過去20年，因為拆遷政策，有人一夜之間手上多了十幾套甚至幾十套房子。
這些房子，就是大名鼎鼎的回遷房。
別的好處不說，主要優點是價格相對商品房更加優惠，於是吸引了一大批人的目光。
特別是有些人，有用房的需求，手上資金又不多，回遷房就成了他們眼中的香餑餑。
雖如此，為什麽我建議不要隨便購買回遷房呢？
主要還是有以下可能的風險：
一、回遷房有哪些潛在的風險
只要一棟房子擁有了房產證，不管是商品，還是回遷房，其交易流程便趨於一致。
但，關鍵就在於， 如果沒有取得房產證，持有者僅依賴合約，交易便潛藏著不確定性風險。
1、產權問題：模糊不清的產權界定
首要的，是回遷房的產權問題。
回遷房的產權涉及到拆遷補償、安置等復雜因素，產權的界定可能並不清晰。
這會導致購房者在購買後面臨產權糾紛，甚至可能無法辦理產權證。
住進去了，也不安心。
2、質素隱患：建築質素難以保證
部份回遷房的建設要控制成本，在材料選擇上就比較敷衍了，施工質素有些是比不上商品房的，但並不絕對。
網友@暖暖 住的回遷房
同一個開發商，一街之隔，同樣改地暖，同一個師傅，商品房完美入住，回遷房樓上拖地，樓下漏水。
3 、其它
1、居住體驗不好
回遷房一般都是原來住在城市周邊的老人，所以小區老齡化現象普遍。
@網友吃飽了
第一次工作租房，租了個離上班挺近的地方，來的時候就感覺小區老人特別多，一進單元門就跟進了村口一樣，坐了一排老爺老奶。
有一次我看有一圈人圍著燒火，我跟男朋友說，這小區還有「篝火晚會」呢。
男朋友看了一眼說，什麽「篝火晚會」，是有人去世了，再燒東西呢！我：阿彌陀佛阿彌陀佛！
那時候才知道這是回遷房，老人比較多。
直到今天，小區已經陸陸續續去世七八個老人了，還是蠻嚇人的。
2、小區老人安全意識淡薄
小區居民多以土著自居，基本沒什麽公共空間概念，樓道擺廢品，電梯吐痰都是常規操作，不犯法，但是真的非常膈應人。
網友@貓貓
還有樓道燒紙錢，樓道曬薯仔，樓道堆紙殼回收垃圾的，各種糟心事兒
二、購買回遷房，如何避免踩坑?
雖然住回遷房有不好的體驗，但不絕對否定它的優勢。
畢竟對很多人來說，回遷房是可以做為過渡的。
網友@湘鄂
我買安置房的理由：
1、同等面積的房型價位這個至少低一半還多；
2、這個房子離我們的店直線距離最多50米；
3、房子是邊戶且戶型南北通透，兩梯三戶；
4、不需要考慮孩子上學名額的問題，周邊配套齊全；
5、普通家庭，也不想背上房貸的壓力，現在這樣沒有房貸沒有車貸的生活，相對來講真的舒服很多。
所以，這個房子住多久也不一定，只是說目前經濟形勢確實不好，掙錢也不容易，多方對比下來。
我們最終選擇了安置房，但是未來，誰說的準我們會沒有第二套房呢，對吧？
網友@美伢
結婚的時候，男方家正好拆遷了一套房。
160平米，電梯房，學區房，從幼稚園到高中就在家門口幾步路。
就沒要求男方重新買房了， 住進去說真的白事頻率高一點。
但是沒有物業費，停車費，停車場隨便停，小區也幹凈，物業天天打掃，有籃球場，各種娛樂設施都有。
反正是關起門過日子，出門打個招呼，然後就是對我這種普通人來說，又是學區房又沒有貸款，是真香。
其實相關的反饋還有很多，都是喜愛參半的。
喜歡的人很喜歡，不喜歡的人，很抵觸。
但是，如人飲水冷暖自知，過好自己的生活就好了。
如果你有購買回遷房的打算，務必要對房屋的性質有充分的了解。
最關鍵的是要記住以下三點：
1、 房源真實 ：確保房源是真實存在的，並且沒有抵押或其他法律問題。
2、 房主的真實身份
核實房主的身份資訊，了解其家庭結構，並確保所有共有產權人和繼承人都同意出售，並且認可買賣合約的有效性。
3、 買賣交易的真實意願
確保交易是房主的真實意願， 簽約過程中應全程錄像，並且要仔細審閱所有的協定檔。
因為涉及的法律檔可能多達十幾份，絕不能草率對待。
只要牢記這三條原則，就可以大大降低購買回遷房的風險。
