近日，有網友在後台留言稱， 曾被譽為科學城「第一高樓」，爛尾近10年的地標建築現場施工如火如荼，那現場情況究竟如何？ 小編於前日到科學城走訪了一下。
現場走訪/攝於2024年6月
影片源/黃埔生活匯攝
這棟曾被稱為科學城「第一高樓」的建築 正是昔日的松日總部大廈，即KXC-D2-2地塊的建設專案，在2023年2月21日被區屬國企高新區集團接盤，並已更名為——嶺新大廈。
而近期最新訊息是，4月11日，高新區集團與胡潤百富以及其合資公司南粵百富正式簽署了合作協定。
根 據合作協定， 高新區集團將與胡潤百富將聯手在KXC-D2-2地塊共同打造粵港澳大灣區胡潤百富中心，該專案計劃於2024年9月啟動營運。
圖源/廣州高新區投資集團
隨著這次簽約， 這座地標性建築也獲得了新的身份：胡潤百富中心。
胡潤百富中心占地面積為1.8萬平方米，計容面積大約為13.8萬平方米，總建築面積約為22萬平方米。
該專案包括一棟46層的酒店、一棟20層的辦公樓、一棟5層的裙樓商業以及5層的地下室。
現場走訪/攝於2024年6月
圖源/黃埔生活匯攝
01.
現場走訪
有明顯施工跡象
從本次現場走訪的情況來看， 施工工作正在有條不紊地進行中，周圍堆放了許多施工所需的材料。
現場走訪/攝於2024年6月
圖源/黃埔生活匯攝
小編走到工地大門處，便看到有多名工作人員， 工地周圍已經用圍擋封閉，標明為施工重地，禁止非施工人員進入。
現場走訪/攝於2024年6月
圖源/黃埔生活匯攝
首先映入眼簾的是一棟46層的大樓，高度大約195米，雖然現已被約200米高的廣開雲匯超越，但它曾一度是科學城的「第一高樓」。
現場走訪/攝於2024年6月
圖源/黃埔生活匯攝
從外觀上看， 這棟大樓的主體結構已經完成，中高層以上的玻璃幕墻也已經安裝到位，目前正在進行中低層的裝修工作。
現場走訪/攝於2024年6月
圖源/黃埔生活匯攝
另外一棟 20層的辦公樓，其外部的玻璃幕墻大部份已經安裝完畢，只是頂部尚未完成。 從航拍照片中可以看到，當天也有施工人員在進行作業。
現場走訪/攝於2024年6月
圖源/黃埔生活匯攝
而旁邊的 裙樓商業部份則進度相對較慢，尚未開始外部的裝修工作，從外面可以看到內部的構造。
現場走訪/攝於2024年6月
圖源/黃埔生活匯攝
在大廈的主入口處，有幾台施工機械，現場綠化應該是原有的， 一般會在樓棟接近完工時再開始進行綠化修整。
現場走訪/攝於2024年6月
圖源/黃埔生活匯攝
往東側一點可以看到一排臨時板房，這是工人們的生活區。 從臨時板房的規模大概可以推斷出一個工程的施工狀態。
現場走訪/攝於2024年6月
圖源/黃埔生活匯攝
02.
