◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）
剛剛，被稱之為「新一線風向標」的成都樓市出「王炸」，目的就是 讓大家都能輕松買房，而且是買「改善房」，多多益善 。
近4個月前，成都「全域」放開限購，不再稽核買房資格了，可參考悅讀【時隔6年，成都徹底放開「全域」買房，一二線樓市迎重大拐點】一文。
如今，成都又盯上了「首套房」這個「大魔棒」。
按成都市住建局最新通知，該市進一步最佳化住房交易相關政策的初衷就是「為更好滿足居民多樣化改善性住房需求」
1、為取得購房資格納入保障性租賃住房房源庫的住房，未出租或租賃合約已終止的，可自願申請提前結束保障性租賃住房房源庫，並解除上市交易時間限制。
2、在本市範圍內新購買住房， 只核查購房人在擬購住房所在區（市）縣範圍內住房情況，無住房的，認定為首套房 。在擬購住房區（市）縣範圍內 有住房且正在掛牌出售的，住房套數相應核減 。支持商業銀行按認定的客戶住房套數辦理個人住房貸款業務。
3、在我市 擁有2套及以上住房且相應購房貸款已結清 的，支持金融機構自行確定首付款比例和利率。
第1條針對的是「存量房」 ，換言之，就是你可以將自己的房子拿來作為可出租的保障房，也可申請提前結束並直接上市交易，等於 解除了「限售令」 。
第2條針對的是「首套房」的認定標準 ， 跨區域買房是首套 ，就算你在當前所住的區域買房，比如 想在青羊區購房 ，在青羊區還有房子，只要這套房子掛牌在售，也算首套房 。
第3條則針對手上已有至少2套房的超有實力購房群群體，只要手上這些房子無貸款或當前已結清，鼓勵銀行放寬首付比例和利率，估計首付兩成或15%都可以。
成都樓市此次出台3條放松措施，很明顯就是針對改善型市場的，讓那些手上已有一套或兩套的廣大市民們，可以輕松多買一套。
據克而瑞四川監測統計， 今年1-7月，成都新房成交面積和二手房成交面積拿下「雙冠王，其中新房成交740萬方，二手房成交1185萬方，其中7月單月二手房突破2.1萬套。
這足以看出，今年成都樓市活躍度明顯遠超其他城市，購房需求也十分強悍。
另據前述機構監測，今年1-7月，成都「5+2」區及二圈層新房成交套均總價超過300萬元；成都「5+2」區域的二手房成交套均總價多在200萬元以內，而二圈層各區域二手房成交套均總價未超150萬元。
從這組數據來看， 成都新房的主流市場已進入「300萬+」時代 ，而且 這是一個以改善主導的新供需關系 ，而二手房的主流市場多是剛需，為「接龍」老業主換房置業騰出了大量改善需求出來。
