回報投資者。財報顯示，公司擬每10股派3.20元現金（含稅），即分配現金股利總額約28.99億元，現金分紅比率進一步提升至45.88%。自2015年底重組上市以來，公司累計分紅達372.47億元。
