上個月，昆明市舉行了2024年土地推介會，其中官渡區推介的一宗住宅用地引起了業界的註意，因為這宗地本來屬於俊發未來城開發用地，而俊發未來城去年已經被平安不動產接管，並委托金地管理代建，專案更名為學府名著後也已重新開機建設與銷售。
俊發未來城地塊在昆明2024年土地推介會被重新推薦
原本屬於俊發未來城的地塊出現在土地推介會上，只可能是一種情況，即該地塊在專案尚未易主時已經退地。平安不動產如今正在開發的金地學府名著，其實只有當年俊發未來城的3個地塊，完全與大盤無緣。
俊發未來城當年號稱是俊發第一大盤，規劃面積6300畝，但俊發在2020年首次拿地時，只是先斥資17.41億元，摘得了玉緣路地鐵站旁KCGD2020-1-A3、KCGD2020-1-A4、KCGD2020-1-A5、KCGD2020-1-A6等4宗土地，總面積約181.77畝。
俊發未來城4宗地塊區位示意
拿地後的俊發先後將A4、A5、A6號等3宗地塊過規，並把A4地塊選做俊發未來城的首宗商品房用地投建、發售。唯獨當時拿地價最高的A3地塊，始終未見相關報規和建設資訊釋放。今年被重新推介的，就是這宗A3地塊。
根據推介會上的最新資料，A3地塊為54畝城鎮住宅用地，最大可建面約16萬方，土地性質、面積、建築密度和綠地率與當年首拍時一致，僅容積率略有下調，從原4.54降至4.45。
以彼時的成交價8.23億元計算，樓面價約5048元/平，地價約1528萬元/畝。
這個樓面價實際要比A4地塊學府名著要低一些。然而，俊發拿地時相關土地交易檔就有規定，該地塊上要建約9.65萬方的回遷安置房和一所9班幼稚園，其實可拿來商售的空間僅6萬方左右。
俊發未來城專案各儲備地塊現狀
與學府名著相比，A3地塊可商售面積少了1.6萬方，如果還按照當年的價格出讓，地價就比學府名著高了6300余萬，恐怕不易找到買家。但如果大振幅降價重新出讓，又會讓學府名著陷入尷尬處境。
不過這個難題已經與俊發無關了，被重新推介的原俊發未來城A3地塊，也成為從未官宣，卻已可以基本確認的俊發最新退地。
算上原俊發未來城的A3地塊，俊發已經或正在退回的土地已經有367畝之多，價值29.2億，退地款也成為俊發如今保交付的重要資金來源。
在俊發未來城A3地塊之前，俊發已經確認退回的土地有官渡宏仁村3宗共160.9畝城改地塊，俊發本來計劃在此開發俊逸峰，退地後官渡區也分別在去年和今年先後對外推介3宗土地，但一直沒有重新上架，估計是買家不容易找。
俊發另一宗確認退回的土地是2021年6月摘得的昆紡舊改專案二期41畝土地，該地塊已經在去年底被重新出讓，現已確認由中交代建。
茨壩村城改專案——俊發星辰俊園110.87畝土地目前還沒有被重新推介，但盤龍區早已公開對外公布了將退地的資訊，只不過現在還不清楚是否已經辦理完退地手續。近期盤龍區已經在釋出茨壩村安置房建設相關招標，退地已成定局。
俊發手上尚未開發的地塊當然不止上述這些，但能退的應該差不多都退了。
