國慶後的第一個周末，深圳新房熱度在升溫，再現日光碟。
昨天，龍華深高北學區房深業上城學府開盤，經3個半小時，售罄了。後面還有300組客戶沒有選到房。
現場超級瘋狂，進場的隊伍大排長龍，一眼望去都是人頭，深圳好久沒有這種盛況了。
同樣是昨天，其他的新盤戰績也不錯，比如說沙井的珈譽玖璽，全部推出的是124—199㎡大戶型，開盤去化率達到9成。
同屬沙井區域的超級大盤卓越前海未來城，一開賣就炸鍋了，那場面比過年還熱鬧。第一天就吸引了1600多號人來看，那人頭攢動的。
光明的中建觀玥，認籌現場同樣是人聲鼎沸，登記人數突破千人大關。
▲光明中建觀玥認籌現場
深圳新房市場真的徹底燃起來了。
上周，市場盤點的新房的在售情況，大家可以感受一下。
樓市回暖，賣房的業主終於能硬氣起來了。
想想這些年，二手房業主為了把房子賣出去，那叫一個卑微，簡直卑微到了塵埃裏。
有的業主，房子掛出去，幾個月、甚至一年都沒人問津，心裏那個急啊，就跟熱鍋上的螞蟻似的。他們得怎麽做？
得包裝房子，得給中介發紅包，還得準備水和零食，就跟伺候大爺似的。這哪是賣房啊，這簡直就是求著人來買。
還有更誇張的，有的業主，為了吸引買家的註意，甚至做起了PPT，跑到中介那兒去宣講，就跟推銷產品似的，賣個房還得變身行銷專家。
每天還得被中介pua，要求降價，不降價根本沒人看房。價格一降再降的業主了。
他們心裏那個苦啊，就跟吃了黃連一樣。市場一跌，他們就得跟著降，降一次，心就疼一次。買家還不一定買賬，還得繼續砍價，砍得業主肉疼。
還有一些平台推出什麽好贊業務，你不充值、不投流也根本沒人看你的房子。前段時間，看到某殼的半年報賺的盆滿缽滿，都是在賣房的業主心口剜出來的肉。
那時候的賣房的業主們，就是弱勢群體。他們得討好中介，得討好買家，還得時刻準備著降價。他們的心情，就跟坐過山車似的，一會兒希望滿滿，一會兒又跌到谷底。
現在，政策回暖了。業主們也終於硬氣起來了。據說，有一批業主已經開始返價了。
在福田市中心，我昨天跟樂有家店長簡單的聊了一下，說國慶期間，他經手的就有三組業主當成返價，普遍都加價10%～20%。
還有人說華潤城，在新政出來後，有業主把掛牌價直接上調了800w。
有中介帶客戶去看碧海灣的某個房子，三房兩衛看之前確定是578萬，結果看完就返價要600萬。
我看到10月1日，全深圳市漲價的房源急劇增多，都有1085套，之後每天也有幾百套房源漲價。
連央視都報道了深圳二手房業主漲價的新聞。
我聽身邊賣房的朋友在說，10月份開始，看房的人變多了。特別國慶前兩天基本上一天能有8～10組客戶來看， 超過了前兩個月的總和。
也開始有人談價格，之前很多人看完都還是觀望的狀態，不出價。
我朋友說，最近看房的人多了，談價格的人也變多了，自己也不用天天接受中介的PUA了。
那麽深圳二手房業主的春天真的回來了嗎？
之前深圳市住房和建設局釋出了，國慶期間的新房銷售數據，全市新房銷售1841套，合計19.18萬平方米， 認購量較去年同期增長664.14%；
再看看國慶回來這一個星期新房的熱度不降反升。
有數據測算，可能不到半年深圳的現有的新房就會消耗完。除了在售專案，@深圳買房計劃 不完全統計，今年待入市的僅有83個。
截至2024.9.9，深圳新房庫存量約51812套。929新政以來，特別是國慶期間，市場上每天新房大概賣500套，按照這個速度只夠賣100天，也就是三個月！那有人說，這是國慶日而已，好，我假設銷量減半，也也只夠賣半年！
二手房市場也不差。
10月1日—13日，深圳二手房日均簽約量較9月增長了182% 。與今年成交較為火爆的3月、5月、6月相比，增幅也非常明顯，分別為86%、145%、107%。
市場的熱鬧的景象主要是，全國的買家湧入深圳來買房。跟幾個中介聊了一下，他們現在接待比較多的客戶都是全國各地的買家。
▲深鐵閱雲境展示中心人頭攢動，熱鬧非凡。
國慶數據來看，一線、二線和三線城市銷售面積分別同比下降1.0%、下降40.2%、下降48.4%。
二三線的城市市場還沒有回暖跡象，一線城市的降幅明顯收窄了不少。
也就是深圳現在是聚集了全國的購買力，托起來的市場。
但，根據身邊中介反映，深圳的剛需還沒有下手。
其實也很好理解，這幾年深圳剛需被市場教育的已經有ptsd了，你以為是底部了，以為要回暖了，結果市場又給你一擊。我一朋友去年買了中心區，到現在也跌了100萬了。
所以，這些剛需還在觀望，還在等。
而全國的買家，則是把目光放在全國範圍內去選籌，相比之下，深圳樓市的價值大家還是有目共睹的，這也是最近龍華寶安新房爆火的原因。
大家都相信，即使現在不是最低點，也不會再低到哪裏去。
關鍵現在政策利好不斷襲來，大家也怕樓市風向一下子就變化了，如果來不及上車，就起飛了，哭都沒地方哭。所以也只能用50%搏一個概率。
現在就是全國的購買力先把深圳市場的炒熱，後續本地購房群體也會跟著焦慮起來，一起加入搶房大戰，給市場添柴加火。
不過現在買家還是把子彈放在一手房，要等新房庫存消耗差不多，二手房才會迎來全面爆發。
雖說一手房消耗的很快，前面也提到了有媒體還說，估計半年就會消耗完，但市場一出現好轉苗頭，供應量就跟著上來了。
根據深圳中原研究中心，釋出了10月深圳將有近20個潛在計劃入市專案。
可見，供應還是不少的。後面還會有一段消化庫存的周期。
所以，現在還不是二手房業主能硬氣的時候，特別是著急換房的朋友，趕緊趁現在市場有一定熱度的時候，趕緊把房子賣了，才能騰出錢，在現在比較合適的位置置換新房。