專案背景
由區屬國企盤活
根據公開資料，2009年8月21日，富大地產以1.02億元的價格成功競得KXC-D2-2地塊，樓面地價僅為57元/平方米。
該地塊位於廣州市黃埔區科學城創新路東側、光譜東路北側，距離地鐵21號線科學城站大約1公裏， 周邊有科學城商業廣場、蘿崗萬達廣場、玉樹公園和科學城體育公園等。
截圖來源/高德地圖
KXC-D2-2地塊的土地使用權面積為18005.00平方米，建築面積為225919.40平方米， 屬於商服用地，使用期限至2049年8月30日，目前剩余使用權約25年。
現場走訪/攝於2024年6月
圖源/黃埔生活匯攝
2012年7月31日，專案啟動建設，計劃打造成為廣州東部的標誌性建築——廣州松日總部大樓，設計高度為195米，旨在集研發、辦公、酒店、商業於一體的超高層綜合大樓。
然而，工程在2014年7月封頂後，2015年陷入停工狀態，2017年雖有短暫復工，但整體進展緩慢。由於資金鏈斷裂，2018年工程再次停工，建設進度僅完成了80%，成為了一座爛尾樓。
在此期間，專案既未投入使用，也未進行銷售，且處於被查封狀態。
現場走訪/攝於2024年6月
圖源/黃埔生活匯攝
2021年10月，由於無法償還到期債務且明顯缺乏償還能力，盡管具有重整價值，富大地產申請了破產重整。
2022年10月，由於管理人未能按時送出重整計劃草案，廣州市中級人民法院裁定終止重整程式， 並宣布富大地產破產，隨後松日總部大樓專案進入拍賣重整程式。
2022年12月9日，專案的起拍價為20.5億元，但無人報價，導致流拍。
同年12月27日，起拍價降至16.4億元，但仍未能成交。
專案效果圖(以實際為準）
值得註意的是，此次拍賣標的均未進行相關質素檢測（包括在建工程及少量辦公器材），管理人采取現狀拍賣，競買者需自行評估質素和現狀。拍賣一旦成交，無論拍賣標的是否存在質素問題，買方均不得以此為由向富大房地產公司或管理人提出撤回拍賣、要求退回差價或要求賠償。
2023年2月21日，廣州開發區攬新投資有限公司以底價約13.12億元競得該專案，較首次拍賣降價約7.38億元，是本次拍賣中唯一報名的競拍者。
根據公開資料，該標的評估價約為25.6億元，此次成交價為評估價的5.1折。
現場走訪/攝於2024年6月
圖源/黃埔生活匯攝
天眼查資料顯示，廣州開發區攬新投資有限公司註冊成立於2023年2月15日，距離參與拍賣僅6天。
攬新投資是高新區投資集團下屬的二級公司高新城市開發投資有限公司的全資子公司， 屬於區屬國資企業。
截圖來源/天眼查
高新區集團稱，此次參與松日總部大樓專案的競拍，是為了充分利用集團在城市開發營運方面的專業優勢，實施新的城市開發理念， 最大限度地發揮松日總部大廈地價值，讓這座「第一高樓」重現輝煌。
專案效果圖 （以實際為準）
松日總部大廈不僅因其在科學城的顯著位置而受到關註，還因為其背後的投資者——潘蘇通，最初是靠電器行業起家。根據2015年的【福布斯香港富豪排行榜】，得益於其兩家上市公司的股價飆升，他以122億美元的凈資產成為香港十大富豪之一，位列第六。
潘蘇通最初創立了松日集團，專註於電子產品行業，隨後將該集團更名為「高銀地產」。之後，他又收購了一家香港上市公司，並將其更名為「高銀金融」，這兩家公司的股價一度高達2000億港元。
事實上，廣州松日總部大樓專案並非潘蘇通唯一的一座爛尾樓。
專案效果圖(以實際為準）
2008年，潘蘇通將松日通訊控股有限公司更名為高銀地產，正式踏入房地產行業， 並宣布了「高銀117計劃」，意在天津投資700億元建造一棟117層的高樓。 117大廈於2008年開始建設，其結構高度達到了596.5米，他也曾期望憑借打造「中國第一高樓」而流芳百世。
據公開資料顯示，高銀117的助力下，到了2015年，高銀地產的市值一度達到1056億港元，在中國上市房地產企業市值排名中穩居前十。
天津117大廈效果圖(以實際為準）
遺憾的是，由於資金鏈斷裂，117大廈目前成為中國最高的爛尾樓，至今依舊停留在封頂之時的狀態。
不少天津網友在網上留言：希望有關部門積極協商大企業盤活117大廈，使它成為天津新地標，為天津形象代言。
而濱海高新也給出了回復： 針對提出的117專案早日盤活問題，經與專案相關各方進行了解，目前專案相關各方正就117專案整體盤活進行研究推進。
天津117大廈效果圖(以實際為準）
言歸正傳， 昔日的松日總部大廈，現已由胡潤百福集團和高新區集團攜手合作，打造全球TOP形象新地標。
這也意味著， 科學城第一高爛尾樓即將被盤活，距離9月份還有3個月時間，胡潤百福中心能否順利投入營運，讓我們拭目以待！
